“改善空氣質(zhì)量有兩個(gè)方面，一是城市治理，減少污染源；二是室內(nèi)治理，阻斷污染傳播。在我國，前者涉及面大且見效慢，后者見效快但市場重視不夠。”在近日舉辦的第六屆健康住宅理論與實(shí)踐國際論壇上，“室內(nèi)空氣質(zhì)量”受到了與會(huì)者的高度關(guān)注。
10月16日，國家住宅工程中心、臺(tái)灣健康技術(shù)研究機(jī)構(gòu)、WHO（世界衛(wèi)生組織）等十余位權(quán)威專家和近百名房企負(fù)責(zé)人對(duì)北京西南四環(huán)的鴻坤·林語墅進(jìn)行了項(xiàng)目室內(nèi)空氣品質(zhì)實(shí)測。
根據(jù)美國大使館的實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)，當(dāng)天上午11時(shí)監(jiān)測的北京空氣質(zhì)量指數(shù)（AQI）為127微克/m3，屬輕微污染級(jí)別。而通過第三方機(jī)構(gòu)——美國著名環(huán)境檢測儀器商TSI的現(xiàn)場測量，使用了整套室內(nèi)空氣品質(zhì)處理系統(tǒng)的鴻坤·林語墅，樣板間室內(nèi)AQI則達(dá)到個(gè)位數(shù)，地上空間為6微克/m3，地下空間為8微克/m3，達(dá)到了美國極優(yōu)的空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
事實(shí)上，自2003年“非典”以來，新風(fēng)系統(tǒng)曾短暫地受到關(guān)注。但十年來，這套可以改善室內(nèi)空氣質(zhì)量、在國外使用較為普遍的技術(shù)卻一直在中國艱難生存——市場推廣力度不夠、設(shè)備生產(chǎn)商魚龍混雜、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)模糊不清、公眾認(rèn)知不全等問題一并存在。
新風(fēng)系統(tǒng)普及難題
針對(duì)北京PM2.5日益嚴(yán)峻的現(xiàn)狀，北京市場開始出現(xiàn)以“健康”為主題的住宅產(chǎn)品。
今年5月，鴻坤·林語墅以“拒絕PM2.5”為主題，主打健康住宅亮相，引起業(yè)內(nèi)普遍關(guān)注。
據(jù)了解，鴻坤·林語墅的自平衡中央新風(fēng)、加濕、凈化系統(tǒng)，不僅有效地濾除PM2.5，甚至可以有效地濾除PM0.3顆粒，除此之外對(duì)室內(nèi)空氣濕度也達(dá)到40%-60%。
而一直以來，新風(fēng)系統(tǒng)就不得不面臨通風(fēng)與建筑節(jié)能之間有尖銳矛盾的問題。曾有開發(fā)商在做新風(fēng)系統(tǒng)通風(fēng)換氣次數(shù)時(shí)陷入糾結(jié)：標(biāo)準(zhǔn)定得高了浪費(fèi)資源，低了凈化效果不好。
對(duì)此，國家住宅工程中心仲繼壽指出，可以考慮采取適時(shí)、適量通風(fēng)的概念，一方面根據(jù)室內(nèi)人員的數(shù)量調(diào)整通風(fēng)頻率，另一方面可開發(fā)兩套模塊，一套去除大顆粒物，一套去除PM2.5，根據(jù)室外空氣質(zhì)量的變化而選擇啟動(dòng)哪套模塊。
但隨之而來的則是成本問題。據(jù)鴻坤·林語墅項(xiàng)目總經(jīng)理侯守超介紹，僅是新風(fēng)系統(tǒng)一個(gè)獨(dú)立單元，就提高了相當(dāng)高的建造成本，而且采用的設(shè)備檔次越高，成本也會(huì)相應(yīng)提高。
按照國家新風(fēng)規(guī)定，室內(nèi)應(yīng)每兩小時(shí)換氣一次，而林語墅采用了頂尖品牌專項(xiàng)設(shè)計(jì)的新風(fēng)及空調(diào)系統(tǒng)，達(dá)到了每小時(shí)1次以上，除了有效實(shí)現(xiàn)室內(nèi)恒溫恒濕外，還做到了恒氧恒潔。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前新風(fēng)系統(tǒng)在歐美家庭的普及率已經(jīng)高達(dá)96.56%。在美國、日本、英國等發(fā)達(dá)國家，該行業(yè)在國內(nèi)生產(chǎn)總值中所占比重已達(dá)到2.7%。但目前在中國，該行業(yè)還僅僅處于起步階段，例如鴻坤所使用的新風(fēng)系統(tǒng)，則基本上引自于國際品牌。
健康住宅尋求突圍
隨著市場成熟和大環(huán)境的變化，戶型、外立面等方面的設(shè)計(jì)技術(shù)日益完善，加上購房者對(duì)居住健康的訴求逐漸強(qiáng)烈，健康住宅成為企業(yè)突圍市場、差異化競爭的重要領(lǐng)域。
鴻坤集團(tuán)品牌與營銷中心總經(jīng)理彭艷透露，林語墅的一整套室內(nèi)空氣環(huán)境改善系統(tǒng)，僅僅是鴻坤地產(chǎn)健康產(chǎn)品理念付諸實(shí)踐的開始。
據(jù)了解，鴻坤未來還將在“健康人居”理念上提出更加全面和系統(tǒng)的產(chǎn)品主張和品牌戰(zhàn)略。
“健康并不是簡單的營銷概念，真正的健康住宅必須從前期設(shè)計(jì)開始介入。”侯守超以鴻坤·林語墅為例，項(xiàng)目早期便將健康概念引入其中，從建筑設(shè)計(jì)到材料選用都進(jìn)行了充分考慮，后期執(zhí)行十分方便。“如果在建筑設(shè)計(jì)定型后引入健康住宅技術(shù)，就必須大拆大改，增加成本的同時(shí)，也會(huì)影響房子的美觀。”
“在針對(duì)潛在客戶的調(diào)查中，有超過一半的購房者對(duì)健康住宅理念高度認(rèn)可，超過80%的購房者對(duì)健康環(huán)境有著強(qiáng)烈訴求。”彭艷認(rèn)為，“健康”是比地段更加稀缺的資源。
仲繼壽認(rèn)為，真正的健康住宅應(yīng)滿足三大標(biāo)準(zhǔn)：第一，在滿足住宅建設(shè)基礎(chǔ)要求的基礎(chǔ)上提高健康要素；第二，既改善生態(tài)環(huán)境同時(shí)又能節(jié)能減排；第三，營造一種可持續(xù)的健康環(huán)境。盡管整體技術(shù)才剛剛起步，但健康命題必將成為包括住宅、辦公樓、商業(yè)地產(chǎn)在內(nèi)的房地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢(shì)。
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