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  • 夫妻月入2.7萬(wàn) 出租閑房將租金化為定投資金

    2013年12月04日 14:25
    來(lái)源:新京報(bào)
    ■ 個(gè)案資料
     
    楊先生,38歲,月收入稅后約1萬(wàn)元,妻子王女士,34歲,月收入稅后約1.7萬(wàn)元;在京有3套商品住房,未對(duì)外出租,分別價(jià)值約270萬(wàn)元、230萬(wàn)元、360萬(wàn)元;還有借款100萬(wàn)元(借父母的錢),現(xiàn)有現(xiàn)金存款56萬(wàn)元;另外,2006年、2011年各購(gòu)置一臺(tái)價(jià)值約20萬(wàn)元私家車。雙方共有4位老人,目前身體健康。想儲(chǔ)備教育金、贍養(yǎng)老人、制定養(yǎng)老計(jì)劃。
     
    ■ 財(cái)務(wù)分析
     
    楊先生自身感知到的需求包含了子女教育、贍養(yǎng)老人、養(yǎng)老計(jì)劃、換車。增加保障是客觀存在的需求,不可忽略。
     
    楊先生可按照三個(gè)層次,依次逐步完成家庭的理財(cái)規(guī)劃:首先第一步,完成家庭保障、應(yīng)急備用金和醫(yī)療準(zhǔn)備。分別解決維持生活質(zhì)量,預(yù)防意外發(fā)生,提升醫(yī)療水平的目的。第二步,完成退休養(yǎng)老、子女教育、贍養(yǎng)老人的規(guī)劃。第三步,考慮資產(chǎn)如何增值,提高生活質(zhì)量,當(dāng)然其中包含換車與旅游的規(guī)劃。
     
    理財(cái)目標(biāo)
     
    為自己制定保障計(jì)劃。
     
    計(jì)算好保障缺口先買壽險(xiǎn)
     
    雖然楊先生和王女士工資較高,沒(méi)有負(fù)債,固定資產(chǎn)(房產(chǎn))也擁有三處。但是第一步需要規(guī)劃的仍然是風(fēng)險(xiǎn)。理財(cái)規(guī)劃的視角需要站在人一生的高度,是一個(gè)動(dòng)態(tài)的過(guò)程,現(xiàn)在并不能夠與未來(lái)等同,需要先做好保障,完成風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移,避免家庭生活質(zhì)量大幅下降。家庭保障上,需要先計(jì)算缺口。
     
    這里給楊先生和王女士提供一個(gè)簡(jiǎn)單的方法:家庭保障缺口即,需求=責(zé)任-準(zhǔn)備。
     
    這里面的責(zé)任指的是剛性支付,就是即便離世也仍然需要支出的錢,比如:父母的贍養(yǎng)費(fèi),孩子的教育資金,需要償還的貸款,喪葬費(fèi)用等。這些是我們的家庭責(zé)任,不會(huì)因?yàn)槿说耐蝗蝗ナ阑驋赍X能力喪失而消失,相反往往還會(huì)附加到其他家庭成員身上,增加家人的負(fù)擔(dān),降低生活品質(zhì)。
     
    準(zhǔn)備就是家庭的準(zhǔn)備金,是流動(dòng)性好的資產(chǎn),簡(jiǎn)單地說(shuō)成現(xiàn)金類也可以。現(xiàn)金類不是越多越好,像楊先生家庭,金融資產(chǎn)都是現(xiàn)金類資產(chǎn)的形式,會(huì)影響收益。準(zhǔn)備金的多少因家庭情況而定,可以參考三至六個(gè)月家計(jì)支出綜合的參考標(biāo)準(zhǔn)。計(jì)算出缺口后,可以根據(jù)缺口金額,規(guī)劃保險(xiǎn)保障,利用好保險(xiǎn)產(chǎn)品的功能,覆蓋缺口,保全資產(chǎn),提高資金使用效力。楊先生和妻子要根據(jù)缺口買一些壽險(xiǎn),受益人為父母、孩子(出生后購(gòu)買)和伴侶。
     
    醫(yī)療規(guī)劃方面,分為三個(gè)層次考慮:
     
    第一層:住院醫(yī)療定額交付。首要規(guī)劃住院醫(yī)療,此為基本健康保險(xiǎn),保障享有較好醫(yī)療質(zhì)量照護(hù)。
     
    第二層:癌癥保險(xiǎn)。在預(yù)算有限下,先規(guī)劃癌癥保險(xiǎn),由于保費(fèi)相對(duì)重大疾病低,患癌癥時(shí)可以得到理賠項(xiàng)目多,且多沒(méi)有理賠次數(shù)限制。
     
