第一:自我能力評估
買房應(yīng)以實際收入情況為基準(zhǔn),不買貴的只買好的。切勿愛面子購買一套超出實際經(jīng)濟承受能力的房子。每月供房所用一般不超過月總收入的40%。
第二:挑選房源
在第一步基礎(chǔ)上了解如發(fā)展商實力、聲譽、口碑,地段、價格、戶型、周邊配套等,但不要輕信多如牛毛的廣告,一切應(yīng)從實際出發(fā),眼見為實。
第三:先檢查“五證”再簽訂認(rèn)購合同書
查看法律文件,法律文件包括:五證、兩書、開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照,現(xiàn)房還應(yīng)有竣工驗收報告。房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,簡稱“五證”。兩書則是指住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。
第四:簽訂合同并登記備案
該過程包括同開發(fā)商簽訂購房合同。并進行網(wǎng)上備案。
第五:選擇付款方式
付款方式主要有一次性付款、商業(yè)貸款、公積金貸款,其中市民供房又以商業(yè)貸款為主。如果可以貸公積金,則可以考慮公積金與商業(yè)貸款相結(jié)合的形式,年利率較單一商業(yè)貸款要低。一般商業(yè)貸款由發(fā)展商全權(quán)辦理,如果不放心可以自行辦理。
另外,在限購和限貸的政策下,一般銀行會要求購房者出示個人住房情況證明等等。
第六:開發(fā)商交房,業(yè)主驗收房屋
認(rèn)真檢查房屋質(zhì)量,同時要求發(fā)展商出具三書一證:《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗收證明書》和《入住許可證》。
第七:繳納契稅、住房維修基金,辦理房產(chǎn)證
業(yè)主拿著開發(fā)商出具的相關(guān)資料,到房地產(chǎn)交易中心繳納了契稅以及維修基金等相關(guān)費用后,可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。
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