宏觀環(huán)境
從目前對中國經(jīng)濟宏觀環(huán)境的發(fā)展及區(qū)域的發(fā)展情況中可以發(fā)現(xiàn)，國內主要直轄市仍將處于快速增長階段，其商鋪投資的安全性較高但成長性較慢，而一些經(jīng)濟發(fā)達的省會城市及地級城市正在逐漸進入快車道，雖然尚有一些消費理念和習慣的差異，但目前投資此類城市商鋪將在未來獲得豐厚收益。
商圈因素
一般而言，在傳統(tǒng)商業(yè)中心推出的新商鋪非常少，投資的機會也非常小。在投資時，應多關注新商圈，因為新商圈的產生與商鋪的釋放成正比，投資機會比較多，只要能及時發(fā)現(xiàn)并把握住這樣的機會，投資回報將會非?？捎^。
另一方面，對商鋪所在的商圈進行投資，要看好它的潛在成長勢力，在商圈變動過程中投資商鋪，就如同買股票看大勢一樣，成長性是一個很重要的考慮因素。在已經(jīng)成熟的商圈投資商鋪，其成長空間非常小，因為開發(fā)商的開發(fā)成本很高，所以銷售價格也非常高，而且銷售價格是根據(jù)目前租金確定的，因此投資價值不大。
而如果選擇正在發(fā)展中的商圈，或者正在開發(fā)的商圈，也許前2-3年投資回報不理想，但是，隨著商圈的快速發(fā)展，商鋪的成長性將非常好，因此，這里的商鋪絕對是值得投資的績優(yōu)股。
最后，投資者還需關注城市規(guī)劃，一個區(qū)域的現(xiàn)狀好壞并不是決定投資價值的完全理由，如果該區(qū)域的未來規(guī)劃有重要的變動，則其投資價值可能會發(fā)生巨大的變化，而這恰恰會帶來投資的機會。
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