    第三層:重大疾病保險(xiǎn)。在預(yù)算充足下,可針對(duì)長(zhǎng)期醫(yī)療費(fèi)用較高之重大疾病進(jìn)行醫(yī)療規(guī)劃,提供一次性醫(yī)療給付,加強(qiáng)醫(yī)療照護(hù)。
     
    理財(cái)目標(biāo)
     
    近期計(jì)劃生孩子,想開始儲(chǔ)備教育基金。制定養(yǎng)老計(jì)劃。
     
    每年為孩子投資26384元
     
    準(zhǔn)備教育資金,預(yù)測(cè)與規(guī)劃密切相關(guān),教育金的規(guī)劃不能保守。假設(shè)明年孩子出生,三歲開始上幼兒園。
     
    按照如下假設(shè)計(jì)算:學(xué)前4年每年養(yǎng)育金30000元;小學(xué)6年每年教育金10000元;中學(xué)6年每年教育金20000元;大學(xué)4年每年教育金30000元。
     
    按教育金支出增長(zhǎng)率4%,投資報(bào)酬率6%計(jì)算,需要準(zhǔn)備32萬(wàn)元的整筆教育金。折現(xiàn)到每年,從現(xiàn)在起到孩子大學(xué)畢業(yè)23年里,需要每年為孩子投資26384元。
     
    養(yǎng)老規(guī)劃的核心圍繞著養(yǎng)老金的總供給和總需求展開,通過(guò)這二者確定養(yǎng)老金赤字:養(yǎng)老金赤字=養(yǎng)老金總需求-養(yǎng)老金總供給。影響?zhàn)B老金總需求的因素很多,除了前文談到的退休年齡外,退休后期望的生活水平(保障?小康?富裕?)也是一個(gè)重要的決定因素。
     
    養(yǎng)老金總供給包括以下金額的總和:既得養(yǎng)老金(國(guó)家基本養(yǎng)老金、企業(yè)年金、團(tuán)體補(bǔ)充養(yǎng)老保險(xiǎn));醫(yī)療保險(xiǎn)個(gè)人賬戶余額;住房公積金個(gè)人賬戶余額;養(yǎng)老儲(chǔ)蓄專用資金等。多數(shù)人的養(yǎng)老金總供給小于養(yǎng)老金總需求,需要我們從:完善職業(yè)生涯規(guī)劃;退休后繼續(xù)兼職工作;減少當(dāng)期消費(fèi);增加配置在退休規(guī)劃上的資產(chǎn)比重;延遲退休;降低或減少退休生活目標(biāo);采取更為積極的投資策略等方面去解決。
     
    理財(cái)目標(biāo)
     
    想做一些資產(chǎn)增持投資。
     
    四成資金投資風(fēng)險(xiǎn)類產(chǎn)品
     
    房產(chǎn)可以考慮出租,每月租金收入進(jìn)行基金定投,建議以股票基金、債券基金搭配投資大宗商品的基金作為定投組合,在投資品項(xiàng)上做一定分散。
     
    家庭處于穩(wěn)定期,理財(cái)風(fēng)險(xiǎn)承受能力呈現(xiàn)如下特點(diǎn):工作收入高者,可承擔(dān)較高的風(fēng)險(xiǎn),工作收入低者正好相反。楊先生和王女士,在現(xiàn)階段的資產(chǎn)配置,可參考較進(jìn)取的比例:10%左右的資金比例存放現(xiàn)金及貨幣類產(chǎn)品;50%的資金比例投資固定收益類產(chǎn)品;40%比例的資金投資風(fēng)險(xiǎn)類產(chǎn)品。
     
    此后隨著工作和投資都進(jìn)入積累財(cái)富的高峰期,可開始降低投資風(fēng)險(xiǎn),降低風(fēng)險(xiǎn)類資產(chǎn)的投資比例,增加固定收益類資產(chǎn)的投資比例。在資產(chǎn)配置順序上,應(yīng)該優(yōu)先安排流動(dòng)性好的現(xiàn)金及貨幣類產(chǎn)品,然后再安排配置固定收益類產(chǎn)品,資產(chǎn)保值;最后考慮投資權(quán)益類,資產(chǎn)增值。
     
    你不理財(cái),財(cái)不理你。不知如何理?請(qǐng)將財(cái)務(wù)個(gè)案發(fā)送到:xinjingbaolc@163.com新京報(bào)將請(qǐng)專業(yè)理財(cái)師解答你的困惑。
     
    劉永晨
     
    招商銀行北京亞運(yùn)村支行高級(jí)理財(cái)顧問(wèn)(CFP持證人)
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