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  • 鎮(zhèn)江建紅星凱旋城綜合體 總建面積約125萬平

    2013年12月17日 17:26
    來源:京江晚報
    李家山,不久后將留在人們的記憶里。
     
    曾經(jīng)的老小區(qū),曾經(jīng)的城中村,將在鎮(zhèn)江的地面上消失,取而代之的是一個集休閑、娛樂、商業(yè)、居住、辦公等多功能為一體的綜合體——紅星凱旋城。
     
    和鋼筋水泥的城市綜合體相比,紅星凱旋城更綠色、更科技、更環(huán)保。舒適的、幽靜的、健康的,是該項目的最終目標(biāo)。
     
    城中村
     
    拆,是為了更好的生活
     
    紅星凱旋城位于市政府北側(cè),檀山路、北府路、黃山西路,以及正在建設(shè)的九華山路,它們圍成的一個并不標(biāo)準(zhǔn)的長方形就是紅星凱旋城的位置。該項目規(guī)劃總用地575.7畝,總建筑面積約125萬平方米,其中地上92萬平方米。
     
    區(qū)域內(nèi)將建設(shè)高檔商品房、星級酒店、大型的商辦綜合體,同時配建幼兒園、學(xué)校及大型社區(qū)中心。
     
    熟悉這一帶的人都知道,項目所在地就是現(xiàn)在的李家山,紅星凱旋城就是李家山片區(qū)舊城改造項目,涉及3391戶居民,總面積30.8萬平方米,其中集體土地92戶,面積約為2.4萬平方米;國有土地3299戶,面積約28.4萬平方米。
     
    集體土地房屋92戶,已于2012年11月開始動遷,目前已完成房屋拆遷簽約。國有土地征收工作總戶數(shù)3299戶,總面積約28.4萬 m2,目前征收進度已達96%。
     
    現(xiàn)在的李家山已經(jīng)是一片工地,幾年后這里將是全新的高端小區(qū)。將建有住宅50.75萬平方米,商業(yè)7.08萬平方米,寫字樓21.21萬平方米,公寓5.35萬平方米。除此之外,還有5.9萬平方米的酒店,以及4.2萬平方米的學(xué)校和社區(qū)配套。
     
    在這里機動車停車位配比達到1.1輛/100平方米,共有停車位10580個,同時還有24000多個非機動車停車位。
     
    商業(yè)綜合體,就是將城市中心的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通燈城市生活空間的三項以上進行組合,并在各部分之間建立一種相互依存、相互幫助的能動關(guān)系,從而形成一個多功能、高效率的綜合體。
     
    在紅星凱旋城,建造的不僅是綜合體,它還引入了綠色的概念。因為紅星凱旋城的設(shè)計理念:城市的永續(xù)中心;節(jié)能、低碳、環(huán)保社區(qū)。
     
    李苑公園
     
    留,是為了生活更美
     
    李苑公園對于一直住在李家山的人來講并不陌生,這里曾是大家休閑鍛煉的好去處。但隨著城市的發(fā)展,李苑公園卻成了附近居民的心病。原本綠柳成蔭的公園由于常年無人管理,最后水草瘋長,蚊蟲亂飛,夏天前來鍛煉的居民還要穿上長褲以抵擋不斷攻擊的蚊蟲。
     
    對于即將建設(shè)的紅星凱旋城來講,將這個公園保留下來是大家一致的心愿,因為這里有很多人美好的回憶。通過對公園的實地考察,最終規(guī)劃的意見是:公園布局精巧,構(gòu)筑物的機構(gòu)完好,盡量保留原有景觀,在此基礎(chǔ)上進行整修。同時打開公園的東南兩側(cè),擴大水面,使之成為一個大湖。保留北側(cè)水榭、茶室,以及西側(cè)曲橋。
     
    今后,李苑公園四周原有的圍墻將被拆除,這里將形成一個開放的城市公共綠地空間。
     
    由于李苑公園的保留,以及35.21%的綠化率,這里的生活更加郁郁蔥蔥。在這里強調(diào)的是生態(tài)住宅的理念,將建筑隱藏在自然之中,讓生活趨于簡單、舒適、健康。當(dāng)然,友善的環(huán)境設(shè)計將帶來可觀的利益,能源消耗的降低、降低對環(huán)境的沖擊,給生活中健康的改善。
     
