據(jù)有關(guān)研究機構(gòu)統(tǒng)計，目前已有10余個二、三線城市對公積金購房相關(guān)政策進行了調(diào)整。其中，既有東部經(jīng)濟發(fā)達城市，也有中西部欠發(fā)達城市。公積金如何提取更劃算？
1.提取法寶之“買房”
優(yōu)勢：(1)買房子提取公積金手續(xù)比較便利，流程也相對簡單。(2)通常公積金繳存者提取公積金時間點是據(jù)公積金繳存者的單位情況而定，也可以依據(jù)月度、季度、半年或者整年來提取,比較方便。
劣勢：(1)公積金繳存者不能提取公積金直接用作購房首付款，而是在購房之后，出示購房合同等資料方能提齲(2)在買房提取公積金時，需要注意是提取金額不能超過公積金繳存者購房貸款額度，在提取金額上也是略有限制的。
2.提取法寶之“租房”
優(yōu)勢：(1)公積金繳存者只需攜帶租房合同和稅票，手續(xù)材料齊全的情況下，就可以到相關(guān)部門提取公積金了。(2)另一優(yōu)勢是公積金繳存者提取公積金用于租房能適當減輕公積金繳存者支付房租壓力，在日常生活開支上能節(jié)省不少。
劣勢：一方面，公積金繳存職工在使用租房提取時需繳納5%的稅費，在提取公積金前對公積金繳存者可能會造成成本支出。另一方面，公積金繳存者使用租房提取時，通常情況下需要房東的配合，才能去稅務(wù)局開具發(fā)票。也就意味著這套房產(chǎn)是需要房東去相關(guān)部門備案，而房東所顧慮的是怕以后國家出臺其它稅費，需要多繳稅。類似這種不配合的情況會發(fā)生，會給公積金繳存者造成不便。
近日，重慶、武漢等地紛紛放寬首套房公積金貸款政策。在房地產(chǎn)市場充滿著諸多猜疑之時，這一“微調(diào)”引起了市場極大的關(guān)注。
5月28日，重慶市住房公積金管理中心宣布將放寬首套房公積金政策。貸款首付由30%降低到20%，個人貸款額度由20萬元提高到40萬元；允許夫妻參貸，一個家庭最高可貸80萬元；可貸額度由賬戶余額的15倍提高到25倍，并允許貸款職工補繳賬戶余額；可貸額度期限由20年提高到30年，并延長至退休后10年。
新華社記者整理發(fā)現(xiàn)，除重慶外，4月下旬，武漢也高調(diào)宣布調(diào)整公積金政策，用公積金貸款購買首套住房的貸款人最高可以申請到八成的貸款。也就是說，只需支付兩成首付，貸款人就可以輕松買房。
據(jù)有關(guān)研究機構(gòu)統(tǒng)計，目前已有10余個二、三線城市對公積金購房相關(guān)政策進行了調(diào)整。其中，既有東部經(jīng)濟發(fā)達城市，也有中西部欠發(fā)達城市。
“公積金政策的調(diào)整解決了剛需的購房困難，也有利于盤活存量房，維護房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定。”中南財經(jīng)政法大學房地產(chǎn)研究所所長張東認為，公積金政策的適度微調(diào)使房地產(chǎn)調(diào)控朝著精細化科學化方向發(fā)展。
武漢公積金中心貸款處負責人胡斌說，剛性需求人群通過公積金貸款，降低了首付款支付壓力；同時，與商業(yè)性住房貸款同期利率比較，公積金個貸利率要低約2.1個百分點，購房者的利息等負擔也大幅降低。
近期調(diào)整公積金貸款政策的城市均集中在二、三線城市，北京、上海等一線城市未有任何動作。
即便如此，此次公積金調(diào)整潮還是引起了許多人的擔憂。不少網(wǎng)友由此聯(lián)想到2009年國際金融危機時，樓市在寒冬中的“起死回生”。
全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副主席賈臥龍就認為，隨著剛性需求的持續(xù)釋放，樓市成交又漸顯疲態(tài)。地方政府必然會假以剛需之名進行“微調(diào)”，為樓市增添新的購房生力軍，“這更像是釋放一個信號，試探市場的反應(yīng)，也增強了市場的信心，樓市必將會迎來新一輪的反彈”。
張東則認為，只有限購等嚴厲政策的實質(zhì)性放松或者退出，才是名副其實的樓市調(diào)控放松。
“從目前的形勢來看，樓市銷量的變化主要取決于房價的調(diào)整力度。開發(fā)商只有繼續(xù)降價促銷才能爭取到‘政策微調(diào)’釋放出來的剛需購買力。”姚銳說從長遠看，沒有了購買能力雄厚的投資性需求做支撐，樓市走出低迷期依然面臨著重重困難。
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