上周，萬科天泰
金域國際和保利華庭兩大品牌樓盤再次開盤加推，13500元/平米的精裝住宅單價和9200元/平米的毛坯住宅單價似乎刷新了近期面市的住宅銷售單價，同時也讓購房者陷在大品牌的影響力和本土開發(fā)商的親和力之間。同區(qū)域，如何選擇，成為不少購房者置業(yè)時面對的難題。
房價高企
剛需族“一步到位”
一線品牌入濟以來，住宅產(chǎn)品不斷更新，購房者的置業(yè)觀念也在慢慢改變。“剛需房”已經(jīng)不再僅僅只是低總價的小戶型，“一步到位”成為不少年輕人如今的置業(yè)觀。
“倒不是因為買了大房子，而是因為現(xiàn)在價格太高，買一套已經(jīng)壓力很大，至于換房還不知道能到何時。”剛剛購買保利華庭的小張告訴記者，對于像他這樣的剛需族來說，保利華庭一直主打的“剛改房”讓他直接選擇“一步到位”的置業(yè)方式。多數(shù)品牌樓盤在創(chuàng)新產(chǎn)品之余，加大產(chǎn)品的附加值，預售價格也高于同區(qū)域的類似產(chǎn)品。價格的攀升讓許多還未做好心理準備的購房者承受了不小的購房壓力。
同樣的，從事廣告行業(yè)的小李也一直關注化纖廠片區(qū)。萬科城、保利華庭、萊剛凱旋公館、力高國際、尚品燕園等此區(qū)域的樓盤信息，小李都熟記于心。“起初想買力高國際和尚品燕園的房子，后來萬科和保利拿了地，考慮到一線房企的產(chǎn)品和配套可能會優(yōu)于其它項目，所以想等等再下手。但是萬科城的精裝修價格高得難以接受，最終還是選擇了配有公辦小學的萊鋼凱旋公館。”小李對記者說道。
郭新則一直想在西部買房，尤其是西客站和十藝節(jié)的影響，大盤扎堆的西部房價也在“水漲船高”。但是郭新則很堅定地購買了實力粼湖居90平米的兩室住宅，“雖然實力置業(yè)是本土開發(fā)商，但是粼湖居位于經(jīng)十路沿線，交通更加方便，南面緊靠臘山公園，足不出戶就能享受到臘山湖的風景，并且還是學區(qū)房(上海中原、代理、租房)，以后孩子上學也比較方便。”郭新認為，一線開發(fā)商和本土開發(fā)商各有千秋，應該選擇最適合自己的。
選房切忌盲目沖動
同一區(qū)域內(nèi)，有的購房者選擇多花點錢選擇品牌房企的新盤，看好一線品牌的后期保障；有些購房者則看好本土樓盤的價格優(yōu)勢和歸屬感。
業(yè)內(nèi)資深人士刁先生分析道，“如今的濟南房地長市場，品牌的力量是不可忽略的。隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展、生活水平的提高，在資金充足的條件下，人們追求品質有保障的大品牌是必然趨勢。一線品牌的強勢入駐，不僅為市民帶來了品質優(yōu)良的大盤，也為本地房企帶來了巨大的壓力和挑戰(zhàn)。在一線房企的刺激下，本土品牌房企也在積攢實力，并開始逐漸再度展開版圖。”
無論要買新房，還是求購二手房(房源、代理、租房)，業(yè)內(nèi)人士均建議廣大置業(yè)者切忌盲目沖動，不用過度追求品牌，在綜合考量各方面條件前提下，可以細細比較各家的戶型、價格。反觀當下，多個區(qū)域都出現(xiàn)外來品牌地產(chǎn)遭遇本土優(yōu)秀開發(fā)商“阻擊”的境況，同臺競爭在為市民提供更多購房選擇的同時，也有利于增加一個片區(qū)的房源供應，拉低區(qū)域房價。
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