針對24日央視關(guān)于45家房企拖欠3.8萬億土地增值稅的報道，昨日，萬科等部分房企回應(yīng)稱，“欠繳”土地增值稅的說法源于誤解，報道混淆了相關(guān)概念。而與此同時，對于華遠地產(chǎn)董事長任志強對此事的回應(yīng)，央視報道提及的爆料人—北京執(zhí)業(yè)律師李勁松昨日又發(fā)表“任志強：專業(yè)人士叫你補習(xí)稅務(wù)常識”的長博文，對任志強的回應(yīng)進行逐條反駁，并稱希望房企提出確切證據(jù)。

事件回顧

央視稱45家房企拖欠巨額土增稅

11月24日，央視《每周質(zhì)量報告》報道稱，45家房地產(chǎn)企業(yè)欠繳土地增值稅，且數(shù)目驚人。報道稱，2005年1月1日至2012年12月31日8年間，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)交而未交的土地增值稅總額超過3.8萬億元。SOHO中國、富力、萬科、招商地產(chǎn)、合生創(chuàng)展、金地集團、華遠地產(chǎn)等知名房企均榜上有名。其中欠繳最多的雅居樂地產(chǎn)控股有限公司欠繳達83億元。

根據(jù)央視報道，上述數(shù)據(jù)是由長期關(guān)注我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的北京執(zhí)業(yè)律師、注冊會計師、注冊稅務(wù)師李勁松根據(jù)國家統(tǒng)計局、財政部，以及國家稅務(wù)總局公布的房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)，對沒有征收到位的土地增值稅在進行精心分析測算之后得出。報道還稱，中科院社會發(fā)展與公務(wù)創(chuàng)新研究部部長康小明對此重新做了核算，結(jié)果沒有出入。

房企回應(yīng)

“欠繳”說法系概念混淆

對于央視的質(zhì)疑，萬科昨日回應(yīng)表示，相關(guān)報道應(yīng)該是源于誤解，是把會計上的“預(yù)提”理解為了企業(yè)的“現(xiàn)時納稅義務(wù)”。萬科稱，這是完全不同的概念，房地產(chǎn)項目要達到清算條件才需要清算并交納土地增值稅，在此之前，按照會計上配比和謹慎性原則，企業(yè)對尚未達到清算條件的項目進行土地增值稅預(yù)提撥備。萬科表示，近年來萬科每年納稅額都約為凈利潤的兩倍，2012年，萬科總納稅額211億，其中土地增值稅52.8億。

萬科最后表示，萬科一貫堅持守法經(jīng)營、照章納稅，“我們相信，通過充分了解和專業(yè)討論，這一誤解完全可以消除”。

金地集團、融創(chuàng)中國、金隅股份昨天也紛紛就此事表態(tài)，認為央視報道系誤解，稱“欠繳”土地增值稅的說法并不合適，應(yīng)將其稱為“預(yù)提費用”，即“預(yù)先提取但尚未實際支付的各項費用”。達到交付條件的，公司均已按照國家相關(guān)規(guī)定依法納稅。

央視報道中提及的其他房企如SOHO中國、中海、世茂等，均表示暫時不予回應(yīng)。

繼前一晚發(fā)布微博列出八點反駁理由后，昨天，任志強在微博上表示：正在研究如何公開起訴央視的事宜。

專家說法

應(yīng)盡快立法明晰結(jié)算程序

稅法專家指出，目前土地增值稅稅負高以及土地價格等成本提高，確實導(dǎo)致一些開發(fā)商的避稅行為。我國應(yīng)盡快對土地增值稅立法，一方面可調(diào)整征管方式，另一方面提高違法處罰力度。同時加快全國房地產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)速度，使稅務(wù)部門的檢查手段更有效。

中國人民大學(xué)財稅法研究所執(zhí)行所長朱大旗教授介紹，土地增值稅是針對轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，以減除一定成本等法定扣除項目金額后的增值額作為計稅依據(jù)，并按照累進稅率進行征收。土地增值稅稅率在30%至60%之間。由于該稅種稅負確實較大，加之預(yù)繳等方式的存在，會占用房地產(chǎn)企業(yè)的大量資金，而國內(nèi)地王頻出，又不斷推高了土地等成本，確實導(dǎo)致一些開發(fā)商采取拖欠工程進度、分批開盤、延遲結(jié)算竣工工期等方式，來拖欠繳納土地增值稅。

