中國指數(shù)研究院報道：根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2013年11月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10758元/平方米，環(huán)比10月上漲0.68%，自2012年6月以來連續(xù)第18個月環(huán)比上漲，漲幅比上月縮小0.56個百分點，為今年以來最低水平，其中69個城市環(huán)比上漲，31個城市環(huán)比下跌。與上月相比，本月價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)增加7個，其中跌幅在1%以上的有10個，較上月減少2個；本月環(huán)比上漲的城市比上月減少6個，其中漲幅在1%以上（含1%）的有28個，較上月減少1個。同比來看，全國100個城市住宅均價與2012年11月相比上漲10.99%，漲幅比上月擴大0.30個百分點。北京、上海等十大城市住宅均價為18748元/平方米，環(huán)比上月上漲1.16%，與上年同期相比上漲16.56%。另外，按中位數(shù)計算，全國100個城市（新建）住宅價格中位數(shù)為7147元/平方米，與上月持平。

11月100個城市住宅平均價格繼續(xù)上漲但環(huán)比漲幅明顯縮小，房價環(huán)比上漲和漲幅在1%以上的城市繼續(xù)減少，而環(huán)比下跌的城市有所增加，表明房價快速上漲勢頭得到明顯遏制。具體來看，政策方面，隨著“京七條”政策的逐步落實，自住型商品房搖號等相關(guān)程序進一步明朗，北京住宅市場預(yù)期平穩(wěn)，價格與上月相比基本持平，同比漲幅有所縮小，其他一線城市和杭州、武漢等二線城市在近期也出臺相關(guān)政策，通過提高二套房首付比例、嚴(yán)格限購條件等升級調(diào)控，市場看漲預(yù)期得到有效控制；供應(yīng)方面，“金九銀十”供應(yīng)高峰過后，多數(shù)城市推盤量出現(xiàn)季節(jié)性下滑，少數(shù)城市通過減少甚至停止發(fā)放預(yù)售證限制高價或價格明顯上漲的項目入市，本月供應(yīng)特別是中高端項目供應(yīng)明顯減少；需求方面，購房者預(yù)期出現(xiàn)一定變化，市場有所降溫。

值得關(guān)注的是，與一線城市和部分熱點二線城市升級調(diào)控不同，徐州通過縮小限購區(qū)域、調(diào)整限購戶型等方式鼓勵需求，之前溫州、蕪湖也出臺了類似的鼓勵性政策?？梢?，針對不同城市房地產(chǎn)市場不斷分化的現(xiàn)狀，調(diào)控政策一改過去中央“一刀切”的方式，更多由地方政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況針對性的出臺。十八屆三中全會后，中央層面將從土地、稅收、不動產(chǎn)登記等方面建立完善長效機制，年末住宅市場可能因地方政府收緊調(diào)控而趨于平穩(wěn)，全國整體房價漲勢將繼續(xù)放緩。

百城（新建）住宅價格環(huán)比2013年10月漲跌幅分析

2013年11月，住宅價格環(huán)比10月上漲城市個數(shù)為69個，較上月減少6個。漲幅居前十位的城市依次是：湛江、洛陽、柳州、張家港、桂林、德州、北海、宿遷、徐州、上海，漲幅在1.8%-3.6%之間。其中，湛江漲幅超過3%，洛陽、柳州、張家港、桂林、德州漲幅在2%-3%之間，北海、宿遷、徐州、上海漲幅在1.8%-2%之間。另外，南京、湖州等59個城市環(huán)比上漲，其中南京、湖州等18個城市漲幅在1%-1.8%（含1%）之間；沈陽、臺州、菏澤等19個城市漲幅在0.5%-1%之間；揚州、金華、泉州等22個城市漲幅在0.5%以內(nèi)。

2013年11月，住宅價格環(huán)比10月下跌城市個數(shù)為31個，較上月增加7個。跌幅居前十位的城市依次是：保定、寶雞、馬鞍山、東營、煙臺、鹽城、鞍山、南通、溫州、新鄉(xiāng)。其中，保定、寶雞、馬鞍山跌幅超過2%；東營、煙臺、鹽城等7個城市跌幅在1%-2%之間；紹興、珠海、鄂爾多斯等21個城市跌幅在1%以內(nèi)。

