與政府共有產(chǎn)權(quán)，而不是純粹租住保障房?；蛟S這是不少住房困難家庭未來實(shí)現(xiàn)“住房夢(mèng)”的另一種方式。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥日前表示，近期將推進(jìn)廉租房公租房并軌和開展共有產(chǎn)權(quán)保障房探索。記者了解到，關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)的保障房，我省多地已開展探索。

 

我省已有地方進(jìn)行嘗試

據(jù)了解，我省銅陵、蚌埠等市，早就開始試行保障房的“先租后售”。而從11月1日起開始實(shí)施的《安徽省保障性住房建設(shè)和管理辦法》也規(guī)定，我省保障房可實(shí)行先租后售，保障性住房出售合同應(yīng)當(dāng)載明政府與承購人的產(chǎn)權(quán)份額，承購人取得全部產(chǎn)權(quán)、轉(zhuǎn)讓、騰退的情形以及政府回購的處理辦法等內(nèi)容。

銅陵市相關(guān)部門表示，除單位集資建房仍由個(gè)人集資購買、為產(chǎn)權(quán)型外，其余保障房均以租賃方式供應(yīng)。住滿5年后，仍然符合保障條件的住戶，可按同地段住房市場(chǎng)價(jià)格的80%購買，享有80%的產(chǎn)權(quán)；上市轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓收入按產(chǎn)權(quán)比例分成。

可助“夾心層”擁有房產(chǎn)

省社科院房地產(chǎn)研究所專家孔令剛表示，關(guān)于保障房的產(chǎn)權(quán)問題，以前也有類似提法叫“有限產(chǎn)權(quán)”，比如經(jīng)適房等。其往往都對(duì)保障對(duì)象、上市等作出很多約束。不過各地對(duì)“有限產(chǎn)權(quán)”的具體產(chǎn)權(quán)比例等細(xì)則并未有明確規(guī)定。此前上海曾提出“共有產(chǎn)權(quán)、有限產(chǎn)權(quán)”制度，按照約定，上海當(dāng)?shù)卣?0% ～40%的產(chǎn)權(quán)，60%～70%的產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人。

有業(yè)內(nèi)人士表示，這樣的制度設(shè)計(jì)，可以減少尋租空間。此外，此類保障房為“夾心層”獲得有產(chǎn)權(quán)的房子，提供了很好的通道，使中低收入家庭能夠分享當(dāng)前發(fā)展階段資產(chǎn)升值的利益。不過也有業(yè)內(nèi)人士表示，共有產(chǎn)權(quán)保障房也容易滋生腐敗，規(guī)范的操作將十分重要。