10月的最后一天，北京金隅以樓面地價(jià)16979元/平方米的價(jià)格競(jìng)得南京河西G75地塊，成為南京今年的單價(jià)地王。據(jù)本報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，今年前10個(gè)月，南京土地出讓金收入已經(jīng)達(dá)到729億元，幾乎相當(dāng)于前兩年土地出讓金總和。今年土地市場(chǎng)上演“最瘋狂一年”，京滬杭三地土地出讓金收入均已突破千億元，連南京這樣的二線城市也水漲船高。
即便如此，本報(bào)記者了解到，南京市政府依然是采取了很多預(yù)防“地王”的措施，今年年底和明年上半年的地價(jià)上漲勢(shì)頭很大。
南京的“豐收”
9月底，國(guó)土部為防止地方再出現(xiàn)“地王”，曾與部分地方政府進(jìn)行了談話，要求各地嚴(yán)格限制地王，然而談話只隔了一個(gè)月，在10月的最后一天，南京就誕生了新的單價(jià)地王。
在與萬科[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]、和記黃埔、招商[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]等地產(chǎn)大佬經(jīng)過42輪競(jìng)價(jià)后，北京金隅以29.3億元的價(jià)格競(jìng)得了南京河西G75地塊。16979元/平方米的樓板價(jià)，也使南京河西的這一地塊成為今年南京新的單價(jià)地王。
南京當(dāng)?shù)匾晃环康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出，由于近兩個(gè)月以來南京土地市場(chǎng)一直在持續(xù)升溫，因此在10月底拍出單價(jià)地王并不令人感到意外。
“9月份南京的土地市場(chǎng)溫度開始升高，但價(jià)格還沒有被飆到現(xiàn)在這么高。10月份開發(fā)商在南京土地市場(chǎng)要比9月份活躍得多。”中國(guó)指數(shù)研究院南京總經(jīng)理曹旭東如是說。
就在北京金隅拍下單價(jià)地王的前一周，南京已經(jīng)出現(xiàn)了一波土地出讓的小高潮。
10月23日與其它開發(fā)商經(jīng)過51輪廝殺后，中國(guó)鐵建[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]房產(chǎn)集團(tuán)以35.1億元的價(jià)格奪得了河西G72地塊，樓板價(jià)超過了1萬元/平方米。而在10月23日這一天，南京共出讓了五幅土地，僅一天的土地收入就高達(dá)71.94億元。
據(jù)了解，2011年全年南京的土地收入只有345億元，去年全年土地收入377億元。而今年僅前10個(gè)月，南京土地市場(chǎng)的收入超過671億元，同比增長(zhǎng)達(dá)到70%以上，創(chuàng)下了南京賣地收入的最高紀(jì)錄。
曹旭東告訴記者，南京今年土地市場(chǎng)的升溫，與當(dāng)?shù)貥鞘凶吒哂兄苯雨P(guān)系。
土地市場(chǎng)升溫的另一面，是南京新房市場(chǎng)的成交量創(chuàng)下了新高。
據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，南京9月份房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)量達(dá)到10390套，成交量高達(dá)8700套，創(chuàng)下南京同期4年來的最高紀(jì)錄。而在9、10這兩個(gè)月，南京新房認(rèn)購(gòu)量超過1.9萬套，較去年同期增長(zhǎng)了36%。
“這樣的成交數(shù)據(jù)，只能用‘瘋狂’來形容。”一家房產(chǎn)機(jī)構(gòu)人士說。
在成交量創(chuàng)四年新高的同時(shí)，南京近兩個(gè)月的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了較大幅度的上漲。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，9月份南京房?jī)r(jià)較去年同期上漲了14.5%。而自去年5月份以來，南京房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)17個(gè)月的上漲。