     
    活用讓生活自然
     
    水,在紅星凱旋城被靈活運用。由南向北貫穿于整個小區(qū)的水系,也讓居住在這里的人生活顯得更加自然。在這里,好看的不僅僅是流淌在眼前的水,雨水的收集以及污水的處理和運用,讓水變得更美。
     
    修整后的李苑公園內(nèi)將有個人工湖,這里將成為雨水收集池,經(jīng)收集處理的雨水將被用于小區(qū)內(nèi)景觀綠化灌溉、廣場道路澆灑等。這是最自然,也是最科學(xué)的設(shè)計理念:利用自然力來凈化水質(zhì)的公園,最大限度的發(fā)揮植物的自然凈水力,打造一個能保護水邊生態(tài)環(huán)境的公園。
     
    另外,居民的生活污水也將被收集起來,經(jīng)過人工濕地處理形成中水,在檢測達標(biāo)后用于景觀綠化灌溉、廣場道路澆灑外,還可以用于公共建筑的室內(nèi)沖廁。
     
    據(jù)測算,在紅星凱旋城,每年雨水收集量和中水回收量能過百萬立方米,而這些就能造成水體流量增加百萬立方米。
     
    上游靜水景觀中的水主要來自于附近自然河道的引入,以及雨水的收集;中游水景主要來自雨水和汛期上游溢出的水,在這里將利用人工濕地對水體進行凈化。
     
    泳池式的水景在這里也得到了改善,將城市硬質(zhì)水岸轉(zhuǎn)變?yōu)樽匀凰叮沁@條水系的特色。生態(tài)綠化并重的環(huán)境,運用水岸植栽以過濾凈化水質(zhì),讓很多人能回想起兒時村邊的小河。
     
    有水增添了小區(qū)的靈氣,而水和自然的融合才能增添這里的生氣。為此,紅星凱旋城保持了生物的多樣性,集綠、水、石三元素合一,協(xié)調(diào)植物、水、石三者,打造一個生態(tài)環(huán)保且美觀的舒適空間。
     
    這樣不僅減少了管理費用,保護了水邊或樹木昆蟲鳥類的生息地,也能使其自然繁衍后代。這就是凱旋城的綠化理念,活用石材等自然元素,保持生態(tài)多樣性。
     
    由于紅星凱旋城的水系采用充氣水壩來控制溢水量,在汛期不僅能起到蓄水的作用,還能在家門口看到池水滿溢的人工瀑布。
     
    科技
     
    讓生活更舒適
     
    在這里太陽能不再是一個單純收集能源的功能,它們將被做成樹的形狀,可以與景觀河街道完美融合,讓環(huán)保和科技也能產(chǎn)生美。
     
    當(dāng)然,在這樣的小區(qū)內(nèi),智能電網(wǎng)是必不可少的。智能電網(wǎng)將融合發(fā)電、輸電、配電,同時還具備自我監(jiān)視,以及診斷和修復(fù)功能。太陽能發(fā)電,也將并入網(wǎng)內(nèi),以滿足小區(qū)部分公共設(shè)施用電的需要。
     
    住在城市中的人都有這樣一種感覺,夏天的城市到處都是熱烘烘的,感覺比郊區(qū)要悶熱些,這就是熱島強度。這是由于城市與郊區(qū)地表面性質(zhì)不同,城區(qū)反射率小,吸收熱量多,蒸發(fā)耗熱少;其次是城區(qū)排放的人為熱量比郊區(qū)大;第三就是城區(qū)大氣污染拖物濃度大,氣溶膠微粒多,在一定程度上起了保溫作用。由于熱島效應(yīng)存在,城區(qū)的室外溫度可能會比郊區(qū)要高5℃-6℃,有的甚至更高。
     
    這樣的現(xiàn)象在紅星凱旋城將得到改善,通過合理的建筑設(shè)計和布局,有效利用自然通風(fēng)來降低室外場地溫度;采用遮陽措施或高反射率的淺色涂料,降低屋面、地面和外墻表面的溫度,進而減少熱島效應(yīng);利用植被綠化,布置水池、噴泉、人工瀑布等水體景觀,降低居住區(qū)的熱島效應(yīng);采用透水地面替代屋面、道路、人行道等硬表面,降低熱島效應(yīng)。在這里,由于熱島效應(yīng)導(dǎo)致的溫差將被控制在1.5℃以內(nèi)。
     
    在燈光的設(shè)計上,也可謂費盡了心思。特色燈具將點亮不同分區(qū)的個性和氛圍。在這里不僅能體會到城市的繁華,也能感受到到綠柳鳥鳴螢火飛舞。
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