“泡沫是有的，但泡沫不等于崩盤(pán)。”近日，諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)得主席勒有關(guān)關(guān)于中國(guó)房產(chǎn)泡沫的論斷再次引起熱議，對(duì)于房地產(chǎn)泡沫論，支持者和反對(duì)者分歧很大。22日，一則“網(wǎng)傳大連青島等十五城市房?jī)r(jià)要崩盤(pán)”的新聞再次網(wǎng)上引起軒然大波。青島知名樓市評(píng)論人張百忍表示，中國(guó)房地產(chǎn)存在泡沫，但受供求關(guān)系等多方面的影響，需要具體問(wèn)題具體分析。

居高不下的房?jī)r(jià)、火熱的土地市場(chǎng)、鬼城、棄城的出現(xiàn)、房貸的收緊、日光盤(pán)……對(duì)于國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)創(chuàng)造了一個(gè)又一個(gè)的奇跡，但這些奇跡卻讓很多業(yè)內(nèi)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的擔(dān)心。據(jù)統(tǒng)計(jì)，９月份全國(guó)７０個(gè)大中城市中，房?jī)r(jià)漲幅較高的主要還是集中在一線城市和個(gè)別二、三線城市，對(duì)于如此過(guò)高的房?jī)r(jià)，購(gòu)房者絲毫沒(méi)有退卻，搶房現(xiàn)象依然火爆，全國(guó)多城市出現(xiàn)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)之后幾個(gè)銷售變售罄的現(xiàn)象。“10月13日，青島出現(xiàn)一天三個(gè)樓盤(pán)日光的現(xiàn)象。”青島一房產(chǎn)媒體的記者說(shuō)。

 

另外，國(guó)內(nèi)土地市場(chǎng)也呈現(xiàn)出異?；馃岬木置妫痪€城市土地供應(yīng)增加，地王頻出，三、四線城市的土地財(cái)政也日益顯現(xiàn)，可部分城市出現(xiàn)大量空置現(xiàn)場(chǎng)，形成“鬼城”。

 

“一線、接著二線城市房?jī)r(jià)上漲的態(tài)勢(shì)同80年代末的日本泡沫經(jīng)濟(jì)的高地價(jià)、房?jī)r(jià)何其相似！但日本的泡沫破裂了。警惕前車之鑒！”王石在他的微博中如此說(shuō)道。除王石之外，也有很多業(yè)內(nèi)對(duì)國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)市場(chǎng)表示堪憂，獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠在接受媒體采訪時(shí)也表示，大量二三線城市現(xiàn)在已經(jīng)崩盤(pán)，出現(xiàn)大量無(wú)人購(gòu)買的房子。比如溫州，溫州的房?jī)r(jià)炒的比上海的還高，民間借貸利息也很高，但是，溫州缺乏有效的需求和支撐，導(dǎo)致溫州樓市“腰斬”。 

 

反對(duì)“中國(guó)房產(chǎn)泡沫論”的聲音也從未中斷。針對(duì)席勒的“中國(guó)房產(chǎn)泡沫論”，專家表示，“在經(jīng)濟(jì)學(xué)部分領(lǐng)域，可能具有諾獎(jiǎng)水平。但在判斷中國(guó)房地產(chǎn)泡沫嚴(yán)重這一點(diǎn)，這與謝國(guó)忠并無(wú)本質(zhì)區(qū)別：不解國(guó)情、生搬硬套、信心滿滿、觀點(diǎn)錯(cuò)誤、誤導(dǎo)民眾！”

 

此外，知名財(cái)經(jīng)評(píng)論家葉檀近日在媒體上撰文稱，“中國(guó)房地產(chǎn)有泡沫，程度可能被夸大。”她認(rèn)為，如果房貸收緊而房地產(chǎn)價(jià)格繼續(xù)上升，說(shuō)明中國(guó)的房地產(chǎn)有堅(jiān)實(shí)的剛需與投資基礎(chǔ)，民間資金量足以支撐目前的房地產(chǎn)價(jià)格。

 

“對(duì)于這種論斷是基于全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)，是面對(duì)世界經(jīng)濟(jì)萎縮的不自信。”青島康大山語(yǔ)海營(yíng)銷總監(jiān)張慶雷表示，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的確存在開(kāi)發(fā)商盲目樂(lè)觀、成本擴(kuò)大的現(xiàn)象，面對(duì)國(guó)內(nèi)投資渠道狹窄的現(xiàn)象，很多人愿意投資相對(duì)穩(wěn)固的房產(chǎn)市場(chǎng)。但是，無(wú)論是鬼城還是棄城的出現(xiàn)只是個(gè)別問(wèn)題，泡沫論是一種片面論、局部觀的看問(wèn)題。

 

“對(duì)于東部沿海城市來(lái)說(shuō)，一個(gè)是投資者看中其自身的吸金能力，另外這些城市擁有強(qiáng)大剛需、剛改市場(chǎng)。”張慶雷表示，對(duì)于青島，市區(qū)周邊郊區(qū)依靠政府的規(guī)劃，像自貿(mào)區(qū)、藍(lán)色硅谷等地的開(kāi)發(fā)建設(shè)，除提高自身區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)的提高和穩(wěn)固之外，對(duì)于整個(gè)大青島房產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展也有很強(qiáng)的帶動(dòng)作用。

 

青島知名樓市評(píng)論人張百忍表示，一線城市如北上廣等地樓市價(jià)格確實(shí)過(guò)高。“比如說(shuō)成本兩萬(wàn)，但是賣的時(shí)候價(jià)格是4萬(wàn)。”張百忍表示，雖然存在一些問(wèn)題，但是國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度并未放緩，對(duì)于三四線城市，也存在泡沫，但不是那么明顯。“他本身房?jī)r(jià)就不是很高，還是一線城市比較明顯。”

張百忍表示，不論青島還北上廣等一線城市，面對(duì)如此之高的房?jī)r(jià)但是搶房現(xiàn)象依然很明顯。“每次開(kāi)盤(pán)為了搶套房子還要托關(guān)系。最主要的還是供不應(yīng)求。”張百忍表示，放眼整個(gè)國(guó)內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)，無(wú)論是一線城市還是三、四線城市的樓市成交、房?jī)r(jià)都是受供求關(guān)系影響，對(duì)于青島呈現(xiàn)這種冷熱不均的現(xiàn)場(chǎng)，市區(qū)頻現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，郊區(qū)相對(duì)虛弱。雖然即墨、黃島、膠州等地存量較大，但并沒(méi)有出現(xiàn)大范圍降價(jià)的現(xiàn)象。“泡沫不等于崩盤(pán)，青島樓市還是會(huì)穩(wěn)步健康的發(fā)展。”