小戶型由于好出租，剛性需求多，受到廣大投資者和過渡性需求者的青睞，一直是市場銷售的寵兒。但隨著人們對居住品質(zhì)要求的提高，以前一些小戶型存在的問題就暴露了出來。近日，有購房者打進電話咨詢，希望給推薦戶型好、車位多、環(huán)境美、配套全的小戶型。本報記者為此專門采訪了一些專業(yè)人士，為購買小戶型的購房者提供參考和借鑒。

 

    購房貸款和房齡要搞清

 

    購買小戶型，購房者首先要搞清楚該樓盤的土地使用年限，是40年還是70年產(chǎn)權(quán)。一般來說，40年產(chǎn)權(quán)的項目土地用途多為商業(yè)性質(zhì)，后期居住成本相對70年產(chǎn)權(quán)的住宅性質(zhì)要昂貴一些。同時，在選擇小戶型房屋時，關(guān)注總價是必要的。要了解銀行對貸款的最低總價和房屋面積有無要求，避免后期無法向銀行貸款的情況發(fā)生。

 

    交通便利、配套完善不能缺少

 

    小戶型投資不管是自住還是出租，便利的交通以及周邊完善的配套都是擁有“藍籌股”的必備條件。租住小戶型的客戶大多是收入較高的年輕白領(lǐng)、高級商務(wù)人員等。這一人群通常都追求品質(zhì)精致的生活，講究工作的便利、方便地購物和娛樂。另外，選擇有信譽的開發(fā)商，也是購房者的一個保障。由于小戶型項目一般都不大，很多會出現(xiàn)車位不夠的情況，有時后期物業(yè)管理也無法與品質(zhì)樓盤媲美，另外小戶型人員混雜，如果有高品質(zhì)物管公司的介入，才能安全有序地為業(yè)主提供最好的服務(wù)。

 

    戶型設(shè)計要舒適

 

    對于小戶型購買注意事項，記者采訪了勁力房產(chǎn)營銷副總邊召鵬。他認為投資者除了對小戶型地段和環(huán)境的關(guān)注，其使用功能也要特別強調(diào)。房子住著不舒服，就不能吸引求租的客戶。面積不能太小，30平方米以上才好用。目前市場上的小戶型大多集中在50平方米左右(論壇新聞)(論壇新聞)，由于空間面積有限，最好選擇獨立功能分開的戶型，才有助于提高居住的舒適度。

 

    近兩月，市場上集中推出了不少小戶型，讓購房者有種“百花齊放”之感。隨著市中心土地的減少、郊區(qū)交通逐步完善，三環(huán)外的小戶型越來越受到關(guān)注。處于市中心區(qū)域的小戶型，戶型就是更需要關(guān)注的重要環(huán)節(jié)。由于市中心一般小戶型樓盤的容積率都較高，因此很容易遇到不規(guī)則戶型或者一梯多戶的情況。在購買前到現(xiàn)場觀察一下采光、朝向、通風及隔音效果是必須做的功課。

 

    認清小戶型發(fā)展趨勢做投資

 

    業(yè)內(nèi)人士認為，小戶型將會向規(guī)模化、功能化、人性化發(fā)展。隨著住宅小區(qū)向社區(qū)規(guī)?；l(fā)展，未來可能會出現(xiàn)一些規(guī)模較大的小戶型為主的社區(qū)。目前小戶型很多一梯十幾戶，居住方便性受到很大限制。隨著小戶型成為城市居住形態(tài)的，小戶型產(chǎn)品的平面戶數(shù)可望減少，體現(xiàn)以住戶方便為本;同時，在面積控制的前提下，房型設(shè)計也將更趨人性化。小戶型產(chǎn)品多稱單身公寓、酒店式公寓，但就部分已交付項目來看，由于自身產(chǎn)品設(shè)計的缺陷，缺乏合理功能布局，導(dǎo)致居住不便、出租困難。購房者的需求必將驅(qū)使開發(fā)商關(guān)注產(chǎn)品功能布局，使之符合市場需求。