買房結(jié)婚，毋庸置疑成為年輕人不懈奮斗的目標(biāo)。而隨著限購(gòu)持續(xù)和城市框架拉大，無論是交通配套，還是未來的升值前景，城郊樓盤都表現(xiàn)出了無限潛力。在城郊六大優(yōu)勢(shì)的影響下，有著剛性需求的年輕人會(huì)把置業(yè)目光投向城郊。

 

價(jià)格優(yōu)勢(shì)：同等價(jià)位 面積更大

 

據(jù)悉，56％的購(gòu)房者心理預(yù)期價(jià)格是每平方米5000元以下，至少90%的人對(duì)這個(gè)價(jià)位的房子是非常愿意接受的。而每平方米5000元以下的房子市區(qū)幾乎很少有，更何況同時(shí)還要擁有好配套、好環(huán)境的房子呢？那它當(dāng)然不會(huì)在市區(qū)，必然是在城郊了。

 

例如市區(qū)每平方米7000元到8000元的電梯高層小戶型，與郊區(qū)縣目前每平方米3000元到4000元的多層洋房大戶型相比，單從價(jià)格上當(dāng)然就是郊區(qū)縣的房子占據(jù)絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。很多購(gòu)房者也都表示，在價(jià)格相同的情況下，肯定會(huì)選擇城郊的新房。因?yàn)槌墙嫉男路侩m然遠(yuǎn)離市中心，但是面積可能比同等價(jià)格的市區(qū)的二手房要大。業(yè)內(nèi)人士也表示，作為首次置業(yè)者，經(jīng)濟(jì)條件不是很寬裕，建議買一套城郊的房子作為過渡，這樣可以節(jié)約一筆不小的費(fèi)用。

 

總之，但從價(jià)格上看，市區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)大大超過了購(gòu)房者的心理承受價(jià)，大多數(shù)購(gòu)房者會(huì)放棄市區(qū)樓盤，轉(zhuǎn)而打望郊區(qū)樓盤是自然而然的事。

 

戶型優(yōu)勢(shì)：低層、多層以及別墅

 

在市區(qū)土地越來越稀缺的現(xiàn)在，房產(chǎn)的類型走向必然是“向上發(fā)展”。低層、多層樓盤退出市中心，多層樓盤稀少，小高層比例也不高。同時(shí)，放開高度限制，鼓勵(lì)建設(shè)中高層住宅，也促使市區(qū)住宅進(jìn)入一個(gè)高高度、高密度的發(fā)展軌道。

 

而郊區(qū)卻能發(fā)展多層甚至別墅，低容積率、高綠地率的戶型優(yōu)勢(shì)。再加上價(jià)廉，一些別墅價(jià)格與市區(qū)小戶型相差無幾，甚至還有的還低。特別是郊區(qū)剛需小戶型，因?yàn)榭們r(jià)低，易自主易投資，一直備受青睞。調(diào)查顯示，90平方米以下的中小戶型成為58.7%的購(gòu)房者的意向購(gòu)買面積，而有意向購(gòu)買60平方米以購(gòu)房者更是占了36.7%。

 

這些郊區(qū)房子的布局以低密度、低容積率為主，通常樓房不超過8層，但近些年為了迎合市場(chǎng)的需求，有的地方也出現(xiàn)了高層板樓，但建筑品質(zhì)不亞于市區(qū)。而市區(qū)的土地寸土寸金，所以多數(shù)房子以高層塔樓、板樓為主，容積率通常在3以上。

 

環(huán)境優(yōu)勢(shì)： 宜居城外 少受污染

 

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市人口的增加，工作壓力的增大，大都市的快節(jié)奏工作生活狀態(tài)也在滲入城市人的生活之中。站在繁華的街頭打望，你會(huì)發(fā)現(xiàn)都市的年輕人神色變得越來越匆忙，腳步變得越來越快。

 

而一個(gè)名叫“PM2.5”的名詞從微博上迅速傳開。與之相應(yīng)的是城市環(huán)境污染成為“城市病”中最嚴(yán)重，也最令人擔(dān)憂的一種。這不僅干擾了年輕人正常的工作生活，其對(duì)健康的惡劣影響，也讓人不得不正視其嚴(yán)重性。

 

事實(shí)上，隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)，環(huán)境問題的凸顯以及宜居環(huán)保觀念的日漸深入人心，讓人們非常盼望能夠去到一個(gè)空氣清新度高的生活環(huán)境。于是，一部分購(gòu)房者開始增加環(huán)境因素在購(gòu)房決策中的比重，選擇更加宜居的郊區(qū)樓盤?？梢钥吹降氖牵瑹o論是產(chǎn)品的提供方開發(fā)企業(yè)，還是消費(fèi)方購(gòu)房者，都在“出城”，城郊置業(yè)已經(jīng)成為供需雙方的共同選擇。

