自“滬七條”實(shí)行一個(gè)月以來(lái)，上海樓市量跌價(jià)升，降溫明顯。
根據(jù)新浪樂(lè)居數(shù)據(jù)顯示，截至2013年11月31日，上海市548個(gè)一手樓盤(pán)中，51個(gè)樓盤(pán)發(fā)生價(jià)格變動(dòng)，其中，漲價(jià)盤(pán)數(shù)量為37個(gè)，相比10月減少了25個(gè)；降價(jià)盤(pán)數(shù)量14個(gè)，相比10月減少了24個(gè)；近一成的樓盤(pán)價(jià)格在１１月份發(fā)生了變動(dòng)。
與此同時(shí)，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示，上海11月新建商品住宅成交面積128.6萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌8.4%，成交均價(jià)2.5萬(wàn)元/平方米，創(chuàng)下歷史新高。
業(yè)內(nèi)人士指出，經(jīng)過(guò)“金九銀十”近乎癲狂的成交之后，上海出臺(tái)了“滬七條”，限貸限購(gòu)升級(jí)。加上區(qū)縣指導(dǎo)價(jià)、單身限購(gòu)以及房產(chǎn)稅或擴(kuò)圍等政策席卷樓市，導(dǎo)致市場(chǎng)觀望情緒加重，樓市降溫態(tài)勢(shì)明顯。
值得一提的是，雖然樓市漲勢(shì)出現(xiàn)降溫，但是11月總成交仍處于高位。數(shù)據(jù)顯示，上海11月新建商品住宅成交面積128.6萬(wàn)平方米，僅次于3月、9月和10月。
中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部總監(jiān)宋會(huì)雍對(duì)媒體表示，11月成交前高后低，數(shù)據(jù)上表現(xiàn)很好看，但整體下滑趨勢(shì)明顯。
與成交下跌不同的是，11月滬樓市成交均價(jià)達(dá)到2.5萬(wàn)元/平方米，創(chuàng)歷史新高。對(duì)此，宋會(huì)雍表示，9、10月房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)一波快漲風(fēng)潮，剛需、改善房源的價(jià)格均已上漲。“此外，今年從年初到現(xiàn)在，改善性需求比例不斷擴(kuò)大，剛需目前已由年初的七成降至五成，這對(duì)成交均價(jià)有一定的推高作用。”宋會(huì)雍認(rèn)為。
對(duì)于年末樓市走向，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，受“滬七條”、“區(qū)縣指導(dǎo)價(jià)”等政策影響，上海12月樓市將持續(xù)降溫，翹尾的可能性不大。
“12月成交供應(yīng)都會(huì)打?qū)φ邸?rdquo;中房信研究總監(jiān)薛建雄預(yù)計(jì)，12月成交將在65萬(wàn)平方米左右，一直到明年3月份，樓市成交供應(yīng)將持續(xù)低迷。“新政以短期抑制消費(fèi)為主，經(jīng)過(guò)半年的調(diào)整，明年3月份，新的一輪樓市將啟動(dòng)。”
一位房地產(chǎn)研究員對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者指出，由于樓市宏觀政策調(diào)控加緊，上海樓市氛圍已經(jīng)轉(zhuǎn)冷，無(wú)論是企業(yè)還是消費(fèi)者都對(duì)樓市持觀望態(tài)度，年末上海樓市降溫將成大勢(shì)所趨。
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