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  • 新一輪調(diào)控即將到來 房企或從大手筆拿地轉(zhuǎn)為持幣觀望

    2013年11月06日 09:41
    來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞
    “金九銀十”國內(nèi)樓市火爆依舊,開發(fā)商也賺得盆滿缽滿。截至昨日(11月5日),標(biāo)桿房企發(fā)布的10月份銷售數(shù)據(jù)顯示,恒大地產(chǎn)與融創(chuàng)中國10月銷售創(chuàng)歷史新高,而中國奧園、綠城中國等房企已完成全年銷售目標(biāo)90%以上。
     
    火爆的銷售讓開發(fā)商手握重金,但有業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者表示,市場預(yù)期新一輪房地產(chǎn)調(diào)控即將來臨,在政策前景不明朗的情況下,開發(fā)商或?qū)拇笫止P拿地轉(zhuǎn)為持幣觀望。
     
    據(jù)中原集團(tuán)研究中心此前公布的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,9月份10家標(biāo)桿房企總銷售面積為661萬平方米,總銷售金額為754億元,均創(chuàng)下年內(nèi)新高,火爆的銷售勢(shì)頭在10月獲得延續(xù)。
     
    繼日前成功衛(wèi)冕中超冠軍后,恒大在房地產(chǎn)市場再報(bào)佳績,恒大地產(chǎn)10月份實(shí)現(xiàn)銷售額166.2億元,銷售面積250.6萬平方米,環(huán)比分別增長57.8%、60.8%,創(chuàng)出公司有史以來單月最高銷售記錄。至此,恒大地產(chǎn)前10月已累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額912.7億元,同比增長25.3%,完成全年合約銷售目標(biāo)91.3%,公司極有可能在11月進(jìn)入千億俱樂部。
     
    今年以來頻造地王的融創(chuàng)中國宣布,公司10月份實(shí)現(xiàn)合同銷售額62.5億元,新增預(yù)訂合約金額高達(dá)108.5億元,創(chuàng)歷史最高記錄。今年前10月,融創(chuàng)中國累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售額388.6億元,如果算上預(yù)訂合同金額77.8億元,已超額完成全年450億元的銷售目標(biāo)。
     
    除此之外,記者發(fā)現(xiàn),在已經(jīng)公布10月份銷售數(shù)據(jù)的上市房企中,綠城中國、旭輝地產(chǎn)與中國奧園10月份銷售額均錄得大增幅,且公司前10月銷售已經(jīng)完成全年目標(biāo)的90%以上。
     
    龍頭房企萬科則延續(xù)穩(wěn)步前進(jìn)的步伐,公司10月份實(shí)現(xiàn)銷售面積167.7萬平方米,銷售額173.5億元,分別較上年同期增長31.74%和26.64%。有機(jī)構(gòu)預(yù)測,萬科全年銷售金額將突破1700億元,仍將穩(wěn)當(dāng)行業(yè)龍頭。
     
    然而,盛富資本與協(xié)縱國際總裁黃立沖向記者表示,雖然今年以來房地產(chǎn)市場持續(xù)熱銷,一線城市房價(jià)更是不斷上攻,但目前政策環(huán)境逐漸出現(xiàn)變化,北京與深圳已率先出臺(tái)新一輪調(diào)控措施。市場預(yù)期即將召開的十八屆三中全會(huì)將出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控的長效機(jī)制,企業(yè)或更傾向于持幣觀望。
     
    黃立沖認(rèn)為,在房地產(chǎn)調(diào)控政策尚未明朗之際,即便手握大量現(xiàn)金的房企也未必愿意增加投資。
     
    中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉則認(rèn)為,由于標(biāo)桿上市房企銷售任務(wù)接近完成,接下來的時(shí)間房企或?yàn)榱俗非蟾呃麧櫩赡芟?,引發(fā)市場供應(yīng)緊張。
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