一次出售多套房為個案大戶型市場成交平穩(wěn)市場均價繼續(xù)上揚(yáng)

 

二手房拋售潮傳言不實

 

近期，有媒體報道，北京出現(xiàn)了大戶型二手房的“拋售潮”，有人一次性拋售在市區(qū)的十幾套房產(chǎn)?！稄V廈時代》實地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，市場上確實有賣家一次性掛出多套房產(chǎn)，但掛牌價格也都在市場平均水平之上，掛牌原因也多有不同。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，與一手市場不同，預(yù)計年內(nèi)二手房市場仍將處于平穩(wěn)，不會出現(xiàn)大起大落。

 

出售多套房 只為調(diào)整資產(chǎn)配置無意降價

 

在媒體的報道中，有知名財經(jīng)評論人準(zhǔn)備拋售自己在市區(qū)的十幾套房產(chǎn)，售價比目前市場成交價便宜不少?！稄V廈時代》對此咨詢了多家中介公司，均表示沒有檢測到類似數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，確實有房主一次性掛牌多套房屋，但并沒有表現(xiàn)出低價和大戶型的特點。

 

在朝陽區(qū)的一家中介公司中，經(jīng)過中介人員的介紹，《廣廈時代》對話了一位所謂的“拋房客”。這位“拋房客”張先生一次性掛出了名下的三套房產(chǎn)，兩套兩居和一套三居。當(dāng)被問到為何一次性掛出多套房時，張先生表示，他最近有移民的打算，因此想把這邊的房子賣出去，拿到錢后在國外置業(yè)。“聽說最近市場好，覺得現(xiàn)在賣可以賣個好價錢。”

 

另一位多套房的賣家郭女士則抱著另外一種想法，她一次性掛出了四套房源。郭女士表示，她打算把手里的住宅賣了，換一套好點的商鋪。郭女士解釋道，她對于未來征收房產(chǎn)稅有些擔(dān)心，而商鋪現(xiàn)在本身就在征收房產(chǎn)稅，租金回報率又比住宅好，因此她希望通過這幾套房產(chǎn)的出售來重新配置她的資產(chǎn)，對于未來樓市的走向，她還是持相當(dāng)樂觀的態(tài)度。

 

雖然賣房的原因各有不同，但他們兩人的在掛牌價上的觀點是一致的，那就是絕對不降價。張先生表示，雖然打算移民，但他并不著急把房子迅速賣出去，“賣得久或許能賣出更好的價錢。”而郭女士則認(rèn)為，自己沒有必要降價吸引買房人。

 

“拋售”并未出現(xiàn) 掛牌價繼續(xù)上漲

 

不僅是實地調(diào)查無法“碰”上所謂的拋房客，多家知名中介也否認(rèn)了二手房拋售潮的出現(xiàn)。根據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)統(tǒng)計顯示，上周北京二手房成交量環(huán)比上漲13%，價格環(huán)比漲幅為0.2%。與此同時，上周新增房源環(huán)比下降3%，新增客源環(huán)比下降10%。

 

鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師常青表示，看到媒體的報道后，他們專門到門店了解過情況，可以肯定的是沒有發(fā)現(xiàn)有賣房人在一次性大量拋售二手房，尤其是大戶型二手房。常青介紹，一次性掛出多套房源的賣房人一直存在，但拋售還未發(fā)現(xiàn)，而且近期二手房成交雖然有所放緩，但掛牌價還是有所上漲。

 

中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉向《廣廈時代》解釋，所謂拋售，需要滿足兩個條件，一是一次性大量銷售，二是低價銷售，而目前的市場上，這兩種情況都沒有出現(xiàn)。從中原地產(chǎn)市場部統(tǒng)計的數(shù)據(jù)看，今年前9個月，北京二手房的大戶型房源成交的占比不僅沒有上漲，反而有所下調(diào)。在他看來，市場頻繁出現(xiàn)有人在拋售的消息，有可能是機(jī)構(gòu)在善意引導(dǎo)市場，希望投資者多拋售房源增加供應(yīng)。如果市場真的有拋售出現(xiàn)了，那對應(yīng)的肯定是房價的下調(diào)，但是目前市場上并沒有出現(xiàn)這樣的情況。“北京樓市的拋售潮還只是停留在口頭上。”

 

政策預(yù)期影響有限 年內(nèi)市場波動不大

 

對于有部分專家認(rèn)為，大戶型的拋售潮源于市場對于房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制將出臺的恐慌情緒，業(yè)內(nèi)人士表示，對調(diào)控政策的預(yù)期對于目前的樓市，尤其是二手房市場影響并不大，預(yù)計年內(nèi)二手房市場仍將保持平穩(wěn)。

 

常青認(rèn)為，9月二手房成交出現(xiàn)了一波小高峰，但由于貸款的收緊和政策預(yù)期的影響，有部分購房人出現(xiàn)了觀望情緒，10月成交有所放緩，但整體上揚(yáng)的趨勢并沒有改變。如果新的調(diào)控政策不是特別具體、嚴(yán)厲的話，對于市場的影響將相當(dāng)有限。另外，每年年底都是二手房成交的一個小高峰，如果政策沒有迅速落地，預(yù)計二手房成交會繼續(xù)走高，也很難出現(xiàn)業(yè)主的拋售潮。

 

張大偉則分析認(rèn)為，相比一手房市場，二手房市場在今年成交一直相對比較平穩(wěn)，經(jīng)過幾年的調(diào)控，買賣雙方對于政策的“免疫力”已經(jīng)較強(qiáng)，如果沒有出現(xiàn)大的調(diào)控政策，預(yù)計年內(nèi)二手房市場不會有明顯的變化發(fā)生。