中國指數(shù)研究院報道：根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2013年10月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10685元/平方米，環(huán)比9月上漲1.24%，自2012年6月以來連續(xù)第17個月環(huán)比上漲，漲幅比上月擴(kuò)大0.17個百分點，其中75個城市環(huán)比上漲，24個城市環(huán)比下跌，1個城市與上月持平。與上月相比，本月價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)增加3個，其中跌幅在1%以上的有12個，較上月增加6個；本月環(huán)比上漲的城市比上月減少4個，其中漲幅在1%以上的有29個，較上月減少5個。同比來看，全國100個城市住宅均價與2012年10月相比上漲10.69%，漲幅比上月擴(kuò)大1.21個百分點。北京、上海等十大城市住宅均價為18533元/平方米，環(huán)比上月上漲1.95%，與上年同期相比上漲15.69%。另外，按中位數(shù)計算，全國100個城市（新建）住宅價格中位數(shù)為7147元/平方米，環(huán)比上月上漲0.27%。

10月100個城市住宅平均價格繼續(xù)上漲且漲幅有所擴(kuò)大，但房價上漲和環(huán)比漲幅在1%以上的城市均有所減少，表明房價漲幅較快的仍是少數(shù)熱點城市。具體來看，政策方面，北京出臺“京七條”著力增加中低價位商品住房供應(yīng)，當(dāng)?shù)厥袌鲱A(yù)期有所變化，房價環(huán)比漲幅縮小，全國政策總體平穩(wěn)，市場仍延續(xù)了“金九”的熱度；供應(yīng)方面，“金九”之后，多數(shù)城市繼續(xù)加大推盤，促進(jìn)成交高位運行，而部分房企在前三季度實現(xiàn)良好銷售業(yè)績后開始追求更大利潤空間，推出精裝、樓王項目等高價房源，中高端樓盤入市量加大帶動房價結(jié)構(gòu)性上漲；需求方面，購房者熱情不減，部分城市繼續(xù)上演“日光盤”、“一房難求”等現(xiàn)象，市場熱度仍維持在較高水平。

近日，中共中央政治局第十次集體學(xué)習(xí)首次聚焦住房領(lǐng)域，習(xí)近平總書記強(qiáng)調(diào)加快推進(jìn)住房保障和供應(yīng)體系建設(shè)，未來方向是構(gòu)建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應(yīng)體系。展望未來，在11月9日-12日召開的十八屆三中全會上，新型城鎮(zhèn)化、土地制度、房產(chǎn)稅等長效機(jī)制建設(shè)將取得突破，中國房地產(chǎn)業(yè)環(huán)境將逐步發(fā)生變化。隨著多層次住房供應(yīng)體系的逐步建立，供需結(jié)構(gòu)更趨合理，市場運行將回歸理性，過去多年需求波動大、房價漲幅高的市場格局有望改善，部分城市房價過快上漲的局面將得到抑制。

百城（新建）住宅價格環(huán)比2013年9月漲跌幅分析

2013年10月，住宅價格環(huán)比9月上漲城市個數(shù)為75個，較上月減少4個。漲幅居前十位的城市依次是：常熟、南昌、張家港、深圳、淮安、北京、衡水、石家莊、上海、湛江，漲幅在2.3%-4%之間。其中，常熟、南昌漲幅超過3%，張家港、深圳、淮安、北京漲幅在2.5%-3%之間，衡水、石家莊、上海、湛江漲幅在2.3%-2.5%之間。另外，威海、鞍山等65個城市環(huán)比上漲，其中威海漲幅超過2%；鞍山、保定、廊坊等18個城市漲幅在1%-2%之間；大連、福州、揚州等46個城市漲幅在1%以內(nèi)。

2013年10月，住宅價格環(huán)比9月下跌城市個數(shù)為24個，較上月增加3個。跌幅居前十位的城市依次是：連云港、日照、紹興、溫州、秦皇島、常州、呼和浩特、鄂爾多斯、新鄉(xiāng)、臺州。其中，連云港跌幅超過2%；日照、紹興、溫州等11個城市跌幅在1%-2%之間；鹽城、金華、長春等12個城市環(huán)比跌幅在1%以內(nèi)。

