近日，位于福田區(qū)濱河大道的民生銀行大廈以總價8.3億元的價格整棟成交。深圳商報記者昨日采訪了解到，近期深圳寫字樓市場大宗交易頻現(xiàn)，并有交易額高達20億元的數(shù)個項目在洽談。
業(yè)內(nèi)人士稱，近期深圳寫字樓大宗交易“井噴”，或與住宅產(chǎn)品交易持續(xù)受到限制的情況下，產(chǎn)業(yè)資本更愿意進入商業(yè)地產(chǎn)有關(guān)。
民生銀行大廈被整棟收購
近日，有多位業(yè)內(nèi)人士向記者爆料，稱長期掛牌整棟交易的民生銀行大廈終于在上周塵埃落定，交易金額和交易面積創(chuàng)下了今年下半年紀(jì)錄。
11月22日，祥祺集團在其官方網(wǎng)站上掛出公告，稱于11月20日完成了民生銀行大廈整棟寫字樓收購合同的簽訂，并擬將該大廈更名為祥祺集團總部大廈，擬定于2014年1月16日進行整體搬遷。
據(jù)祥祺集團提供給記者的資料，該集團創(chuàng)建于1990年，總部設(shè)于深圳，業(yè)務(wù)領(lǐng)域涉及股權(quán)投資以及地產(chǎn)、物流、酒店等板塊。知情人士透露，該宗交易涉及金額達8.3億元，賣家為福田中心區(qū)一家投資公司。
記者了解到，該大廈位于福田區(qū)濱河大道與新洲立交橋交界處西南側(cè)，占地3441.1平方米，總面積達35906.86平方米，建筑高度97.95米，地上25層，地下三層，外墻為金色復(fù)合鋁板，在濱河大道眾多樓盤中很是搶眼。
目前，民生銀行大廈為民生銀行深圳分行總部所在地，長期租賃該大廈20個樓層單位，并非該大廈的業(yè)主。去年11月2日，國銀-民生金融大廈奠基典禮在福田中心區(qū)舉行，落成后，民生銀行深圳分行總部將遷往福田中心區(qū)。
或?qū)⒊霈F(xiàn)超十億元交易
記者從市場上了解到，近期深圳商業(yè)地產(chǎn)上頻現(xiàn)大宗交易。如上周末開盤的深圳萬科廣場寫字樓部分日銷9億元，消化7成；
華強北世紀(jì)匯廣場21樓整層2085平方米面積，以5.3萬元/平方米成交，總價1.1億元；上周，位于梅林片區(qū)的卓越城成交2000余平方米，成交總額逾8600萬元。
“近來深圳寫字樓市場有數(shù)個單筆金額約20億元的大宗交易正在商談，后期深圳市場或?qū)㈩l現(xiàn)10億元的整棟寫字樓收購現(xiàn)象，民生銀行大廈只是其中的一筆交易。” 深圳瑞信行地產(chǎn)顧問有限公司董事總經(jīng)理張栩哲昨日向記者透露，近期商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)了多宗寫字樓、酒店整棟收購、商鋪整層購買的現(xiàn)象，種種跡象表明，大資金正在進入商業(yè)地產(chǎn)。
張栩哲表示，近來進軍寫字樓進行大宗交易的主體，已經(jīng)不再是單一的投資公司，實業(yè)公司、產(chǎn)業(yè)基金等成為“新鮮血液”。
巨資購買用作總部物業(yè)
據(jù)民生銀行大廈的購買方祥祺集團稱，將該寫字樓作為總部辦公用途。而在今年2月，交通銀行深圳分行以近30億元的價格買下世紀(jì)匯廣場27個樓層寫字樓，作為交通銀行深圳分行總部所在地。
深圳中原地產(chǎn)寫字樓部董事總經(jīng)理范進佳昨日接受記者采訪時說：“有不少實體企業(yè)不具有開發(fā)資格，或者覺得寫字樓開發(fā)周期較長，在自有資金充裕的情況下，愿意購買建成的寫字樓作為總部辦公用途。”
綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁昨日說：“住宅受到政策的持續(xù)打壓，商業(yè)地產(chǎn)卻因為沒有受到后繼調(diào)控‘間接受益’。在投資渠道窄小的情況下，資金更愿意進入保值功能較強的商業(yè)地產(chǎn)。”
來自深圳中原地產(chǎn)的分析報告顯示，10月，深圳甲級寫字樓的平均售價為45602元/平方米，環(huán)比下降0.32%；準(zhǔn)甲級寫字樓平均售價為39708元/平方米，環(huán)比下降0.02%。租金卻是另外一番景象：今年以來深圳寫字樓租金水平一直維持上漲態(tài)勢，當(dāng)前租金水平已經(jīng)處于較高水平。
臨近年底，企業(yè)續(xù)租或換租的數(shù)量略有增加，需求維持在較高水平，支撐租金繼續(xù)小幅上漲。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10 月深圳市甲級寫字樓的平均月租金突破200 元/平方米，達到201.71元/平方米，環(huán)比上漲1.51%；準(zhǔn)甲級寫字樓的平均月租金為177.34 元/平方米，環(huán)比上漲1.06%。
“今年寫字樓價格在平穩(wěn)的基礎(chǔ)上微幅下跌，而租金和空置率指標(biāo)表現(xiàn)良好，后期寫字樓價格有‘補漲’空間，這也成為大資金進入寫字樓市場的重要原因之一。” 范進佳如是說。
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