據(jù)媒體報(bào)道,繼一線城市出齊新一輪樓市調(diào)控政策后,武漢、沈陽(yáng)、南昌、廈門等二線城市緊隨其后將樓市調(diào)控升級(jí)加碼。與此同時(shí)“停貸緩貸”現(xiàn)象開(kāi)始向二三線城市全面蔓延,停貸產(chǎn)品也逐漸由原來(lái)的僅限二套房擴(kuò)展到首套房。
網(wǎng)民表示,年底地方政府“突擊”調(diào)控,或?qū)?lái)樓市短暫降溫。但大面積的地方調(diào)控儼然成為一線城市調(diào)控的綜合“翻版”,恐有“跟風(fēng)”之嫌,還可能誤傷剛需。網(wǎng)民認(rèn)為,在樓市走勢(shì)出現(xiàn)分化的情況下,調(diào)控政策須因地制宜,避免“一刀切”思維。
樓市或短暫降溫
相關(guān)報(bào)道顯示,年底新一輪地方版樓市調(diào)控已經(jīng)來(lái)臨。截至26日,北京、上海、廣州、深圳、鄭州、武漢、南昌、沈陽(yáng)、廈門等9個(gè)城市出臺(tái)地方調(diào)控新政。
網(wǎng)民“謝逸楓”認(rèn)為,年底地方政府“突擊”調(diào)控,將帶來(lái)樓市短暫的降溫。目前房地產(chǎn)調(diào)控已由一線城市蔓延到二線城市,預(yù)計(jì)還有價(jià)格上漲較快的城市跟進(jìn),出現(xiàn)多城市調(diào)控收緊的局面。年末樓市可能因政策基調(diào)的從緊而轉(zhuǎn)入平淡,全國(guó)整體房?jī)r(jià)漲勢(shì)可能有所放緩。未來(lái)陸續(xù)出臺(tái)的加碼調(diào)控政策,將使購(gòu)房者轉(zhuǎn)向短期觀望,穩(wěn)定了市場(chǎng)預(yù)期。房企也會(huì)放慢推盤速度,商品房成交量將跟著放緩,調(diào)控房?jī)r(jià)效果就達(dá)到了。
存“作秀”之嫌
不少網(wǎng)民認(rèn)為,多地“突擊”調(diào)控可能是受年度調(diào)控任務(wù)所迫。網(wǎng)民“謝逸楓”指出,鄭州、武漢、南昌、沈陽(yáng)、廈門等城市房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)高于年初制定的房?jī)r(jià)控制目標(biāo),為了確保完成房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo),在沒(méi)有全國(guó)性調(diào)控措施出臺(tái)的情況下,各城市需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況,運(yùn)用行政手段才能完成目標(biāo)。
但也有網(wǎng)民質(zhì)疑,各地此時(shí)頻出新政,到底是跟風(fēng)還是真要解決問(wèn)題?有網(wǎng)友指出,二三線城市所謂調(diào)控新政策仍然以限購(gòu)、限貸為核心,“儼然是一線城市調(diào)控的綜合‘翻版’,毫無(wú)新意”。網(wǎng)民“zkdyy”揶揄道:“有些地方房子都賣不出去了,還收緊,就是作秀。”
有網(wǎng)民認(rèn)為,依照目前幾個(gè)二線城市新政的內(nèi)容和力度來(lái)看,樓市調(diào)控象征意義大于實(shí)際調(diào)控效果。網(wǎng)民“馬光遠(yuǎn)”則指出,突擊式、運(yùn)動(dòng)式的調(diào)控會(huì)打亂市場(chǎng)秩序,造成市場(chǎng)恐慌,加劇供需矛盾,帶來(lái)市場(chǎng)的紊亂。
恐誤傷剛需
針對(duì)“停貸緩貸”向二三線城市全面蔓延的現(xiàn)象,網(wǎng)民認(rèn)為,除了和政府加碼調(diào)控有關(guān),也和銀行已“無(wú)款可貸”、“囊中羞澀”有關(guān)。
網(wǎng)民“不執(zhí)著”認(rèn)為,除了房產(chǎn)稅呼之欲出、保障房加快入市步伐,各一線城市繼續(xù)收緊原有的調(diào)控籬笆,銀行看到房?jī)r(jià)的調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)外,也和上半年金融機(jī)構(gòu)透支了信貸額度,下半年必須收緊有關(guān)。此外,利率市場(chǎng)化改革放開(kāi)了貸款利率限制,銀行在房貸中利差縮小,基本處于微利或無(wú)利可圖的情況。因此
有網(wǎng)民擔(dān)心此輪停貸潮將誤傷剛需“對(duì)于剛需,限制再多就是推高房?jī)r(jià),因?yàn)橘I房的成本隨限制增加了。”網(wǎng)民“散戶牛牛”說(shuō)。
應(yīng)因地制宜
網(wǎng)民“顧云昌”表示,目前國(guó)內(nèi)樓市區(qū)域差別化形勢(shì)嚴(yán)重,一線城市供求關(guān)系緊張,但是部分二三四線城市的房子卻賣不掉“在樓市出現(xiàn)差別化的情況下,調(diào)控政策也需要差別化,不搞一刀切”。
網(wǎng)民“天之?huà)勺?mdash;——天馬”也認(rèn)為,跟風(fēng)式的暫停房貸政策不妥,大中城市可以這樣做,中小城鎮(zhèn)不應(yīng)該限制,應(yīng)因地制宜。網(wǎng)民“金寨那灣”也表示,“暫停房貸是不妥的。首套房還是應(yīng)該提供房貸的,以確保百姓的剛需”。
免責(zé)聲明:凡本站注明 “來(lái)自:XXX(非家在臨沂網(wǎng))”的新聞稿件和圖片作品,系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞,并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問(wèn)題的,請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心,郵箱:405369119@qq.com