還在聒噪期間，2013年即將揮手告別。

 

房地產(chǎn)調(diào)控卻似剛剛揭開面紗，一種風(fēng)雨欲來的感覺。

 

北上廣深之后，又有17個(gè)城市先后出臺(tái)了房地產(chǎn)調(diào)控政策，但是政策普遍都是提高二套房貸利率等一些已經(jīng)執(zhí)行的政策，重申或者再嚴(yán)格一點(diǎn)執(zhí)行而已，鮮有新意。即便是對(duì)既有政策的執(zhí)行，也已經(jīng)顯露出疲態(tài)。

 

12月4日的全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)年會(huì)上，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長任志強(qiáng)透露說，全國政協(xié)也組織了一場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策的內(nèi)部討論會(huì)，萬科[簡介 最新動(dòng)態(tài)]的毛大慶和他一起去了。當(dāng)時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)除了參加會(huì)議的企業(yè)代表，幾個(gè)省區(qū)的政府代表也坦言：不愿再調(diào)控了。

 

有意思的是，12月3日，中央政治局召開會(huì)議，研究2014年經(jīng)濟(jì)工作，再次提出了要做好住房保障和房地產(chǎn)調(diào)控工作。

 

雖然只說了這么一句，但是在寥寥百余字的新聞通稿當(dāng)中，提出來，已可見中央對(duì)此事的重視程度。

 

據(jù)任志強(qiáng)透露，在上述當(dāng)日政協(xié)組織的討論會(huì)議上，山東代表說，山東這幾年都沒有人口流入，不具備房價(jià)上漲的空間了，而且山東的房價(jià)本來就比全國平均房價(jià)低1000多元/平方米；黑龍江的代表也說，今年黑龍江的房價(jià)是下降的。

 

這些代表反映的情況可能也是事實(shí)。在房價(jià)沖動(dòng)的2013年，雖然一二線城市房價(jià)都出現(xiàn)了上漲，在三四線城市的房價(jià)卻是步履維艱的，有的城市房地產(chǎn)市場(chǎng)過剩問題和泡沫破裂的風(fēng)險(xiǎn)很大。

 

這個(gè)時(shí)候，這些地方政府幫開發(fā)商一起維持局面還來不及，哪里還敢再釋放丁點(diǎn)的利空信息啊。

 

還記得2008年那場(chǎng)房價(jià)下降，是怎么演變的嗎？

 

二三線城市的老百姓買房就信新聞和跟風(fēng)，當(dāng)聽說北京的房價(jià)下降了，他們立即全部不買房了。其實(shí)，一個(gè)人口三四百萬人的地級(jí)城市，每年買房的人口、結(jié)構(gòu)和時(shí)間都是有一定規(guī)律的，而一旦出現(xiàn)風(fēng)吹草動(dòng)，大家都不買，而這些城市的開發(fā)商又是中小開發(fā)商為主，資金鏈難以為繼，最后恐怕就是一場(chǎng)危機(jī)。

 

即便是一線城市，在2014年也面臨各種民生投入的壓力。某一線城市建委官員就坦承，在財(cái)稅收入失去高增長，而經(jīng)濟(jì)改革進(jìn)行中政府又會(huì)失去很多隱形收入的時(shí)候，各地政府又要在2014年加碼自己承擔(dān)的各項(xiàng)民生、保障、社會(huì)治安等功能性任務(wù)，政府財(cái)政收入也面臨很大壓力，這個(gè)時(shí)候，一線城市政府調(diào)控房價(jià)動(dòng)力也不足。

 

說到這里，您也許已經(jīng)看懂了。2014年房地產(chǎn)調(diào)控的開始，是以中央強(qiáng)力要求調(diào)控，和地方城市比較消極調(diào)控這樣一種復(fù)雜的心態(tài)開始的，但是到春節(jié)左右，會(huì)演變成怎樣的結(jié)局呢？

 

大家都記得以前每輪調(diào)控的時(shí)候，地方政府也都抱怨，“北京生病，全國吃藥”，可是最后，這個(gè)藥還是要吃。

 

 

其實(shí)，對(duì)于當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)局勢(shì)來說，這個(gè)藥來得恐怕不是時(shí)候，也有點(diǎn)猛。因?yàn)?，目前看來，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)開始退燒，以北京為例，11月份16個(gè)項(xiàng)目取證，而到了12月4日，其中六成的項(xiàng)目仍然是零成交。

 

也就是說，在房地產(chǎn)市場(chǎng)最火、最猛的時(shí)候，政策沒有出來，那個(gè)時(shí)候，地方政府也覺得有點(diǎn)臉上掛不住，如果出臺(tái)，執(zhí)行和宣傳幅度都會(huì)比較大；在市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)向的時(shí)候，也就是市場(chǎng)已經(jīng)無法消化目前高房價(jià)的時(shí)候，房價(jià)漲到了一定高度，中央強(qiáng)令推出房地產(chǎn)調(diào)控，勢(shì)必給房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)頭一擊，而這一擊，很可能讓房地產(chǎn)市場(chǎng)掉頭向下，出現(xiàn)比較大的逆轉(zhuǎn)。

 

我并不主張逆轉(zhuǎn)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)的大起大落，會(huì)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定帶來很大負(fù)面影響，但是我要提醒各位，個(gè)人投資或買房，此時(shí)須謹(jǐn)慎。