咨詢:市民王先生想購買一套二手房,在簽訂二手房買賣合同時應(yīng)當(dāng)注意哪些事項.
解答:(1)房屋手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)的唯一憑證,沒有房產(chǎn)證的房屋,在交易時產(chǎn)權(quán)無法確定。所以,在購買二手房時,最好選擇有房產(chǎn)證的房屋,而且購買者要到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門進(jìn)行查詢,看房產(chǎn)證上的房屋產(chǎn)權(quán)人信息是否屬實。
(2)房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。有些房屋有共有人,作為遺產(chǎn)未分割的房屋很多都存在家庭共有、夫妻共有等情形。因此,買受人應(yīng)當(dāng)和房屋的全部共有人簽訂房屋買賣合同。
(3)交易的房屋是否出租。我國認(rèn)可房屋“買賣不破租賃”的原則。在二手房轉(zhuǎn)讓時,得確認(rèn)交易房屋是否還有租房者在住著。如果在房屋還被別人租賃的情況下,買受人可能會無法即時入住。
(4)土地情況是否清晰。在二手房買賣中要分清房屋所處土地是出讓還是劃撥。劃撥的土地政府可以無償收回,出讓的已繳納土地出讓金的,買受人才可對房屋享有較完整的權(quán)利。
(5)是否影響市政規(guī)劃。作為買受人要查清所購房屋是否面臨拆遷,是否有影響采光等因素。
(6)福利房屋是否合法。房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房等本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房,它們在轉(zhuǎn)讓時有一定的限制。
(7)單位房屋是否侵權(quán)。一般單位的房屋,有成本價的職工住房,還有標(biāo)準(zhǔn)價的職工住房,二者的土地性質(zhì)均為劃撥,轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納土地使用費。
(8)物管費用的交割。有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時,其物業(yè)管理費、電費等費用有長期拖欠。如果買受人不知情而購買了該房屋,可能要承擔(dān)賣房人所欠的全部費用。
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