中國房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)軍海外市場，首選目標(biāo)往往是中國人比較集中的國家和地區(qū)，如美國、加拿大、英國、澳大利亞、新西蘭、馬來西亞、新加坡和日本
到境外去開發(fā)房地產(chǎn)，把房子賣給中國人！這是中國房地產(chǎn)企業(yè)最近的流行趨勢么？
中國房地產(chǎn)企業(yè)的大手筆，再次吸引了全世界的目光。日前，有消息稱，來自中國的投資者在悉尼購買逾6億澳元土地開發(fā)項目，房地產(chǎn)已取代礦業(yè)成為澳外商投資審批最大類別。中國房地產(chǎn)企業(yè)扎堆奔赴海外開發(fā)潮再一次成為業(yè)界熱議的話題。
名企扎堆出海
盡管目前從公開報道無從得知，是哪家中國房地產(chǎn)企業(yè)在澳大利亞進(jìn)行這項開發(fā)，但這絕非中國房地產(chǎn)企業(yè)第一次大手筆投資海外開發(fā)業(yè)務(wù)，也不會是最后一次。
中國知名房地產(chǎn)企業(yè)大規(guī)模投資境外房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，有公開報道可循的是2006年，由上海實業(yè)集團(tuán)聯(lián)合百聯(lián)集團(tuán)、錦江國際集團(tuán)、綠地集團(tuán)等上海產(chǎn)業(yè)巨頭，在俄羅斯圣彼得堡芬蘭灣畔共同投資13.46億美元的“波羅的海明珠”項目，該項目于當(dāng)年3月25日動工，使用面積達(dá)143萬平方米。
而中國房企進(jìn)軍海外，有名可考的最近一筆是今年10月12日，綠地集團(tuán)與美國森林城公司簽署協(xié)議，綠地集團(tuán)持股70%，成立合資公司，共同收購布魯克林大西洋廣場地產(chǎn)項目。該項目總投資將超過50億美元，是紐約最近20年以來規(guī)模最大的房地產(chǎn)單體項目。公開資料顯示，綠地集團(tuán)在海外已成功進(jìn)入美國、韓國、澳大利亞等6個國家。
實際上，中國一線的房地產(chǎn)企業(yè)，幾乎都沒有缺席這場進(jìn)軍海外的狂歡。
今年初，中國地產(chǎn)一哥萬科正式對外宣布，從美國老牌房產(chǎn)開發(fā)商鐵獅門買下美國舊金山富升街201地塊70%股權(quán)，從而進(jìn)入美國。而萬科的同城兄弟金地集團(tuán)則在去年9月就完成了對中國香港星獅地產(chǎn)56.05%股份的收購，并于去年12月21日正式更名為“金地商業(yè)集團(tuán)有限公司”。
同樣是去年，大連萬達(dá)、泛?？毓膳c俄羅斯北高加索度假村公司，簽署了一份總投資25億—30億美元的意向協(xié)議書，計劃在莫斯科、圣彼得堡、北高加索或俄羅斯其他地區(qū)建設(shè)大型文化、旅游和商業(yè)的綜合設(shè)施。
另一個值得一提的是碧桂園，這家目前在中國惟一可以跟萬科抗衡的巨無霸房企，去年在馬來西亞南部柔佛州首府新山一口氣投資了5個房地產(chǎn)項目，目前已經(jīng)進(jìn)入銷售期。推出的數(shù)千套住宅遭到熱捧，據(jù)稱至今年第三季度回款金額超過百億。據(jù)傳，碧桂園已經(jīng)著手項目布局，未來廣東省內(nèi)項目、省外項目以及境外項目的比例將達(dá)4∶4∶2，根據(jù)這一戰(zhàn)略，未來碧桂園的海外項目將占兩成。
公開資料顯示，2012年以來，包括萬通、首創(chuàng)、中國鐵建、SOHO中國等十多家一線房地產(chǎn)企業(yè)，都已經(jīng)在海外有房產(chǎn)項目或確立投資計劃，投資規(guī)模達(dá)動輒數(shù)億美元，大的幾十億美元也不稀奇。“不進(jìn)軍海外市場，都不好意思自稱一線房企了。”一位長期關(guān)注一線房地產(chǎn)企業(yè)的評論人士如此調(diào)侃說。
把房子賣給中國人
根據(jù)公開資料顯示，碧桂園在馬來西亞的房產(chǎn)項目，今年上半年開始發(fā)售，創(chuàng)造了半月內(nèi)銷售1200套的驕人業(yè)績。值得注意的是，超過60%的買家是中國人。碧桂園方面解釋說，中國人在海外投資置業(yè)，對海外公司不甚了解，溝通上也常遇困難，碧桂園等境內(nèi)大型企業(yè)，具有品牌優(yōu)勢和認(rèn)同感，更容易被接受。而且，中國的開發(fā)商往往通過境內(nèi)的銷售網(wǎng)絡(luò)向客戶推銷自己在海外的項目。
而實際上，中國房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)軍海外市場，首選目標(biāo)往往是中國人比較集中的國家和地區(qū)，如美國、加拿大、英國、澳大利亞、新西蘭、馬來西亞、新加坡和日本。最近幾年，這些地區(qū)來自中國內(nèi)地的買家激增，房地產(chǎn)市場快速升溫，甚至在美國和歐洲，有些當(dāng)?shù)卦∶褚呀?jīng)公開抱怨，中國買家的涌入抬高了房價。
某地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)對溫哥華近年住宅成交情況的監(jiān)測顯示，溫哥華2011年以來，住宅成交量均保持了三成以上的增長。全球不動產(chǎn)服務(wù)商第一太平戴維斯的資料也顯示，來自中國內(nèi)地的購房者已經(jīng)成為新加坡私宅最大的購買群體。而在2010年之前，新加坡私宅的境外買家主要還是印度尼西亞人和馬來西亞人。
第一太平戴維斯的報告還顯示，自2005年起，中國內(nèi)地投資者的境外投資力度每年增長大約35%。2012年，中國內(nèi)地投資者直接參與的境外投資達(dá)到1150億美元，專家預(yù)計2013年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)可能超過1720億美元。
中國開發(fā)商在境外開發(fā)的樓盤，不可能完全指望靠“出口轉(zhuǎn)內(nèi)銷”，全部由中國人消化。例如，根據(jù)泰國相關(guān)法律規(guī)定，在泰國開發(fā)房地產(chǎn)，在出售時有40%必須留給泰國人；馬來西亞的法律也有類似規(guī)定，商品房的1/3必須出售給當(dāng)?shù)伛R來人。但是不可否認(rèn)，來自中國內(nèi)地買家的托底，給了大部分遠(yuǎn)赴海外淘金的中國開發(fā)商相當(dāng)?shù)牡讱夂托判摹?/div>
對此，萬科總裁郁亮通過媒體更是赤裸裸表示，在進(jìn)軍海外選擇目的地時考慮的是“中國人想去哪里，哪里的中國人最多，我們就去哪里。”
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