現(xiàn)在，投資土豪們逐鹿廣州商業(yè)市場(chǎng)不再將眼光局限在天河、北京路、上下九這幾大傳統(tǒng)商圈，而是掉頭挺進(jìn)廣州新中軸這一嶄露頭角的新商圈。

 

在“小蠻腰”的周圍，高德置地冬季商場(chǎng)計(jì)劃于2014年第四季度全面開業(yè)，該商場(chǎng)定位為廣州首個(gè)大型國(guó)際輕奢侈時(shí)尚購(gòu)物中心；廣州東塔(即周大福中心)預(yù)計(jì)2015年竣工并投入使用；合生創(chuàng)展擬在新中軸線上打造廣州市中心最大的商業(yè)綜合體--T IT合生國(guó)際廣場(chǎng)，預(yù)計(jì)2016年落成。與此同時(shí)，珠影星光城開始籌劃二期項(xiàng)目開發(fā)，而開業(yè)10年的麗影廣場(chǎng)則在升級(jí)改造，除C區(qū)負(fù)層密鑼緊鼓裝修外，廣場(chǎng)整體外立面改造也將在明年陸續(xù)完成。

 

初步統(tǒng)計(jì)，廣州新中軸上新增的商業(yè)體量已接近60萬(wàn)平方米。如果將其擴(kuò)大到太陽(yáng)城新天地、西塔、花城匯以及正在升級(jí)改造的麗影廣場(chǎng)，規(guī)模體量幾可與天河城商圈抗衡了。

 

百萬(wàn)平方米商業(yè)圈胎動(dòng)

 

盡管尚未全面竣工，但廣州新中軸線上的商圈儼然已不可小覷。11月26日，位于“小蠻腰”腳下的麗影廣場(chǎng)高調(diào)啟動(dòng)升級(jí)改造大企劃，擬將打造“自然森林”為主題的購(gòu)物長(zhǎng)廊。無(wú)獨(dú)有偶，盤駐在廣州新中軸線上核心位置的高德置地廣場(chǎng)亦以日夜趕工的速度，欲于2014年第四季度推出冬季商場(chǎng)。

 

在這條寸土寸金的“龍脈”，此前高德置地一直以17萬(wàn)平方米的商業(yè)體量傲視對(duì)手。不過很快，兩個(gè)不容忽視的“巨無(wú)霸”項(xiàng)目即將奔赴戰(zhàn)場(chǎng)。

 

南都記者注意到，被命名為“珠影·星光城”的項(xiàng)目位于新中軸南段，該項(xiàng)目背后操盤手———廣東環(huán)球數(shù)碼公司的控股股東是香港環(huán)球數(shù)碼集團(tuán)。記者了解獲悉，香港環(huán)球數(shù)碼的股東是李嘉誠(chéng)旗下長(zhǎng)江實(shí)業(yè)和首鋼公司。目前，該項(xiàng)目一期的餐飲商戶已進(jìn)駐，二期擬建總建筑面積為17萬(wàn)多平方米的購(gòu)物中心，還將配套建設(shè)1萬(wàn)多平方米、華南最大的豪華電影院。

 

同時(shí)推進(jìn)的還有朱孟依旗下的合生創(chuàng)展，他們計(jì)劃在新中軸線上打造廣州市中心最大的商業(yè)綜合體，面積20萬(wàn)平方米的T IT合生國(guó)際廣場(chǎng)，預(yù)計(jì)2016年落成。而廣州東塔周大福中心有望2015年竣工并投入使用。粗略算下來(lái)，整個(gè)新中軸線上新生代商場(chǎng)的商業(yè)體量已接近60萬(wàn)平方米。“如果將這個(gè)商圈擴(kuò)大到太陽(yáng)城新天地、馬會(huì)家居、西塔、廣州塔以及花城匯地下商城，商業(yè)總體量大概接近100萬(wàn)，可與天河城商圈抗衡了。”楚睿商業(yè)咨詢黃文杰認(rèn)為，一個(gè)商圈的形成肯定是多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的組合，這更加要求各個(gè)項(xiàng)目找到差異性、互補(bǔ)性，和一個(gè)外延吸收客源的能力，這樣才可能逐步地、更快地去消化100萬(wàn)的大體量。

 

開賭商圈未來(lái)

 

耐人尋味的是，多元資本抱團(tuán)扎堆，卻不約而同選擇走國(guó)際品牌路線,豪賭新中軸線商圈的未來(lái)。

 

據(jù)麗影廣場(chǎng)總經(jīng)理吳澤丹介紹，明年3月起，該廣場(chǎng)B區(qū)將全部停業(yè)進(jìn)行改造裝修，并重新調(diào)整品牌，引入快時(shí)尚及時(shí)尚個(gè)性化餐飲。高德置地冬季商場(chǎng)則定位為廣州首個(gè)大型國(guó)際輕奢侈時(shí)尚購(gòu)物中心，一層定位國(guó)際一、二線品牌；二層以國(guó)際二線品牌及設(shè)計(jì)師品牌為主；三層則是國(guó)內(nèi)一線及亞洲時(shí)尚設(shè)計(jì)品牌。而T IT合生國(guó)際廣場(chǎng)計(jì)劃打造成廣州南中軸及琶洲區(qū)域標(biāo)桿項(xiàng)目，其20萬(wàn)平方米購(gòu)物中心以中高端零售為主，最大的賣點(diǎn)是會(huì)在4樓設(shè)置一個(gè)紡織品博物館和走秀區(qū)。

 

這些嘗試，“無(wú)疑將會(huì)樹立一個(gè)市場(chǎng)標(biāo)桿，因?yàn)橐粋€(gè)城市商業(yè)的發(fā)展需要不斷有新的標(biāo)桿出現(xiàn)，比如說(shuō)有太古匯的出現(xiàn)，拉高了廣州商圈的檔次。從這個(gè)角度看，高端定位是好事，高端商業(yè)的崛起對(duì)市場(chǎng)是有推動(dòng)作用的。”高力國(guó)際資產(chǎn)項(xiàng)目部董事陳厚橋分析，高端定位也會(huì)將一些消費(fèi)者隔離在外，對(duì)于普通白領(lǐng)來(lái)說(shuō)，他們可能更需要一個(gè)能滿足日常消費(fèi)的配套商業(yè)。“目前，珠江新城商圈或者說(shuō)新中軸線商圈的市場(chǎng)認(rèn)可度不高，現(xiàn)有購(gòu)物中心的運(yùn)營(yíng)都不大理想，商圈未到成熟階段。”

 

與陳厚橋觀點(diǎn)相似，黃文杰認(rèn)為，珠江新城不少商場(chǎng)歷經(jīng)招商、經(jīng)營(yíng)困難之后發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在這個(gè)商圈發(fā)展高端商業(yè)的空間有限，現(xiàn)實(shí)來(lái)看，把這個(gè)商圈定位為都市商圈，會(huì)更有活力更有操作性。事實(shí)上，很多項(xiàng)目操盤已經(jīng)在作出適當(dāng)調(diào)整。南都記者了解到，此前，高德置地由春到冬四個(gè)商場(chǎng)，計(jì)劃經(jīng)營(yíng)檔次逐漸提高，到“冬天”則將全是國(guó)際一線頂尖品牌?，F(xiàn)在調(diào)整為“輕奢侈商場(chǎng)”，實(shí)際是放低身段了。