房屋是夫妻共有財產(chǎn)的重要組成部分。按理說，轉(zhuǎn)讓共有財產(chǎn)之前，夫妻雙方理應(yīng)進(jìn)行協(xié)商并達(dá)成一致意見，然而實踐中，一方轉(zhuǎn)讓共有房屋后，遭到另一方極力反對的案例卻屢有發(fā)生。廣東博浩律師事務(wù)所的胡周雄律師認(rèn)為，判斷一方擅自轉(zhuǎn)讓其名下的夫妻房產(chǎn)是否有效，著重點在于買受人是否屬于善意取得。
善意取得則合同有效
胡周雄稱，如果買受人是善意取得，則房屋買賣合同有效。買受人購買房屋時是善意的，已支付合理的對價且房屋已過戶到其名下，房屋買賣合同有效。依據(jù)《物權(quán)法》第十七條規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)證書是權(quán)利人享有該房屋的公示憑證。依據(jù)物權(quán)公示原則，一般人即可認(rèn)為房屋的登記權(quán)人即為所有權(quán)人并與之進(jìn)行買賣交易。
為保護(hù)不動產(chǎn)的交易安全和占有秩序，最高人民法院關(guān)于《審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條更是明確規(guī)定：“當(dāng)事人一方以出賣人在締約時對標(biāo)的物沒有所有權(quán)或處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。”
訂立合同有惡意則無效
買受人訂立合同時存在惡意，則合同無效。房屋轉(zhuǎn)讓行為中，惡意與善意相對而言，屬于例外情況。比如買受人與出賣人屬朋友、親屬等特殊關(guān)系，明知該房屬于夫妻共有財產(chǎn)，或更甚者，買受人不需要支付合理的對價或根本不需要支付對價即可獲得房屋所有權(quán)，另一方可以出賣人無處分權(quán)或第三人存在惡意為由主張合同無效。對此，《合同法》第五十二條規(guī)定：惡意串通，損害國家、集體或第三人利益的合同無效。
胡周雄表示，誠信原則是民法的基本原則，蓄意損害第三人利益的不法行為必將面臨被徹底否認(rèn)的法律后果。
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