百城（新建）住宅價格同比2012年11月漲跌幅分析

2013年11月，百城住宅價格同比2012年11月上漲10.99%，連續(xù)第12個月上漲，漲幅比上月小幅擴大0.30個百分點。91個城市住宅價格同比上漲，上漲城市個數(shù)較上月減少2個。其中，北京、廣州等8個城市漲幅介于20%-30%之間；常熟、湛江等18個城市漲幅介于10%-20%之間；連云港、太原、株洲等63個城市漲幅在1%-10%之間；呼和浩特和貴陽漲幅在1%以內(nèi)。

2013年11月，8個城市住宅價格同比下跌，下跌城市個數(shù)較上月增加2個。其中，?？?、溫州跌幅超過10%，分別為11.03%和10.40%；三亞、聊城、常州跌幅在1%-5%之間；泰州、江陰、馬鞍山跌幅在1%以內(nèi)。

十大城市（新建）住宅價格漲跌情況

根據(jù)百城價格指數(shù)對北京等十大城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2013年11月十大城市住宅均價為18748元/平方米，環(huán)比上漲1.16%，比上月縮小0.79個百分點。具體來看，上海上漲1.83%，漲幅最大，南京、廣州、杭州、天津漲幅在1.5%-1.8%之間，比上月有所擴大，深圳上漲1.20%，武漢、重慶（主城區(qū)）、成都和北京漲幅在1%以內(nèi)，其中北京上漲0.18%，漲幅比上月大幅縮小2.38個百分點，表明“京七條”對市場預(yù)期和房價的影響繼續(xù)釋放。

同比來看，十大城市平均價格上漲16.56%，連續(xù)第13個月上漲，且漲幅較上月擴大0.87個百分點。本月，十大城市全部同比上漲，北京、廣州、深圳漲幅均超過25%，其中北京漲幅縮小；南京、上海、成都漲幅在10%-15%之間；杭州、重慶（主城區(qū)）、武漢、天津漲幅在5%-10%之間。

十大城市主城區(qū)二手住宅價格漲跌情況

根據(jù)對北京等十大城市主城區(qū)二手住宅的活躍樣本[ 與百城指數(shù)針對新建住宅，樣本包括各城市所有城區(qū)（不含下轄縣）不同，二手房價格指數(shù)樣本僅對各城市主城區(qū)挑選掛牌量居所在區(qū)域前列的活躍樣本進行分析，具體覆蓋范圍和計算方式參見“編制規(guī)則”。]的調(diào)查，2013年11月，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價格為26484元/平方米，環(huán)比上月上漲1.56%，漲幅較上月收窄0.09個百分點。十大城市中有6個城市環(huán)比漲幅收窄，上海、重慶、天津漲幅繼續(xù)擴大，杭州止跌轉(zhuǎn)漲。具體來看，深圳漲幅居首，環(huán)比上漲2.28%，上海漲幅位列其后，為2.26%，南京、廣州等5個城市的漲幅在1.3%-2%之間，北京、成都和杭州的漲幅不及1%，其中北京漲幅收窄0.83個百分點至0.79%，收窄幅度最為明顯。

同比來看，十大城市主城區(qū)二手住宅平均價格上漲20.18%，漲幅較上月擴大0.54個百分點，10個城市均繼續(xù)上漲，僅北京、杭州漲幅收窄。具體來看，深圳漲幅仍為最大，為25.96%，廣州、北京和南京漲幅較為突出，分別為24.24%、22.98%和22.86%，上海、天津和武漢的漲幅介于13%-20%之間，重慶、杭州和成都漲幅在5%-10%之間。

表1：2013年11月百城新建住宅價格指數(shù)（按環(huán)比漲跌幅排序）

表2：2013年11月十大城市新建住宅價格指數(shù)（按環(huán)比漲跌幅排序）

表3：2013年11月十大城市主城區(qū)二手住宅價格指數(shù)（按環(huán)比漲跌幅排序）