這幾年房?jī)r(jià)漲的出奇快，可是這事也比較怪，房?jī)r(jià)越是漲，想要買房的人就越是多，房子便宜的時(shí)候卻是無(wú)人問(wèn)津。要我說(shuō)這人啊就是賤骨頭，要是房子不漲價(jià)，也不會(huì)涌現(xiàn)出這成千上萬(wàn)的剛需。北京城其實(shí)一共也沒(méi)有多大，可是房子卻是每一套都要強(qiáng)哥你死我活，要我說(shuō)，這買房就和娶媳婦家閨女一樣，凡是講究個(gè)緣分，別光想著自己挑房子，其實(shí)房子也挑人！
作為一個(gè)房奴，有些東西想和正在準(zhǔn)備買房的人說(shuō)，首先要明白買房不是一蹴而就的，而是循序漸進(jìn)的，其次房子是要看仔細(xì)的，切勿不要沖動(dòng)！最后要做好自己收支的平衡，不要讓買房成為自己生活的全部。我知道有人會(huì)反駁我，但是請(qǐng)等我說(shuō)完，到那時(shí)再拍磚不晚。
現(xiàn)在的樓市比較瘋狂，人們買房已經(jīng)不再受理性的控制，這就像舊社會(huì)結(jié)婚，知道最后一刻才能知道新娘子的長(zhǎng)相，可謂是苦樂(lè)自知。賭博式的購(gòu)房時(shí)絕對(duì)不可取的，現(xiàn)在買房的成本很高，我們更應(yīng)該冷靜，不然扔進(jìn)去的都是自己的血汗錢。
我在買房之前整整看了兩年的房子，對(duì)我關(guān)注區(qū)域的房子可以說(shuō)是如數(shù)家珍，每個(gè)項(xiàng)目的好壞，每個(gè)區(qū)域的優(yōu)劣，我都可以講得頭頭是道。雖然說(shuō)現(xiàn)在買房子沒(méi)有那么多看房的時(shí)間，但是我覺(jué)得有幾件事情大家還是要做好的。
1.選擇買房的區(qū)域
選擇買房區(qū)域非常重要，這直接關(guān)系到你房子的實(shí)用性。選擇房子區(qū)域首先要考慮從新房到單位或父母家的距離，如果只是一味選擇便宜，那么未來(lái)交通上面的不便將會(huì)直接影響到你的生活。其次就是區(qū)域未來(lái)的發(fā)展，例如寫字樓、商業(yè)、購(gòu)物廣場(chǎng)、學(xué)校、醫(yī)療以及軌道和公路交通，這一切都決定了將來(lái)這個(gè)區(qū)域的繁榮程度，越繁榮的地區(qū)，生活資源約充沛，同時(shí)房屋升值空間也要大很多。
2.選開(kāi)發(fā)商
不同開(kāi)發(fā)商蓋房子的風(fēng)格是不一樣的，戶型、綠化的側(cè)重點(diǎn)也完全不同。有的開(kāi)發(fā)商善于做小戶型，他們能把空間利用率做到極致；有的開(kāi)發(fā)商善于做大戶型，他們會(huì)把房間安排得更合理更舒適。找好自己需求的定位，尋找適合的開(kāi)發(fā)商，而且建議選擇口碑較好的大房企，起碼在工程質(zhì)量和后期扯皮上能后有些保障。
3.房屋面積
對(duì)于剛需來(lái)講不是首次購(gòu)房就是改善需求，在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，買個(gè)大房子可以一勞永逸。小房子是用來(lái)周轉(zhuǎn)的，不是長(zhǎng)期居住的環(huán)境。面積越大住著也就越舒服，但是一定要在自己的承受范圍之內(nèi)，除了房款還要考慮后期收房的一系列費(fèi)用和裝修家具的開(kāi)銷，算好小賬，配置好房屋面積，能為你節(jié)約一定的成本。
4.合理安排收入
現(xiàn)在買房都需要貸款，很少有人全款買下來(lái)。千萬(wàn)不要把自己全部的收入或者大半的收入償還債務(wù)，這樣除了讓自己的生活貧苦不堪，而且會(huì)對(duì)你還貸造成隱形的風(fēng)險(xiǎn)，一旦有一天你失業(yè)了，或者因?yàn)槠渌蛩匾缅X，那么你的房貸會(huì)直接壓垮你。
5.運(yùn)氣
當(dāng)你做完前四項(xiàng)之后，你對(duì)某一區(qū)域的樓盤已經(jīng)了解的差不多了，同時(shí)你對(duì)自己的償還能力也有了足夠的認(rèn)識(shí)，這樣一來(lái)你就可以吧目光鎖定在符合你條件的項(xiàng)目上，目的性更加明確，接下來(lái)就看緣分了。俗話說(shuō)得好，是你的跑不掉，不是你的莫強(qiáng)求。像之前咱們望都新地開(kāi)盤的時(shí)候，大晚上幾百號(hào)人排隊(duì)，要是有緣，你自然排在前面，或者有別人退房的時(shí)候你正好撿漏。如果沒(méi)緣分，就算你拿的是一號(hào)，你也照樣選不到房！
當(dāng)我以房奴的目光看樓市的時(shí)候，總覺(jué)得現(xiàn)在的人就像飛蛾撲火一樣，自己個(gè)自己再挖墳?zāi)梗嬲芤娴氖情_(kāi)發(fā)商，是政府，和我們這些買在前面的人，我們都是既得利益者，而現(xiàn)在的剛需們就是正兒八經(jīng)的殉道者，有時(shí)候我也在想，中國(guó)的樓市很想一個(gè)很大的龐氏騙局，旺盛的需求支撐這房?jī)r(jià)的走高，也許這就是房地產(chǎn)真正的泡沫所在，我們都在做者一個(gè)完美的夢(mèng)，而夢(mèng)早晚是要醒的，我相信這一天已經(jīng)不遠(yuǎn)了。
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