市民：申請退定金，6個月了還沒退
據(jù)劉女士介紹，今年4月份，他在涑河南街與王莊路交會處看中了一處房子，并繳納了1萬元的誠意金，辦理了一張VIP卡。到5月份，樓房開盤，劉女士發(fā)現(xiàn)價格并不優(yōu)惠，而且面積也大了不少，感覺不是很合適，但是在銷售人員的勸說下，還是選了房子，并簽訂了一份認(rèn)購書，1萬元轉(zhuǎn)為購房定金。
“計算發(fā)現(xiàn)總額一下子多出了近10萬元，感覺難以承受。”劉女士越想越覺得不合理，便向銷售人員提出退房的意愿，并在銷售人員的幫助下寫了退定金的申請。然而一直到今年，劉女士都沒有拿到退還的定金，“每次銷售人員都是說再等等，要統(tǒng)一進行辦理。”劉女士有些著急。“哪怕收取違約金也行，不能總這么推脫吧？”
銷售人員：定金不能退，只能協(xié)調(diào)開發(fā)商
后記者來到該樓盤的營銷中心，而銷售經(jīng)理告訴記者，定金是不能退的。“劉女士已經(jīng)選了房，并且簽訂了認(rèn)籌書，根據(jù)規(guī)定是不能退定金的。”銷售經(jīng)理拿出了認(rèn)籌書的文本，其中第五條內(nèi)容為“乙方按照雙方在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，到甲方營銷中心交付房款。否則，甲方有權(quán)將該房屋另外出售。乙方所交付的定金作為違約金，甲方不予退還。”
針對劉女士反映已經(jīng)填寫申請退還定金的問題，該銷售經(jīng)理表示，因為客戶要求退回定金，他們只是幫忙向開發(fā)商遞交申請，協(xié)調(diào)處理。“客戶已經(jīng)首先違約了，原則上定金是不能退的，考慮到客戶的實際情況，我們?nèi)诵曰幚?，幫忙申請協(xié)調(diào)，但是結(jié)果是由開發(fā)商決定的。”銷售經(jīng)理稱。
律師：定金可退 但得符合條件
定金能退嗎？本報特約律師姜濤表示，購房定金是可以退的，但是購房者想要退回定金必須符合法律規(guī)定的條件。“對開發(fā)商來說，未取得預(yù)售許可證之前即與購房者簽訂預(yù)售合同，未告知購房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事實的，則開發(fā)商應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因不可抗力因素，比如地震、洪澇等自然災(zāi)害或者國家政策等，導(dǎo)致預(yù)售合同未能訂立的，則開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還購房者。”姜濤律師表示。
“但是如果是購房者自身原因，而開發(fā)商并沒有過錯，購房者提出退定金的要求，要根據(jù)合同中相關(guān)約定處理。若無約定，可以和開發(fā)商積極溝通協(xié)商解決。”姜濤律師稱。
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