昨日早間，富力地產(chǎn)宣布已經(jīng)于2013年11月30日在馬來西亞以85億元人民幣的代價收購總面積116英畝的土地，用于開發(fā)住宅及商用物業(yè)。這是富力地產(chǎn)首度進軍境外市場。
至此，房企“海外軍團”已經(jīng)達(dá)到十余家，投資規(guī)模已達(dá)幾百億美元。業(yè)內(nèi)人士分析稱，從國內(nèi)房地產(chǎn)市場來看，土地價格持續(xù)上漲，調(diào)控周期變短，對房企的利潤影響越來越大。在這種情況下預(yù)計“出海”的房企可能會繼續(xù)增加。
昨日早間，富力地產(chǎn)在港交所掛出公告，稱富力地產(chǎn)全資子公司已經(jīng)于2013年11月30日在馬來西亞以85億元人民幣的代價收購一幅土地，地價款將在三年內(nèi)分四期支付。公告顯示，待開發(fā)的物業(yè)有約3,500,000 平方米的估計可售樓面面積，將包括高層住宅單位、低密度住宅、零售物業(yè)、辦公樓、酒店及購物商場。
部分房企海外項目進收獲期
關(guān)于85億元的地價，公告稱董事會認(rèn)為：“經(jīng)考慮馬來西亞現(xiàn)行市況以及該土地的位置、開發(fā)成本及開發(fā)潛力后，代價屬公平合理。”此前，富力地產(chǎn)一直未進軍境外市場，此次馬來西亞出手購地是其海外擴張的第一步。富力地產(chǎn)方面表示，“長遠(yuǎn)而言，收購該土地開發(fā)住宅及商業(yè)銷售物業(yè)將在收益及盈利能力方面鞏固本集團的競爭力。”
富力地產(chǎn)的首度“出海”，使得國內(nèi)房企海外“軍團”再添新兵。
今年10月，上海綠地集團以超過50億美元持有美國森林城公司70%股權(quán)，雙方共同開發(fā)位于布魯克林大西洋廣場的地產(chǎn)項目，這個價格也創(chuàng)造了中國房企海外投資的最高數(shù)額；幾天后，復(fù)興國際以7.25億美元買下紐約曼哈頓摩根大通第一大樓。此前，萬科、SOHO中國等均已經(jīng)在海外布局，碧桂園等房企的海外項目已經(jīng)步入收獲期。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，包括萬科、綠地、萬達(dá)、碧桂園、中國建筑、萬通、中坤、中國鐵建、富力、首創(chuàng)置業(yè)等十余家大型房企已在海外有房地產(chǎn)項目或確定投資計劃，投資規(guī)模已達(dá)幾百億美元。
業(yè)內(nèi)人士：
國內(nèi)地價上漲促“出海”房企增加
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，國內(nèi)限購、限貸、房產(chǎn)稅等房地產(chǎn)調(diào)控政策頻繁出臺，投資客投資海外可以規(guī)避國內(nèi)投資風(fēng)險，這部分需求比較穩(wěn)定。而大部分投資海外的房企都是國內(nèi)大型房地產(chǎn)企業(yè)，多選址在華人集聚的地方，面對的客戶也主要是國內(nèi)人群，有比較穩(wěn)定的客戶基礎(chǔ)。
其表示，從房地產(chǎn)市場的發(fā)展看，雖然目前國內(nèi)樓市火熱，但相比國外不論從規(guī)劃、設(shè)計、服務(wù)等多方面看依然比較落后，所以部分房企“出海”的目的也是為了學(xué)習(xí)海外開發(fā)經(jīng)驗，借機布局國際房地產(chǎn)市場，也有利于企業(yè)分擔(dān)市場風(fēng)險。
“從最近幾年國內(nèi)房地產(chǎn)市場看，土地價格持續(xù)上漲，調(diào)控周期變短，對房企的利潤影響越來越大。在這種情況下預(yù)計‘出海’的房企可能會繼續(xù)增加。”張大偉表示。
而針對越來越多的房企“出海”，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，進軍海外市場并不簡單，如果沒有充裕資金和開發(fā)模式、沒有更好了解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場需求及特色、沒有熟悉當(dāng)?shù)氐恼苇h(huán)境與稅費制度等，那么，房企布局海外有可能會面臨不同程度的風(fēng)險。海外市場看似藍(lán)海，但并不一定會有好的收益。
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