北京大學(xué)財經(jīng)法研究中心主任、中國財稅法學(xué)研究會會長劉劍文教授也認為，現(xiàn)階段土地增值稅確實存在一些問題，但違規(guī)數(shù)額是否如央視所說般巨大，值得商榷。他提出，應(yīng)交未交的土地增值稅是否能定義為“拖欠”，還需要根據(jù)企業(yè)具體情況具體分析?，F(xiàn)階段建議有關(guān)部門應(yīng)盡快確認其中涉及的應(yīng)交未交稅款金額，再根據(jù)具體情況定性其是否屬于違法拖欠稅款，以及會否進一步受到相應(yīng)處罰。

房企屬于合理延遲繳納稅費

亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，土地增值稅是對開發(fā)商取得土地并轉(zhuǎn)化為商品房銷售之后，其銷售收入扣減土地出讓金以及房地產(chǎn)開發(fā)成本后，針對其增值部分征收的稅費，由于房地產(chǎn)開發(fā)周期短則兩三年，長則五六年，只有完成地塊的全部銷售后，才能明確增值金額，也才能明確適用的土地增值稅稅率，因此，財政部、稅務(wù)總局規(guī)定，按照銷售前預(yù)征、完成銷售后清算、多退少補的繳稅原則。由此可以看出，央視指全國房企欠繳巨額土地增值稅，實際是應(yīng)繳未繳，而造成未繳的原因主要是開發(fā)企業(yè)開發(fā)樓盤尚未完成銷售，無法確定最終的銷售收入以及增值金額。但土地增值稅在取得預(yù)售許可證、面向市場銷售之前已經(jīng)按一定比例預(yù)征，因此并不能說房企欠繳，只能說因為種種原因未完成清算。

東亞新華地產(chǎn)營銷總監(jiān)賈玉鵬表示，央視的報道可以說誤讀，對手續(xù)辦理不太了解，土地增值稅一般是在項目開始之前就預(yù)繳的，如果不預(yù)繳，項目的預(yù)售證等都辦不下來，在項目結(jié)束之后再進行核算，多退少補?？赡苡械牡胤蕉悇?wù)辦事效率比較低，壓的時間比較長，但一般不會出現(xiàn)拖欠的事情。

中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉也表示，在目前的規(guī)則下，房企的確不存在偷稅漏稅，屬于正常合理延遲繳納稅費。而出現(xiàn)這一誤解的主要原因是，房地產(chǎn)價格持續(xù)暴漲，導(dǎo)致這一稅費的預(yù)征與清盤結(jié)算差距比較大，所以有大量的代征稅費延遲。這是土地增值稅征收辦法的問題，預(yù)計后續(xù)可能會分階段、節(jié)點調(diào)整這個征收辦法。

爆料人態(tài)度

向國稅總局申請公開相關(guān)稅務(wù)信息

24日，被指應(yīng)交未交土地增值稅5.4億元的華遠地產(chǎn)董事長任志強，通過其個人微博連發(fā)八條意見對此事進行回應(yīng)，稱土地增值稅是按項目所在地政府規(guī)定的比例在預(yù)售時先預(yù)繳的稅種，不存在逃稅、避稅和拖欠的可能，他還直指相關(guān)報道“愚蠢無知”。

對此，李勁松昨日對“任八條”進行逐條反問，并表示“希望任志強別偷換概念胡攪蠻纏能正面回應(yīng)問題”。

李勁松表示，希望任志強以自己的企業(yè)和項目為案例，對應(yīng)交未交的土地增值稅進行具體解釋。

在接受本報記者采訪時，李勁松表示，不論房企和業(yè)內(nèi)是否質(zhì)疑，關(guān)鍵是用事實說話，“如果房企能拿出確切的證據(jù)證明我說的是錯的，那我確實是誤讀，但如果不能拿出確切的數(shù)據(jù)，我認為我是沒有問題的”。

昨晚，李勁松更新微博，稱他本人向國家稅務(wù)總局致送信息公開申請，要求國稅總局公開相關(guān)稅務(wù)信息：1.截止到2012年12月底，“應(yīng)清算土地增值稅的房地產(chǎn)項目數(shù)”分別是多少。2.截止到2012年12月底，“可清算土地增值稅的房地產(chǎn)項目數(shù)”分別是多少。