類似“騰籠換鳥”的奇跡，在江北時刻都在發(fā)生?，F(xiàn)在的來福士廣場，曾是寧波拖拉機廠的所在地；現(xiàn)在的江北萬達(dá)廣場，曾是破舊的廠房和城中村；現(xiàn)在的海德商業(yè)中心，曾是雜亂的工棚和倉儲區(qū)；現(xiàn)在的核心濱水區(qū)，曾是寧波的老工業(yè)基地；現(xiàn)在的柏樹花園，曾是寧波城市的“瘡疤”；現(xiàn)在的慈城新城，曾是布局無序的農(nóng)田和村莊；現(xiàn)在的洪塘南區(qū)，曾是舊農(nóng)房、舊廠房的集聚區(qū)?，F(xiàn)在的灣頭區(qū)塊，曾是寧波最大的城中村和老工廠區(qū)……

 

來福士廣場

 

主動幫扶：“江北速度”引來企業(yè)“金鳳凰”

 

伴隨“清零”專項行動的深入實施和拆遷企業(yè)的“零土地”轉(zhuǎn)型，新的空間吸引了一批高新高端高效企業(yè)入駐，助力江北打造新的經(jīng)濟升級版。早在今年前5月，江北就已完成舊廠房改造2萬平方米，違章建筑拆除30萬平方米，提前實現(xiàn)市里下達(dá)的年度目標(biāo)。

 

“作為‘三改一拆’的重要內(nèi)容之一，舊廠區(qū)的拆遷改造很大程度上推進江北區(qū)‘騰籠換鳥’。不但提高了資源利用效率，促進了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，也為轉(zhuǎn)型升級拓寬了發(fā)展空間，起到了舊瓶裝新酒的效果。”江北區(qū)區(qū)委書記俞雷介紹：“這是一件大好事，為此，江北區(qū)今年還通過審批服務(wù)提速推進‘四換三名’工程，即對人力、土地、設(shè)備、資金等要素資源進行重新配置、優(yōu)化配置，逐步構(gòu)筑‘效率最優(yōu)’發(fā)展模式。對于優(yōu)質(zhì)的項目和企業(yè)，政府主動出擊，引鳳筑巢。”

 

商業(yè)崛起：房產(chǎn)十強半數(shù)搶灘江北

 

這幾年，對于家住江北天水家園的“購物達(dá)人”姜女士來說，最開心的莫過于江北萬達(dá)、來福士廣場等綜合性購物娛樂中心在家門口拔地而起。拆遷“清零”生成的一批成長性地塊，給江北區(qū)全面實施重大項目帶動戰(zhàn)略創(chuàng)造了條件。借力城市產(chǎn)業(yè)功能區(qū)塊建設(shè)，江北通過招大引強選優(yōu)，一批城市綜合體、商圈和大型商場相繼建成投用或規(guī)劃布局。

 

“未來市民在江北一定會有更多的購物休閑選擇，除了江北萬達(dá)廣場、來福士廣場、海德商業(yè)中心三大城市綜合體已經(jīng)建成投用，奧麗賽商業(yè)廣場、綠地寧波中心、盛高商業(yè)廣場正在加快建設(shè)，今年5月與華潤簽約的萬象城項目也在加緊洽談推進。”江北區(qū)拆遷辦主任卓珠甩說，城市商業(yè)綜合體的崛起帶動了周邊居民的消費熱潮，也帶動了地產(chǎn)商的投資熱情，全國房產(chǎn)十強，已有半數(shù)把目光鎖定江北，搶灘江北謀機遇。

 

在三江口的人民路上，綠地集團將興建一座240米高的大廈，不久，這將成為三江口的新地標(biāo)。情定江北，最讓綠地集團心動的是江北得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢和齊全的配套設(shè)施。

 

“縱觀整個寧波片區(qū)，江北作為寧波的北門戶，地理及區(qū)位優(yōu)勢獨一無二。而江北大道以西濱江地塊一線南向面余姚江，沿江步行，周圍的美景令人心曠神怡，同時，余姚江是老三江中水質(zhì)最好的，是寧波人的母親河，擁有著絕佳的自然景觀資源，這深深吸引了我們的注意。”綠地集團寧波公司總經(jīng)理陳華分析。

 

而另一房產(chǎn)巨鱷—世茂房地產(chǎn)控股有限公司在江北也是花了“大手筆”。今年1月，世茂房地產(chǎn)控股有限公司競得江北原江花鋼化玻璃廠1＃地塊；此后，寶慶寺1#地塊成功拍出，同樣被“世茂地產(chǎn)”競得用于建造普通商品住房；5月，江北大道以西濱江3#地塊經(jīng)過52輪競價后，仍由上海世茂股份有限公司以平均樓面地價10058元/平米成功競得。

 

世茂股份高級經(jīng)理倪培榮信心滿滿地表示，灣頭區(qū)塊必將成為三江口“造城”標(biāo)桿。“在海曙、江東等老城區(qū)日益飽和，而鎮(zhèn)海和北侖還在發(fā)展的當(dāng)下，江北區(qū)成為寧波城區(qū)的理想居住之地。以三江口為發(fā)展中心，依托姚江、甬江特色濱江資源，以灣頭區(qū)塊為新三江口的龍頭板塊，加快開發(fā)步伐，成為區(qū)域‘造城’標(biāo)桿，是世茂參與江北開發(fā)的著力點。”倪培榮看中的，正是江北的后發(fā)優(yōu)勢。

 

近三年來，江北的年拆遷面積連續(xù)突破百萬平方米，拆遷總量是前五年的10倍，五年合計供應(yīng)建設(shè)用地14412畝，盤活存量土地2710畝，先后拆出400萬平方米，釋放出巨大土地儲備空間，等待城市建設(shè)的“新血”注入。

 

今年，隨著“三改一拆”和拆遷“清零”的深入推進，江北區(qū)又啟動實施了“瞪羚計劃”，一個涵蓋了149宗重點地塊、總面積達(dá)10291畝的2013年度“瞪羚計劃”土地資源信息庫已經(jīng)建成，將以土地最優(yōu)配置帶動要素資源最優(yōu)配置，吸引好項目大項目落戶。今年前8個月，江北累計出讓地塊22宗，共計1413畝，合同出讓金收入達(dá)116.84億元。

 

“在嚴(yán)峻的經(jīng)濟形勢下，江北區(qū)還能吸引這么多知名開發(fā)商進入寧波，這無疑是一個積極的信號。”江北區(qū)商務(wù)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，受房地產(chǎn)投資的撬動，去年江北全區(qū)引進的301家內(nèi)資項目中，三產(chǎn)項目占總數(shù)的91.7%，引資額則占總額的78%。“可以預(yù)見，這些知名開發(fā)商帶來的重量級建設(shè)項目，將在未來三五年內(nèi)改變江北城區(qū)的輪廓，把江北區(qū)進一步拉向商業(yè)，拉向民生。”