自三中全會(huì)以來，房產(chǎn)稅問題又一次來到了大家的視野當(dāng)中，近段時(shí)間引起了各地購(gòu)房者廣大關(guān)注，面對(duì)國(guó)家將加大力度推進(jìn)房產(chǎn)稅進(jìn)程的決議，廣大剛需購(gòu)房者會(huì)不會(huì)受到房產(chǎn)稅影響成為了社會(huì)各界關(guān)注的焦點(diǎn)。

在中央決策出臺(tái)之前，全國(guó)只有上海和重慶兩地試點(diǎn)征收房產(chǎn)稅。但是，“上海模式”與“重慶模式”區(qū)別在于，上海主要針對(duì)新購(gòu)房家庭征收，重慶則主要針對(duì)購(gòu)買高端商品房的家庭征收。從目前中央調(diào)控的大方向來看，“支持剛需打壓投資”，“低端有保障、中端有調(diào)控、高端有市場(chǎng)”，按照這個(gè)思路，房產(chǎn)稅確實(shí)可能更傾向于向新購(gòu)房且多套購(gòu)房家庭征收，也就是“上海模式”被進(jìn)一步擴(kuò)大試點(diǎn)的可能性較大。另外，從操作層面來看，針對(duì)新購(gòu)房家庭征收要比向存量房家庭征收更為容易，不用對(duì)現(xiàn)行的稅收征管體系做出大的調(diào)整，同時(shí)稅收成本也更低，這也是 “上海模式”易被其他地方政府采納的原因之一。

盡管提到房產(chǎn)稅，剛需族總是不禁心頭一緊，但是滬瑜兩地房產(chǎn)稅試點(diǎn)政策盡最大程度保障了剛需的利益：其一，放過大部分自住需求：上海人均60平米以下不收，且不考慮之前存量。重慶超過均價(jià)2倍以上的新房收取房產(chǎn)稅。只對(duì)獨(dú)棟核實(shí)存量。其二，稅費(fèi)負(fù)擔(dān)比預(yù)想中的要低。其三，兩地試點(diǎn)政策都預(yù)留了明顯的加收空間：盡管從目前的政策看，試點(diǎn)納入征收范圍內(nèi)的房源不是很多，但很明顯，兩地政策都給房產(chǎn)稅征收房源范圍的擴(kuò)大預(yù)留了政策空間。

面對(duì)中央加大力度推行房產(chǎn)稅，全國(guó)其他城市購(gòu)房者不禁疑慮房產(chǎn)稅會(huì)對(duì)自己的購(gòu)房帶來多大的壓力，尤其是剛需購(gòu)房者，在本就購(gòu)房壓力很大的困難面前，房產(chǎn)稅會(huì)不會(huì)影響到自己的購(gòu)買力?從上述兩個(gè)試點(diǎn)城市來看，剛需購(gòu)房者受到房產(chǎn)稅的影響力度相對(duì)微弱，地方政府主要把房產(chǎn)稅著力點(diǎn)放在了改善購(gòu)房者和房產(chǎn)投資者身上。

房產(chǎn)稅屬于地方稅，具體的稅收政策還要看房產(chǎn)稅到來后地方政府的相關(guān)政策制定，各地不盡相同，因此濟(jì)南的剛需族更需要關(guān)注的則是房產(chǎn)稅來到濟(jì)南的話，濟(jì)南政府的對(duì)此的舉措。