全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生日前公開唱衰中國(guó)房地產(chǎn)。她在分析當(dāng)前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)時(shí)表示，雖然各項(xiàng)指標(biāo)仍處于高位，但下行態(tài)勢(shì)已經(jīng)形成并將持續(xù)。她稱，2013年絕大多數(shù)城市房?jī)r(jià)漲幅將低于GDP增幅。
聶梅生12月6日在平安銀行舉辦的“平安地產(chǎn)金融創(chuàng)新論壇”上發(fā)表演講，公開唱衰房地產(chǎn)行業(yè)，引起業(yè)內(nèi)關(guān)注。“我以前很少談到房地產(chǎn)拐點(diǎn)和泡沫，但在十八屆三中全會(huì)以后，我認(rèn)為是時(shí)候發(fā)表意見了。”聶梅生稱，房地產(chǎn)存在泡沫化的趨勢(shì)，部分城市泡沫開始破裂，但沒有形成全局性問題。
在對(duì)比了中國(guó)和美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展階段后，聶梅生判斷稱，當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)相當(dāng)于2006年前后的美國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展階段，彼時(shí)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上漲了3倍，正處于頂端。而中國(guó)房地產(chǎn)目前已經(jīng)上漲了5倍。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹在同一場(chǎng)合表示，中國(guó)住宅市場(chǎng)的主要矛盾，從絕對(duì)短缺轉(zhuǎn)為不平衡突出。她判斷2020年前中國(guó)住房需求市場(chǎng)的特點(diǎn)為“仍有空間，增速減緩，分化加劇”。在談到房產(chǎn)稅問題時(shí)，她表示“房產(chǎn)稅越早開征越好”。不過她也指出，房產(chǎn)稅開征要符合國(guó)內(nèi)實(shí)際，而不是照搬國(guó)際做法。
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