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  • 二手房驗房要看哪些細節(jié) 收房知識“一個都不能少”

    2013年12月07日 14:47
    來源:365地產(chǎn)家居網(wǎng)
    很多人以為買二手房,就可以省去驗房的步驟,其實不然,買已經(jīng)住過的二手房也還是還要驗房的,但是要驗收什么呢?下面,365二手房網(wǎng)給大家介紹二手機驗房知識。
     
    檢查面積與戶型
     
    驗房時一定要親自到房屋去查看,包括房屋各種面積的檢查,戶型的核實。二手房的準確面積包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實際面積,都要仔細的確認,最好能夠實地測量,同時弄清戶型是否合理。驗收時最好帶上戶型圖,核對二手房的面積、格局等情況。
     
    了解以前住戶的基本情況
     
    中介和房東對老二手房造假已經(jīng)不是新聞,一套十年的房子和三十年的老房子,其單價是不可能一樣的,這直接影響到房屋的質(zhì)量使用期限和購買總價,不可不慎。因此,一定要多方了解以前住戶的基本情況、房齡等,不能單聽中介和房東的一面之辭。最好能把房齡寫入購房合同,這樣如果有詐,可以據(jù)此維權。
     
    檢查周邊環(huán)境與設施
     
    購買二手房時,要認真考察房屋周圍有無污染源,如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等,另外還有房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。
     
    了解清楚各種費用的收費方式
     
    了解基本信息的同時,還要打聽清楚水、電、煤、暖、物業(yè)管理等各種費用的收費方式,同時必須清楚各項費用是否結清。否則如果在收樓后發(fā)現(xiàn)原業(yè)主欠下了數(shù)千元的費用,要找業(yè)原業(yè)主追討時已經(jīng)無法聯(lián)系了,只好自認倒霉,所以請各位買家在收樓時,必須確認原業(yè)主已結清水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡、物業(yè)管理費等費用,以免自己承擔不必要的費用。
     
    墻面檢查多注意結構問題要小心
     
    一般來說,二手房房主在賣房時一般會臨時粉刷,所以,二手房驗收的另一個關鍵是墻面檢查,那么墻面檢查有那些需要注意的呢。
     
    墻面平滑干凈
     
    二手房沒有經(jīng)過以前的房主臨時的粉刷,那么墻壁如果有滲水的話,就會有泛黃或者乳膠漆“流涕”的跡象。如果以前的房主在轉手房子前做了粉刷也是比較容易看得出來,因為這種粉刷往往比較馬馬虎虎。從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來,那凹凸不平的墻面就能體現(xiàn)出來,因為要檢查墻面是否平滑干凈。
     
    墻面有無刺激性氣味
     
    接著,查看墻面是否有無刺激性氣味,如果墻面有刺激性氣味,說明墻面是剛剛翻新過的,我們就要注意檢查清楚是否有一些隱藏的問題。
     
    墻面與地腳線之間的縫隙檢查
     
    再者是墻面與地腳線之間的縫隙檢查,墻面和踢腳線、踢腳線和地板之間是否有縫隙,只要從側面看過去,一般都會看出垂直度、平整度的誤差。如果存在這些情況,就必須進行修補處理,包括鏟除墻面油污、粉化了的墻漆等,用石膏粉或水泥沙漿修補基層、裂縫、孔洞。
     
    墻面裂縫檢查
     
    墻面裂縫檢查也不能小覷,墻面有裂縫,可能是墻體出現(xiàn)裂縫,如果檢查出裂縫,需要業(yè)主去認真對待,如果承重墻有貫穿裂縫且在不同樓層墻體的同一位置均出現(xiàn)有方向、有規(guī)則的裂縫,說明有結構安全隱患。
     
    水電驗收勿忽略家居安全很重要
     
    不少二手房的使用時間達到了5年甚至10年以上,大都存在水電路老化、使用功能不足等問題。許多上了“年紀”的老房水管道為鑄鐵管,管體龐大臃腫,管內(nèi)壁中常年滋生的鐵銹非常容易影響水質(zhì),而年久失修的管道也可能存在“跑、冒、滴、漏”等問題。所以,二手房的水電驗收很關鍵。
     
    衛(wèi)生間水管水垢
     
    水電驗收中,關鍵是衛(wèi)生間水管的水垢,衛(wèi)生間水管周圍有沒有水垢,是判斷水管是否漏過水的指標。
     
    水龍頭是否通暢
     
    其次,檢查水龍頭的通暢與排水通暢,可以先打開龍頭看流水是否通暢,再放水看排水系統(tǒng)是否正常。
     
    電視接收情況檢查
     
    檢查完水電,別忘了打開電視看看有線電視接收情況,看看有線電視的接收是否正常。
     
    了解水管電線走向
     
    最后,還要了解隱蔽工程的情況,如水管、電線走向等,要注意是否按照分回路的方式進行布線。一般來說,家庭電路應該“兵分三路”,室內(nèi)照明、插座、大功率電器各走一路,一些老房的電路不但錯亂交織,并且電路仍舊為淘汰的鋁線,鋁質(zhì)電路老化速度較快,容易出現(xiàn)短路、漏電等危險,而目前電路裝修中使用的是線徑為2.5至5平方毫米的銅芯線,因此如果房子的電路為鋁質(zhì)電線,則必須進行改造。
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