案例：駱先生近期剛買了套商品住宅，各種單據(jù)下來塞滿了整個(gè)信封。駱先生表示，總聽別人說購(gòu)房發(fā)票很重要，一定記得向開發(fā)商索取并保存好，可是既然以后都可以取得房產(chǎn)證，購(gòu)房發(fā)票的重要性主要體現(xiàn)在哪呢？

 

答：根據(jù)《廣東省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例(修正)》第八條“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法納稅”的規(guī)定，發(fā)票是購(gòu)房人合法取得所購(gòu)房地產(chǎn)的重要證明之一，也是辦理房地產(chǎn)權(quán)證的必要資料之一。

 

同時(shí)，根據(jù)稅法規(guī)定，“單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓其購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的購(gòu)置或受讓原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額”， 銷售行為符合政策差額計(jì)征營(yíng)業(yè)稅的， 如果無法向稅務(wù)機(jī)關(guān)出示有效發(fā)票憑據(jù)，則只能以全額征收營(yíng)業(yè)稅。所以， 購(gòu)房人積極索取購(gòu)房發(fā)票既可以維護(hù)自己的合法權(quán)益，也可以協(xié)助稅務(wù)部門防止出售方偷稅漏稅。