“最近一直在為買(mǎi)房子的事情奔波，跑了好幾家樓盤(pán)，還是沒(méi)找到心儀的房子。”家住金牛建材市場(chǎng)附近的韓女士最近碰上了煩心事，本打算在單位附近買(mǎi)套七八十平方米的房子，但看了好幾個(gè)樓盤(pán)，始終未能如愿。“銷(xiāo)售人員不是告訴我只有大面積戶(hù)型，就是僅剩下的幾套中小戶(hù)型位置很差，實(shí)在很難挑選。”

近日，記者走訪市場(chǎng)了解到，臨近年末，濟(jì)南多家品牌樓盤(pán)中小戶(hù)型等剛需類(lèi)產(chǎn)品出現(xiàn)了不同程度的“缺貨”現(xiàn)象。不少購(gòu)房者也發(fā)現(xiàn)，到了年底想買(mǎi)房子挑選的余地變小了，很多樓盤(pán)所剩不多的產(chǎn)品都是一些總價(jià)較高的大戶(hù)型，而少數(shù)產(chǎn)品齊全的項(xiàng)目交房時(shí)間都要等到2015年以后了。

在西客站附近，記者對(duì)多家樓盤(pán)進(jìn)行了走訪，多數(shù)表示沒(méi)有合適的中小戶(hù)型房源。其中，一家樓盤(pán)表示今年的銷(xiāo)售基本告一段落，目前只有幾個(gè)超過(guò)140m2特價(jià)房在銷(xiāo)售。而另一家樓盤(pán)銷(xiāo)售人員則介紹，他們所推的樓盤(pán)都是120m2以上的改善型住房。

類(lèi)似的情況在其他區(qū)域也有所發(fā)生。在二環(huán)南路一家知名樓盤(pán)銷(xiāo)售中心內(nèi)，銷(xiāo)售人員告訴記者，“銀十”過(guò)后，該項(xiàng)目進(jìn)行了兩次新盤(pán)加推，但推出的都是120平方米及以上的大戶(hù)型，中小戶(hù)型目前還沒(méi)有新的房源。

在經(jīng)十西路附近的一項(xiàng)目售樓處里，正欲辦理購(gòu)房手續(xù)的李先生告訴記者，他購(gòu)買(mǎi)的房子是一套98平方米的兩居室，“這套房雖然是頂樓，但是價(jià)格還算合理，關(guān)鍵我跑了快一個(gè)月了也沒(méi)看到太合適的房子，有的大小合適，但是戶(hù)型不好，有的戶(hù)型很好價(jià)格又太高。八、九十平方米的房子越來(lái)越少了，能買(mǎi)到就不錯(cuò)。”

對(duì)于年末省城樓市中小戶(hù)型剛需產(chǎn)品上演的“饑餓游戲”，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家紛紛表示，由于中小戶(hù)型產(chǎn)品本來(lái)就比較暢銷(xiāo)，時(shí)值年底各家樓盤(pán)此類(lèi)產(chǎn)品短缺屬于正?，F(xiàn)象，之所以今年情況比較明顯，主要是由于今年房地產(chǎn)市場(chǎng)全年銷(xiāo)售的情況比較良好，不少品牌開(kāi)發(fā)商都在前10個(gè)月提前完成了全年銷(xiāo)售任務(wù)。

事實(shí)上，截至今年10月末，世茂集團(tuán)、碧桂園以及中駿置業(yè)等房企就已經(jīng)先后公布提前完成了全年的銷(xiāo)售任務(wù)，另外還有7家房企公開(kāi)表示已經(jīng)完成全年目標(biāo)的90%以上。而相關(guān)數(shù)據(jù)也顯示，今年眾多房企業(yè)績(jī)?cè)鰟?shì)明顯，預(yù)計(jì)今年將有多家房企銷(xiāo)售額超千億元，一些大型房企三季度末就提前完成了全年的銷(xiāo)售任務(wù)。

對(duì)于中小戶(hù)型的“缺貨”現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士分析道，市場(chǎng)上剛需的戶(hù)型本來(lái)就暢銷(xiāo)，一般開(kāi)盤(pán)后這類(lèi)戶(hù)型總是最先被搶購(gòu)一空的。而今年濟(jì)南的房地產(chǎn)市場(chǎng)又相對(duì)比較健康，房?jī)r(jià)處于穩(wěn)中有升的狀態(tài)，不少房企都提前完成了銷(xiāo)售任務(wù)。到了年底，自然也用不著為沖擊銷(xiāo)量而加推新品，所以市場(chǎng)才會(huì)出現(xiàn)剛需產(chǎn)品缺貨的現(xiàn)象，這屬于年末房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常表現(xiàn)，購(gòu)房者無(wú)需恐慌，理性選擇能夠滿(mǎn)足自己需求的房源。

對(duì)于一些打算在此時(shí)著急購(gòu)買(mǎi)準(zhǔn)現(xiàn)房的剛需人群，從事地產(chǎn)銷(xiāo)售工作多年的業(yè)內(nèi)人士表示，買(mǎi)房子是人生大事，不要因?yàn)榧庇谫?gòu)買(mǎi)而盲目選擇。“一般來(lái)講，品牌開(kāi)發(fā)商在五證齊全后便開(kāi)始銷(xiāo)售房子，半年之內(nèi)大多數(shù)房源基本能夠銷(xiāo)售完畢。所謂準(zhǔn)現(xiàn)房有可能是因?yàn)閼?hù)型不合理或者是總價(jià)太高等因素相對(duì)滯銷(xiāo)的房源，因此消費(fèi)者要謹(jǐn)慎選擇。”