著名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)19日在《財(cái)經(jīng)》年會(huì)2014的一場(chǎng)夜話中表示，小產(chǎn)權(quán)房絕無(wú)轉(zhuǎn)正入市可能，“允許其入市就跟讓其他違法犯罪合法化一樣。”
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，國(guó)家房管部門不為其頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證。中國(guó)有明確法律規(guī)定，城鎮(zhèn)居民不得購(gòu)買農(nóng)村宅基地建房，不可以購(gòu)買“小產(chǎn)權(quán)房”。
不過(guò)，由于小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格低廉，有的僅占同類商品房?jī)r(jià)格的一半甚至更低，仍然吸引許多民眾購(gòu)買。在中國(guó)一些商品房供需失衡的地域，小產(chǎn)權(quán)房更是屢禁不止。
在多地商品房?jī)r(jià)格居高不下、保障房資格不足的背景下，許多中低收入者被迫選擇位置較遠(yuǎn)、配套及保障較差，但價(jià)格低廉的小產(chǎn)權(quán)房，成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的“夾心層”。
中共十八屆三中全會(huì)近期出臺(tái)的改革文件稱，在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、租賃、入股，實(shí)行與國(guó)有土地同等入市、同權(quán)同價(jià)。在一些人看來(lái)，這意味著，建設(shè)在農(nóng)村集體土地上的小產(chǎn)權(quán)房似乎有了轉(zhuǎn)正入市的可能。
在當(dāng)天的夜話會(huì)上，任志強(qiáng)痛批小產(chǎn)權(quán)房入市及購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的行為。他指出，除土地性質(zhì)外，小產(chǎn)權(quán)房最大的問(wèn)題在于安全，沒(méi)有經(jīng)過(guò)質(zhì)量和安全檢查，一旦發(fā)生塌樓等安全事故，政府將無(wú)力負(fù)擔(dān)巨大的責(zé)任。
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