近期，國(guó)內(nèi)近20個(gè)城市接連發(fā)布樓市加碼政策，限購(gòu)、限價(jià)之聲不絕于耳。收緊政策抑制了樓市的投資、投機(jī)需求，海外置業(yè)成為投資新寵，國(guó)內(nèi)房企紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)海外市場(chǎng)。昨日，據(jù)彭博社報(bào)道，廣州富力地產(chǎn)將斥資85億元從馬來(lái)西亞收購(gòu)位于該國(guó)的六地塊。而同一日，綠地集團(tuán)也宣布，耗資60億元投資悉尼綠地中心項(xiàng)目和墨爾本賽馬場(chǎng)項(xiàng)目。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，中國(guó)房企“出海”不僅僅是戰(zhàn)略布局上的考慮，更重要的是想利用國(guó)內(nèi)房企在銷售渠道的資源優(yōu)勢(shì)，吸引國(guó)內(nèi)高端職業(yè)客群到海外置業(yè)投資，從而這些房企也可以在這個(gè)細(xì)分市場(chǎng)上獲得收益。

富力進(jìn)軍馬來(lái)西亞

富力地產(chǎn)發(fā)布公告稱，截至11月底，富力地產(chǎn)總合約銷售金額約375.12億元，合約銷售總面積約308.34萬(wàn)平方米，與去年同期相比，分別上升21%及14%。據(jù)悉，今年富力地產(chǎn)的全年銷售目標(biāo)是420億元，截至目前，富力已完成目標(biāo)的89.31%。

據(jù)記者了解，在富力進(jìn)軍馬來(lái)西亞之前，中國(guó)女首富楊惠妍旗下的碧桂園公司就已挺入，碧桂園在去年宣布將購(gòu)買該國(guó)南部地區(qū)的一片濱水區(qū)。對(duì)于緣何選擇落子馬來(lái)西亞，富力地產(chǎn)方面稱，馬來(lái)西亞擁有龐大的華人社區(qū)及吸引國(guó)外買家的有利政府政策，非常適合作為邁出中國(guó)的首個(gè)境外市場(chǎng)。“長(zhǎng)遠(yuǎn)而言，收購(gòu)該土地開(kāi)發(fā)住宅及商業(yè)銷售物業(yè)將在收益及盈利能力方面鞏固競(jìng)爭(zhēng)力。”

瑞穗證券的分析師Alan Jin表示，“和其他開(kāi)發(fā)商一樣，富力地產(chǎn)此舉也是為了實(shí)現(xiàn)其投資組合的多樣性，因?yàn)閲?guó)內(nèi)的房產(chǎn)限制措施似乎短期內(nèi)還不會(huì)放松。”

“出海”隊(duì)伍不斷擴(kuò)大

今年以來(lái)，不少知名房企扎堆加入“出海”隊(duì)伍，斥巨資收購(gòu)、興建海外房地產(chǎn)項(xiàng)目。就在昨日，還有另一房產(chǎn)大佬也發(fā)布了海外征戰(zhàn)“新動(dòng)向”。綠地集團(tuán)宣布，其在澳大利亞耗資10億澳元（約合60億元人民幣），投資悉尼綠地中心項(xiàng)目和墨爾本賽馬場(chǎng)項(xiàng)目。綠地目前已確定海外項(xiàng)目的總投資超過(guò)100億美元，明年計(jì)劃再落實(shí)同等投資規(guī)模的海外項(xiàng)目。

據(jù)中國(guó)海外投資聯(lián)合會(huì)數(shù)據(jù)，2012年以來(lái)，萬(wàn)達(dá)、綠地、碧桂園及中國(guó)鐵建、中國(guó)建筑、萬(wàn)通等10余家內(nèi)地大型房企，已經(jīng)在海外有房地產(chǎn)項(xiàng)目或明確的投資計(jì)劃，總投資規(guī)模達(dá)上百億美元，且這個(gè)數(shù)字還將持續(xù)增長(zhǎng)。

多位專家此前在接受《國(guó)際金融報(bào)》記者采訪時(shí)表示，國(guó)人對(duì)海外投資的熱情，在一定程度上激起了國(guó)內(nèi)房企的加速“出海”。對(duì)此，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析，由于具投資潛力的國(guó)內(nèi)一二線城市目前大多采取“限購(gòu)”，所以投資者只能把目光轉(zhuǎn)向海外；其次，受金融危機(jī)影響，海外樓市出現(xiàn)了不少抄底機(jī)會(huì)；第三，子女教育、海外養(yǎng)老等需求旺盛；此外，人民幣匯率走勢(shì)一直看漲，而國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)已處于高位，更堅(jiān)定了投資者海外置業(yè)的信心。

不過(guò)，張宏偉指出，如果沒(méi)有充裕資金和開(kāi)發(fā)模式、沒(méi)有更好了解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)需求及特色、沒(méi)有熟悉當(dāng)?shù)氐恼苇h(huán)境與稅費(fèi)制度等，那么房企布局海外有可能會(huì)面臨不同程度的風(fēng)險(xiǎn)。

張宏偉強(qiáng)調(diào)，在中國(guó)城市化進(jìn)程尚未完成的市場(chǎng)背景下，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然會(huì)有至少10年至20年的發(fā)展機(jī)會(huì)。盡管樓市會(huì)一直經(jīng)受調(diào)控的影響，但是國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然比國(guó)外具有投資價(jià)值。