 

配套優(yōu)勢(shì)：配套完善 享受繁榮

 

如果你現(xiàn)在對(duì)城郊的概念還是偏僻、落后、路況不佳、購(gòu)物不方便、沒有娛樂……那你一定是太久沒到過郊區(qū)了。

 

如果說市區(qū)樓盤比城郊樓盤的最大優(yōu)勢(shì)在于教育、醫(yī)療、購(gòu)物、娛樂等周邊配套的齊全及完善，加上該區(qū)域內(nèi)濃厚的商務(wù)氛圍吸引眾多高端消費(fèi)者將置業(yè)目光投向市區(qū)的話，那么，當(dāng)前城郊的配套實(shí)施幾乎不比市區(qū)遜色。

 

現(xiàn)在哪個(gè)郊區(qū)沒幾個(gè)大型超市、酒吧、KTV，更不用說綠地、停車場(chǎng)、幼兒園、小學(xué)、醫(yī)院、菜店、銀行這種基本生活配套，在大開發(fā)商積極進(jìn)駐郊區(qū)的形式下，帶來的好處之一就是郊區(qū)樓盤將擁有更完善的配套設(shè)施和國(guó)際品質(zhì)。所以對(duì)這一點(diǎn)抱持擔(dān)心態(tài)度是完全沒有必要的。在城郊置業(yè)，可以買到市中心所沒有的環(huán)境，那里空氣清新、綠化率高、視野好、比較安靜，同時(shí)郊區(qū)房通風(fēng)和日照一般都比市區(qū)強(qiáng)。所以，住在郊區(qū)相對(duì)于市區(qū)而言，更加健康與舒適。

 

交通優(yōu)勢(shì)：進(jìn)入“半小時(shí)生活圈”

 

隨著城市公共交通網(wǎng)絡(luò)的日趨完善，快捷便利的交通環(huán)境使城郊區(qū)域的項(xiàng)目成為群眾置業(yè)的新焦點(diǎn)。樓市從起初單一的中心城區(qū)板塊的雄霸，到如今的東、南、北、西部各板塊的紛紛崛起，正在發(fā)生翻天覆地的變化，從而引發(fā)了購(gòu)房者新一輪居住觀念的改變，“城郊置業(yè)”已經(jīng)成為樓市不可逆轉(zhuǎn)的主流。

 

目前，本市的軌道建設(shè)正在加速，軌道交通延伸區(qū)域的迅速擴(kuò)展和里程的大大增加，使購(gòu)房者挑選住宅的視野和余地大大拓寬，先前被認(rèn)為距離遙遠(yuǎn)的城郊板塊項(xiàng)目如今消化速度加快，消費(fèi)者對(duì)這些區(qū)域的接受度明顯上升。

 

專家指出，隨著公交的沿線、地鐵的貫通以及輕軌和私家車的便利，現(xiàn)在城郊的交通已經(jīng)很方便了，而且生活配套也相應(yīng)完善了。環(huán)城四區(qū)都進(jìn)入“半小時(shí)生活圈”，城市與城郊的差異變得越來越小。同時(shí)，伴隨著這些區(qū)域離中心區(qū)的時(shí)間距離與心理距離的縮短，使“郊區(qū)居住、市區(qū)上班”成為年輕人的另一種選擇。

 

概念優(yōu)勢(shì)：此“郊區(qū)”非彼“郊區(qū)”

 

現(xiàn)在如果有人問，哪里才算是郊區(qū)？得到的答案可能是五花八門。無論答案如何，不可否認(rèn)，隨著城市發(fā)展，“郊區(qū)”的概念正在演變、升級(jí)和更新。

 

商品住宅進(jìn)入市場(chǎng)化的軌道之后，從環(huán)城四區(qū)的建設(shè)開始，幾年之間，樓市發(fā)展迅猛。如果說當(dāng)年的環(huán)城四區(qū)還只是農(nóng)田和河流，真正屬于郊區(qū)，那么，現(xiàn)在二手房每平方米價(jià)格已經(jīng)接近萬元的樓盤，在當(dāng)時(shí)也不過每平方米3000元左右。

 

在當(dāng)前，隨著新城區(qū)的開發(fā)以及大量地產(chǎn)大鱷的進(jìn)入，天津樓市的主體也在轉(zhuǎn)移，濱海新區(qū)、西青區(qū)、東麗區(qū)等城郊樓盤開始進(jìn)入購(gòu)房者的視野，盡管城郊區(qū)縣仍然不是中心城區(qū)，但人們?cè)谛睦砩弦呀?jīng)不習(xí)慣再把這里劃作郊區(qū)，因?yàn)殡S著環(huán)線交通的發(fā)達(dá)和配套設(shè)施的完善，其“郊區(qū)”的身份也正淡去，逐漸以“新中心”的身份為購(gòu)房者所接受。