平安銀行日前召開首屆地產(chǎn)金融創(chuàng)新論壇，與會專家表示，隨著宏觀經(jīng)濟(jì)增速放緩，房地產(chǎn)行業(yè)雖仍有發(fā)展空間，但下行態(tài)勢已經(jīng)出現(xiàn)。伴隨著房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型，地產(chǎn)金融合作需要新模式。

房地產(chǎn)超速繁榮周期將結(jié)束

發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院副院長陳東琪認(rèn)為，明年起至2020年的經(jīng)濟(jì)增長將是筑底增長，GDP沿著8%的軸心上下波動。隨著中國經(jīng)濟(jì)由高速增長向筑底增長局面的出現(xiàn)，房地產(chǎn)的超速繁榮長周期將結(jié)束。

“房地產(chǎn)目前的各項指標(biāo)仍處于高位，但不可以忽視的是下行態(tài)勢已經(jīng)形成”，全聯(lián)房地產(chǎn)商會創(chuàng)會會長聶梅生表示，今年以來房地產(chǎn)同比漲幅下降非常大，差異化市場也迅速形成。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹指出，預(yù)計2020年之前城鎮(zhèn)住房需求將出現(xiàn)市場增長仍有空間、增速減緩、分化加劇等特點(diǎn)。

這種形勢下，未來住宅投資的機(jī)會將存在于兩方面，一是要關(guān)注城鎮(zhèn)和人口密度大的城市群。未來中國經(jīng)濟(jì)城鎮(zhèn)化發(fā)展，將把城市群作為城市發(fā)展的主體空間形態(tài)，產(chǎn)業(yè)集聚程度越高的地區(qū)對人的吸引力越大；二是要關(guān)注到規(guī)劃和建設(shè)高速鐵路網(wǎng)，在網(wǎng)上的城市投資機(jī)會更多，因為投資成本更低，投資效率更高，對產(chǎn)業(yè)吸引力更大。

地產(chǎn)金融合作模式需創(chuàng)新

“面對新形勢，金融與地產(chǎn)可以在多方面進(jìn)行合作”，中國房地產(chǎn)研究會會長、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長劉志峰認(rèn)為，首先銀企合作仍然需要切實(shí)加強(qiáng)。隨著城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，住房和其他民用建筑的需求仍非常旺盛，今后要通過住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高城市化水平。銀企應(yīng)擴(kuò)大合作，促進(jìn)產(chǎn)城合作、產(chǎn)城互動，在農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化的支持下，支持城市務(wù)工人員的消費(fèi)，讓更多的社會資金參與保障性住房建設(shè)，促進(jìn)大中小城市和城鎮(zhèn)化統(tǒng)籌發(fā)展，促進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)協(xié)調(diào)推進(jìn)；其次，房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型發(fā)展需要加強(qiáng)銀企合作。

為創(chuàng)新合作模式，會議期間，“平安銀行金橙·地產(chǎn)金融俱樂部”宣告成立，其創(chuàng)始會員包括了內(nèi)地的一線開發(fā)商。

平安銀行行長助理張金順表示，銀行對客戶的服務(wù)有產(chǎn)品創(chuàng)新、方案提供商、金融服務(wù)提供商三個階段。面對新形勢，未來平安銀行為房地產(chǎn)行業(yè)提供的不僅僅是融資，也不僅僅是解決方案，而將是一個包含了高度、廣度和深度全方位的全產(chǎn)業(yè)鏈金融解決方案，即全生命周期的、全方位的金融服務(wù)生態(tài)圈。