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  • 2014年房地產(chǎn)或被中央強(qiáng)令調(diào)控 當(dāng)頭一擊市場(chǎng)或現(xiàn)逆轉(zhuǎn)

    2013年12月10日 10:01
    來源:華夏時(shí)報(bào)
    還在聒噪期間,2013年即將揮手告別。
     
    房地產(chǎn)調(diào)控卻似剛剛揭開面紗,一種風(fēng)雨欲來的感覺。
     
    北上廣深之后,又有17個(gè)城市先后出臺(tái)了房地產(chǎn)調(diào)控政策,但是政策普遍都是提高二套房貸利率等一些已經(jīng)執(zhí)行的政策,重申或者再嚴(yán)格一點(diǎn)執(zhí)行而已,鮮有新意。即便是對(duì)既有政策的執(zhí)行,也已經(jīng)顯露出疲態(tài)。
     
    12月4日的全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)年會(huì)上,全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長任志強(qiáng)透露說,全國政協(xié)也組織了一場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策的內(nèi)部討論會(huì),萬科[簡介 最新動(dòng)態(tài)]的毛大慶和他一起去了。當(dāng)時(shí),現(xiàn)場(chǎng)除了參加會(huì)議的企業(yè)代表,幾個(gè)省區(qū)的政府代表也坦言:不愿再調(diào)控了。
     
    有意思的是,12月3日,中央政治局召開會(huì)議,研究2014年經(jīng)濟(jì)工作,再次提出了要做好住房保障和房地產(chǎn)調(diào)控工作。
     
    雖然只說了這么一句,但是在寥寥百余字的新聞通稿當(dāng)中,提出來,已可見中央對(duì)此事的重視程度。
     
    據(jù)任志強(qiáng)透露,在上述當(dāng)日政協(xié)組織的討論會(huì)議上,山東代表說,山東這幾年都沒有人口流入,不具備房價(jià)上漲的空間了,而且山東的房價(jià)本來就比全國平均房價(jià)低1000多元/平方米;黑龍江的代表也說,今年黑龍江的房價(jià)是下降的。
     
    這些代表反映的情況可能也是事實(shí)。在房價(jià)沖動(dòng)的2013年,雖然一二線城市房價(jià)都出現(xiàn)了上漲,在三四線城市的房價(jià)卻是步履維艱的,有的城市房地產(chǎn)市場(chǎng)過剩問題和泡沫破裂的風(fēng)險(xiǎn)很大。
     
    這個(gè)時(shí)候,這些地方政府幫開發(fā)商一起維持局面還來不及,哪里還敢再釋放丁點(diǎn)的利空信息啊。
     
    還記得2008年那場(chǎng)房價(jià)下降,是怎么演變的嗎?
     
    二三線城市的老百姓買房就信新聞和跟風(fēng),當(dāng)聽說北京的房價(jià)下降了,他們立即全部不買房了。其實(shí),一個(gè)人口三四百萬人的地級(jí)城市,每年買房的人口、結(jié)構(gòu)和時(shí)間都是有一定規(guī)律的,而一旦出現(xiàn)風(fēng)吹草動(dòng),大家都不買,而這些城市的開發(fā)商又是中小開發(fā)商為主,資金鏈難以為繼,最后恐怕就是一場(chǎng)危機(jī)。
     
    即便是一線城市,在2014年也面臨各種民生投入的壓力。某一線城市建委官員就坦承,在財(cái)稅收入失去高增長,而經(jīng)濟(jì)改革進(jìn)行中政府又會(huì)失去很多隱形收入的時(shí)候,各地政府又要在2014年加碼自己承擔(dān)的各項(xiàng)民生、保障、社會(huì)治安等功能性任務(wù),政府財(cái)政收入也面臨很大壓力,這個(gè)時(shí)候,一線城市政府調(diào)控房價(jià)動(dòng)力也不足。
     
    說到這里,您也許已經(jīng)看懂了。2014年房地產(chǎn)調(diào)控的開始,是以中央強(qiáng)力要求調(diào)控,和地方城市比較消極調(diào)控這樣一種復(fù)雜的心態(tài)開始的,但是到春節(jié)左右,會(huì)演變成怎樣的結(jié)局呢?
     
    大家都記得以前每輪調(diào)控的時(shí)候,地方政府也都抱怨,“北京生病,全國吃藥”,可是最后,這個(gè)藥還是要吃。
     
     
    其實(shí),對(duì)于當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)局勢(shì)來說,這個(gè)藥來得恐怕不是時(shí)候,也有點(diǎn)猛。因?yàn)?,目前看來,全國房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)開始退燒,以北京為例,11月份16個(gè)項(xiàng)目取證,而到了12月4日,其中六成的項(xiàng)目仍然是零成交。
     
    也就是說,在房地產(chǎn)市場(chǎng)最火、最猛的時(shí)候,政策沒有出來,那個(gè)時(shí)候,地方政府也覺得有點(diǎn)臉上掛不住,如果出臺(tái),執(zhí)行和宣傳幅度都會(huì)比較大;在市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)向的時(shí)候,也就是市場(chǎng)已經(jīng)無法消化目前高房價(jià)的時(shí)候,房價(jià)漲到了一定高度,中央強(qiáng)令推出房地產(chǎn)調(diào)控,勢(shì)必給房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)頭一擊,而這一擊,很可能讓房地產(chǎn)市場(chǎng)掉頭向下,出現(xiàn)比較大的逆轉(zhuǎn)。
     
    我并不主張逆轉(zhuǎn),因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)的大起大落,會(huì)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定帶來很大負(fù)面影響,但是我要提醒各位,個(gè)人投資或買房,此時(shí)須謹(jǐn)慎。 
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