最近一段時間，我國多個城市房價“喊漲”，部分一線城市調控加碼，推出二套房首付下限提至70%等措施，引來市場全面調控的擔憂。2日，第20屆現代生活方式展進入第二天，房地產展區(qū)是重頭戲，記者走訪發(fā)現，推出的樓盤多屬于剛需性質的，適合普通人需求，不怕調控。

 

保障房托底商品房更有信心

 

此前我國提出“十二五”期間要開建3600萬套保障房，當時爭議隨之而起，全國是否需要這么多保障房，直到前一段時間還有傳聞稱，3600萬套保障房建設計劃可能要調整。

 

然而日前中央召開相關會議重申，“十二五”建設3600萬套保障房的計劃仍將延續(xù)，要全力完成。參展商黃金地產相關人士說，政府負責最基本的住房保障，保障低收入者有房可住，剩下的按照市場規(guī)律，由市場供給，“如此一來，生產商品房的房地產商將可大有作為”。

 

具體到濟南來講，一些保障房離市區(qū)較遠，可以滿足低收入群體需求，但一些中等收入的群體為保障生活品質等因素考慮，一般會選擇商品房，高收入群體會選擇高檔住房，需求分層，這就為房地產商提供了廣闊的市場空間。

 

房地產稅擴容或轉嫁租客

 

“最近我注意到，關于房地產調控，可能要推出長效機制。”參展商連城地產相關人士陸先生說，何謂長效機制，房地產稅就是典型代表。據介紹，此前我國已經在重慶、上海展開了房產稅試點工作，現在有消息稱，明年或將擴大試點范圍，首先在一線城市及部分重點二線城市推進，比如深圳、北京、杭州等，其次，東中部省會城市都參與進來。“從目前這種形勢來看，征收房產稅勢在必行了，目前只是時間問題。”連城水岸置業(yè)顧問梁先生說，首先它有利于增加房產持有成本，抑制炒房；其次可以增加地方財政收入，“以前，一些地方政府靠賣地獲得大量財政收入，現在好地段土地越來越稀缺，再靠賣地顯然已經不現實”。

 

在業(yè)內人士看來，首套房可能暫時不會征收房地產稅，而是從第二套開始，交的這部分稅可能最終還得由租客承擔。“畢竟，現在房子總體來看還是供不應求，尤其是好地段的房子，更是如此。”梁先生說。

 

調控有加碼趨勢地產商淡定

 

根據國家統(tǒng)計局數據，進入2013年，全國70個大中城市的房價呈現連漲趨勢。部分城市房價已連續(xù)10多個月環(huán)比上漲，廣州、北京、深圳等熱點城市繼續(xù)領漲全國。在濟南，截止到9月底，房價已連續(xù)上漲15個月，均價為8912元/平方米。

 

一些地方政府也趁機大量推地，在濟南，10月底，濟南萬科房地產、泰躍投資、綠地泉景等房企為爭奪奧體中路一地塊，連續(xù)競價97輪，從4.238億元的底價一路飆升到9.35億元，火藥味十足。

 

受此影響，一線城市再次開始加碼調控，繼今年4月北京二套首付下限提升至70%后，深圳在日前也作出上述調整，一些業(yè)內人士擔心在全國蔓延。“濟南即使也推出這樣的調控政策，估計影響也不會太大，因為濟南房地產市場是靠剛需拉動的，投資需求的貢獻率相對較小。”陸先生說。

 

記者在現代生活方式展上走訪時發(fā)現，開發(fā)商推出的很多樓盤都針對剛需，比如在舜耕國際會展中心一樓中央，特裝展位被魯商置業(yè)所占據，其推出了一些剛需住宅樓盤，比如常春藤、鳳凰城，濟南二建集團工程有限公司推出了的融基·御水山莊，三箭房地產推出了三箭匯福山莊、三箭瑞福苑，中海地產推出中海國際社區(qū)和中海·天悅府兩大項目。

 

投資小產權房難有利潤空間

 

濟南剛需購房者不少，但也有一些投資者，記者在現代生活方式展上就見到一些。張先生名下已經有兩套住房，再買第三套遭到限購，最近他看到一則消息，小產權房有望“轉正”。“如果‘轉正’了，就跟普通商品房一樣了，這豈不是很好的投資機會，反正現在小產權房不限購。”張先生說。

 

張先生口中的消息是一份由國務院發(fā)展研究中心公開的改革方案，它在講述農村土地改革時提到，對已經形成的“小產權房”，按照不同情況補繳一定數量的土地出讓收入，妥善解決這一歷史遺留問題。

 

“我感覺想買小產權房，還是得謹慎。”置業(yè)顧問梁先生說，關于小產權房的問題，必須要先等中央指導性意見出來，各地才好操作，每個地方情況不同，實施情況自然也不同，“現在中央都沒有明確提出要解決，更沒有明確時間表，一切都還沒有定”。

 

據統(tǒng)計，全國范圍目前小產權房總量可能已超過70億平方米。市場分析人士認為，如此巨量的供應一旦合法地進入市場，對房價勢必造成猛烈沖擊。不過梁先生認為“也不一定”，一般小產權房都比較偏僻，市場并不容易接受。

 

再一個，小產權房要“轉正”，勢必需要補繳土地出讓金，還得交房屋維修基金等各種稅費。“如果再交上這部分錢，很難說還能有太大利潤空間。”梁先生說。