“在調(diào)控的近三年時(shí)間里，南京房?jī)r(jià)并沒有太大的漲幅，遠(yuǎn)郊一些區(qū)域的房?jī)r(jià)還出現(xiàn)了相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間的下滑態(tài)勢(shì)。開發(fā)商不但沒有拿地的興趣，而且很多項(xiàng)目都處于半停工狀態(tài)。今年南京房?jī)r(jià)上揚(yáng)速度加快使得房企加快了拿地速度。”曹旭東說。
賣地“最瘋狂一年”
上述南京房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)分析人士指出，國(guó)土部要求關(guān)注地王的談話還是給南京土地出讓造成了影響，10月底兩幅地塊的暫停出讓與此有很大關(guān)系。
“一些體量較大可能會(huì)產(chǎn)生總價(jià)地王的地塊，向市場(chǎng)推出的時(shí)間也被推后了。”曹旭東如是說。
上述南京房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)分析人士指出，南京土地市場(chǎng)的升溫，也與開發(fā)商回歸一二線城市的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移有很大關(guān)系。很多開發(fā)商都把南京看做必須在長(zhǎng)三角地區(qū)進(jìn)行布點(diǎn)的城市之一，因此也促使了南京土地價(jià)格的進(jìn)一步走高。
據(jù)了解，包括萬科、招商、復(fù)地、嘉華集團(tuán)等大型房企，在今年下半年的拿地計(jì)劃中，都將南京作為未來房產(chǎn)戰(zhàn)略發(fā)展一個(gè)相關(guān)重要的“據(jù)點(diǎn)”。
“南京的房?jī)r(jià)一直被當(dāng)?shù)卣刂频煤車?yán)，因此前幾年南京市場(chǎng)也較低迷。但在房企向一二線城市回歸的背景下，南京、蘇州等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市的空間越來越被大型房企看多。南京土地市場(chǎng)的走高，其實(shí)也是房企在二線發(fā)達(dá)城市激烈競(jìng)爭(zhēng)的一個(gè)表現(xiàn)。”嘉華集團(tuán)相關(guān)人士表示。
而地方政府也深諳房企對(duì)土地的競(jìng)爭(zhēng)，會(huì)嚴(yán)重影響到一個(gè)地方的財(cái)政收入。包括北京、上海、杭州等被開發(fā)商普遍看好的熱門城市，都已成為樓市上揚(yáng)態(tài)勢(shì)中的受益者。
據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，今年前9個(gè)月北京土地出讓金已達(dá)1154億元，上海土地市場(chǎng)吸金1538億元；杭州今年前9個(gè)月的土地收入也再次超過千億，達(dá)到1022.76億元。
一些城市在三季度也推出了自己的供地計(jì)劃。資料顯示，截至9月底北京土地市場(chǎng)共推出1093公頃土地（其中住宅用地835公頃），而如果算上10月份原計(jì)劃推出的157.8公頃的土地，北京的住宅供應(yīng)量約992公頃，超過了年初制定的850公頃的供應(yīng)計(jì)劃指標(biāo)。
“北京在三四季度加大了土地供應(yīng)量，是諸多城市想在年底前收獲土地收入的集中表現(xiàn)。不僅僅是一二線城市，連三四線城市推地的數(shù)量都較年初時(shí)有不同程度的增加。”復(fù)旦大學(xué)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)研究所所長(zhǎng)蔡為民指出。
據(jù)國(guó)土部土地咨詢研究中心一位專家此前透露的信息，今年上半年全國(guó)土地出讓合同價(jià)款已高達(dá)1.7萬億元，增幅達(dá)77.3%，已經(jīng)創(chuàng)下了歷史新高；而今年12月全國(guó)將迎來土地價(jià)格高峰期，而今年全國(guó)土地出讓金預(yù)計(jì)將達(dá)到4萬億元。
“地方政府的財(cái)政壓力已經(jīng)持續(xù)了近三年，各地土地出讓屢創(chuàng)紀(jì)錄，在某種程度上是地方政府緩解壓力的表現(xiàn)。今年最后一個(gè)季度樓市和土地市場(chǎng)是否會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)變，各地都不清楚，因此地方推地的節(jié)奏出現(xiàn)了加快的現(xiàn)象。”全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)理事李驍如是說。
(華夏時(shí)報(bào))
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