10月的二手房市場，買房人群開始有所觀望，可賣房業(yè)主仍死扛著價格。來自中介機構(gòu)的統(tǒng)計顯示，10月份，北京二手住宅交易均價突破三萬元大關(guān)，已達到30950元。

 

    根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截止到10月26日，10月份北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為8190套，與上月同期相比下跌了近兩成，與去年10月份同期的網(wǎng)簽量相比則下跌了7.8%。但在價格方面，二手住宅的上漲趨勢仍在延續(xù)。10月份，北京二手住宅交易均價突破三萬大關(guān)，為30950元/平方米，環(huán)比上月同期上漲了3.4%。其中，城市核心六區(qū)10月份的交易均價為41908元/平方米，環(huán)比上漲3.8%，近郊和遠郊區(qū)縣10月份的交易均價為23726元/平方米，環(huán)比上月同期下跌了1%。

 

    對于“量跌價卻漲”的現(xiàn)象，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析，十一的國慶七天長假，以及房價高漲和房貸難度增加的夾擊下部分購房人被迫取消或延后購房計劃，是導(dǎo)致交易量萎縮的兩大主因。但由于改善型需求都將目光集中到城六區(qū)以及新房市場的全面上漲，造成全市房價尤其是城六區(qū)的持續(xù)上漲。胡景暉預(yù)測，房價短期內(nèi)出現(xiàn)回落的可能性不大。

 

    觀點 

 

    當(dāng)心樓市泡沫？

 

    實際上，漲價，已經(jīng)成為今年以來北京樓市的唯一關(guān)鍵詞。對于瘋狂的漲速，不僅購房人叫苦不迭，連一些業(yè)內(nèi)大佬也開始公開警惕風(fēng)險，萬科董事會主席就曾在9月份發(fā)表微博：“一線、接著二線城市房價上漲的態(tài)勢同上世紀(jì)80年代末的日本泡沫經(jīng)濟的高地價、房價何其相似！但日本的泡沫破裂了。警惕前車之鑒！”

 

    目前對于未來樓市，開發(fā)企業(yè)也分化為兩種觀點，一種是無限樂觀，對后市繼續(xù)上漲非?？春?；一種是謹(jǐn)慎悲觀，擔(dān)心過度上漲后又會有一輪急速下滑。“用泡沫破滅可能過于嚴(yán)重。未來行情，也要看政府是否會出臺進一步的政策。”就在國務(wù)院發(fā)展研究中心最新公布的“383”改革方案總報告中提出，擴大房產(chǎn)稅試點范圍，盡快完善相關(guān)制度，一定過渡期后全面推開，并明確為區(qū)縣級政府主體稅。