另外，銀川住宅價格與上月持平。

百城（新建）住宅價格同比2012年10月漲跌幅分析

2013年10月，百城住宅價格同比2012年10月上漲10.69%，連續(xù)第11個月上漲且漲幅比上月擴(kuò)大1.21個百分點。93個城市住宅價格同比上漲，上漲城市個數(shù)較上月增加3個。其中，北京、廣州、深圳等9個城市漲幅介于20%-30%之間；柳州、南昌、廊坊等19個城市漲幅介于10%-20%之間；長春、太原等61個城市漲幅在1%-10%之間，秦皇島、無錫等4個城市漲幅在1%以內(nèi)。

2013年10月，6個城市住宅價格同比下跌，下跌城市個數(shù)較上月減少3個。其中，溫州、?？诘^10%，分別為12.28%和11.30%；三亞同比下跌5.25%；聊城、常州、江陰跌幅在5%以內(nèi)。

十大城市（新建）住宅價格漲跌情況

根據(jù)百城價格指數(shù)對北京等十大城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2013年10月十大城市住宅均價為18533元/平方米，環(huán)比上月上漲1.95%，比上月擴(kuò)大0.23個百分點。具體來看，深圳上漲2.83%，漲幅最大，北京上漲2.56%，漲幅比上月縮小，表明“京七條”對市場預(yù)期已產(chǎn)生影響，上海漲2.35%，南京、杭州、天津、重慶（主城區(qū)）、廣州漲幅在1%-1.5%之間，武漢、成都漲幅在1%以內(nèi)。

同比來看，十大城市平均價格上漲15.69%，連續(xù)第12個月上漲，且漲幅較上月擴(kuò)大1.82個百分點。本月，十大城市全部同比上漲，北京、廣州、深圳漲幅均超過20%，南京、上海、成都漲幅在10%-15%之間，重慶（主城區(qū)）、武漢、杭州漲幅在5%-10%之間，天津漲幅在5%以內(nèi)。

十大城市主城區(qū)二手住宅價格漲跌情況

根據(jù)對北京等十大城市主城區(qū)二手住宅的活躍樣本[ 與百城指數(shù)針對新建住宅，樣本包括各城市所有城區(qū)（不含下轄縣）不同，二手房價格指數(shù)樣本僅對各城市主城區(qū)挑選掛牌量居所在區(qū)域前列的活躍樣本進(jìn)行分析，具體覆蓋范圍和計算方式參見“編制規(guī)則”。]的調(diào)查，2013年10月，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價格為26077元/平方米，環(huán)比上月上漲1.65%，漲幅較上月擴(kuò)大0.03個百分點。除杭州外，其余9個城市繼續(xù)環(huán)比上漲，其中北京、廣州漲幅縮小，其他城市漲幅均擴(kuò)大。具體來看，深圳漲幅居首，環(huán)比漲幅為2.31%，南京和廣州位列其后，環(huán)比分別上漲1.86%和1.78%，上海、北京等5個城市的漲幅在1.4%-1.7%之間，成都漲幅不及1%，僅杭州環(huán)比下跌，跌幅為0.62%。

同比來看，十大城市主城區(qū)二手住宅平均價格上漲19.64%，漲幅較上月擴(kuò)大0.91個百分點，10個城市均繼續(xù)上漲，僅北京漲幅收窄。具體來看，深圳漲幅最大，為24.09%，北京、廣州和南京的漲幅均超過20%，分別為23.90%、23.58%和20.79%，上海、天津和武漢的漲幅在10%-20%之間，重慶、杭州和成都的漲幅在5%-10%之間。

表1：2013年10月百城新建住宅價格指數(shù)（按環(huán)比漲跌幅排序）

 

表2：2013年10月十大城市新建住宅價格指數(shù)（按環(huán)比漲跌幅排序）

 

表3：2013年10月十大城市主城區(qū)二手住宅價格指數(shù)（按環(huán)比漲跌幅排序）