80多臺(tái)巨大的塔吊矗立在空曠的1300多畝工地上，數(shù)千名工人穿梭于在建的售樓處、混凝土攪拌廠和密集的臨時(shí)工棚，“轟隆”、“轟隆”的打樁聲擊碎了四周的寧?kù)o，灰蒙蒙的霧霾籠罩著近在眼前的光禿禿的山丘和遠(yuǎn)處的城市，黃色塔吊上“中國(guó)建筑”四個(gè)藍(lán)色大字成為這里為數(shù)不多的亮色調(diào)。
這里是位于蘭州市東部約20公里的“蘭州東部科技新城”，上述工地是上海大名城企業(yè)股份有限公司位于其中的一個(gè)龐大的“造城”項(xiàng)目——蘭州大名城。
在即將過去的2013年，中國(guó)最火的房企群體非福建房企莫屬。如果說泰禾集團(tuán)以“貴”而為人熟知，陽光城和旭輝控股以“快”而為業(yè)界關(guān)注，那么大名城無疑將會(huì)以“大”而讓人矚目。
以蘭州大名城項(xiàng)目為例，大名城股份公司的公開宣傳資料給出了如下一組驚人的數(shù)據(jù)：名城企業(yè)集團(tuán)與蘭州市政府共同攜手，總投資1000億元以上，企地聯(lián)合，共同打造東部科技新城，首期啟動(dòng)區(qū)20平方公里，總建面積約2765萬平方米，一期投入87億元，200萬平方米一次性開發(fā)。
蘭州，這個(gè)今年因“嚴(yán)介和削山造城引發(fā)風(fēng)波”和“碧桂園蘭州新城創(chuàng)下50億元全國(guó)單盤開盤銷售紀(jì)錄”而走進(jìn)公眾視野的樓市新貴，已經(jīng)吸引了包括碧桂園、萬達(dá)、恒大等在內(nèi)的多家一線房企投身其中。
但是，快速升溫的市場(chǎng)也讓外界對(duì)蘭州樓市充滿疑問，身處其中的蘭州大名城無疑也難以置身事外。12月1日，大名城股份公司在蘭州召開說明會(huì)，對(duì)外詳解了東部科技城大名城項(xiàng)目的設(shè)計(jì)規(guī)劃、建筑規(guī)劃、城市園林及項(xiàng)目造城等八大系統(tǒng)，公司董事長(zhǎng)俞培俤接受了包括本報(bào)在內(nèi)的多家媒體的采訪。
200萬平方米一次性開發(fā)，這么大的體量對(duì)市場(chǎng)容量不大的蘭州來說，如何有效消化無疑是個(gè)不小的挑戰(zhàn)。對(duì)此，大名城股份公司董事長(zhǎng)俞培俤信心不減，“這個(gè)項(xiàng)目對(duì)大名城來說不算很大，我們此前做過好幾個(gè)100多萬方的項(xiàng)目，而且我們不怕競(jìng)爭(zhēng)，東部科技新城是蘭州城市東進(jìn)的重要空間載體，是城市功能外溢、城市人口擴(kuò)散的重要承載地。”
公開統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年蘭州市商品房銷售面積214.26萬平方米，同比增長(zhǎng)16.06%；2013年上半年，商品房銷售面積101.30萬平方米，同比增長(zhǎng)32.50%。
蘭州大名城一位高管告訴記者，目前整個(gè)項(xiàng)目的重點(diǎn)是趕在封凍之前加快工程進(jìn)度，具體的銷售策略和定價(jià)策略還在制定之中，但碧桂園蘭州新城今年10月份創(chuàng)下的銷售紀(jì)錄給了他們不小的信心，“這是一個(gè)可能創(chuàng)造三線城市樓市銷售新紀(jì)錄的項(xiàng)目”。
除了蘭州項(xiàng)目外，大名城股份公司的公開信息顯示，公司目前土地儲(chǔ)備約4萬畝，而且在福建永泰、河北灤縣、北京房山都是數(shù)千畝的大體量項(xiàng)目，如何在資金等方面保證項(xiàng)目的順利開發(fā)成為說明會(huì)上關(guān)注的焦點(diǎn)之一。對(duì)此，俞培俤坦承，“資金壓力很大”，但目前公司資金面運(yùn)營(yíng)良好，而且在明年6月份之前依然能夠保證健康的運(yùn)營(yíng)。
一個(gè)有趣的細(xì)節(jié)是，俞培俤依然用著諾基亞手機(jī)，而大名城股份公司財(cái)務(wù)總監(jiān)每個(gè)工作日下班前會(huì)用短信把公司資金日?qǐng)?bào)發(fā)到他的手機(jī)上。“現(xiàn)在缺的不是錢和項(xiàng)目，最缺的是人。”俞培俤笑稱。以蘭州大名城項(xiàng)目為例，就有新近從萬達(dá)、大華等知名房企加盟的高管。
今年以來，因“造城”運(yùn)動(dòng)遺留為“空城”的問題引起各方的關(guān)注。對(duì)此，蘭州高新區(qū)管委會(huì)書記李彥龍稱，“東部科技新城不僅僅是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，而是個(gè)產(chǎn)城融合的項(xiàng)目”，并且在不斷加大招商引資的力度。
盡管從政府到大名城股份公司都對(duì)項(xiàng)目中可能出現(xiàn)的各種難題給予了充分的考慮和應(yīng)對(duì)準(zhǔn)備，但這畢竟是個(gè)高難度的項(xiàng)目。俞培俤稱，他現(xiàn)在把70%的時(shí)間都花在蘭州。僅在過去的一個(gè)月里，他就三次出現(xiàn)在蘭州大名城的工地上。
記者在蘭州采訪當(dāng)日，濃重的霧霾鎖著了整個(gè)城市，目之所及僅數(shù)百米，但這鎖不住蘭州樓市的熱情，各種大幅樓盤廣告隨處可見，一幢幢拔地而起的高樓隱約可見。蘭州大名城能否讓大名城股份公司一戰(zhàn)成名，值得拭目以待。
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