據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道，上周五，中央經(jīng)濟工作會議閉幕，會議提出了明年經(jīng)濟工作的主要任務(wù)。這些任務(wù)目標一出爐，就被各大媒體開足馬力的解讀，但其中，房地產(chǎn)調(diào)控的缺席多多少少有些出人預料。
有調(diào)控，大家著急，因為要盤算著這政策到底會怎樣影響樓市。沒調(diào)控，大家也著急。因為，沒政策，大家就好比云里霧里，摸不清樓市的脈搏。最近，中國之聲記者專訪了萬達集團董事長王健林，作為首富，同時也是地產(chǎn)界里的風云人物，他覺得房地產(chǎn)的調(diào)控還會再來嗎？他對房地產(chǎn)的未來又怎么看？
從王健林的話里話外，房地產(chǎn)調(diào)控逐漸退隱江湖并不是什么令人驚詫的事兒，反而是早有征兆。從王健林的話里話外，房地產(chǎn)的業(yè)內(nèi)人士對調(diào)控這件事兒并不滿意。
王健林：過去行業(yè)內(nèi)對調(diào)控不滿意，主要就是說一句話，全國上下一副藥，或者說一個地方生病，全國吃一樣的藥方，現(xiàn)在通過五六年的博弈也好，實踐發(fā)展也好，大家終于認識到，中國的房地產(chǎn)是一個區(qū)域化的市場，不同區(qū)域是不同特征，基本可以肯定，只有一線和少數(shù)二線城市需要調(diào)控，其余的二線、三線、四線城市，我去年就說過，兩年之內(nèi)不用調(diào)控，現(xiàn)在看來就不需要調(diào)控。
對于調(diào)控要退出的預測，中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認同房地產(chǎn)的區(qū)域特色，也贊成在小城市房地產(chǎn)調(diào)控會逐步退出，但是他預測退出的速度并不會太快。
張大偉：從經(jīng)濟工作會議中的話是沒有明確提到房地產(chǎn)調(diào)控這個字眼，但其實管理好房地產(chǎn)，實際上就帶有房地產(chǎn)調(diào)控的意味，另外當下很多房地產(chǎn)調(diào)控的長效機制還沒有建立，短期來看，短效的房地產(chǎn)調(diào)控措施在三到五年內(nèi)退出市場的可能性很小。
在房價這個問題上，王健林相當強勢，那就是北京上海的房價現(xiàn)在肯定不會跌。如果給出一個期限，至少二十年。
王健林：至于再往小了說，北上廣，或者說北京上海，可預見的話，二十年內(nèi)。不要說北京市，倫敦市現(xiàn)在住房的需求比是1:2，需求是2，供應是1，就是因為倫敦不是英國人的倫敦，也不是歐洲人的倫敦，而是世界人的倫敦。北京將來一定也是這樣的。
而張大偉在這個問題上似乎與王健林再次相左，他認為高房價難以支撐長久。
王健林：從長遠來看的話，房價不太可能再延續(xù)之前的這種高漲了，然而不管是從經(jīng)濟目前的經(jīng)濟發(fā)展布局狀態(tài)還是從人員的收入狀態(tài)來看的話，都已經(jīng)逐漸的不支撐這種高房價了。
盡管房價還堅挺，盡管房地產(chǎn)調(diào)控的緊箍咒可能放松，但是王健林似乎有了別的打算。作為地產(chǎn)界大佬，作為中國首富，王健林正在慢慢縮小房地產(chǎn)在其資產(chǎn)中的比例。
王健林：到2020年，房地產(chǎn)在萬達的比重要低于50%，文化旅游，零售，租金等等非地產(chǎn)收入要超過一半，這是我的目標，因為房地產(chǎn)企業(yè)是不能成為百年企業(yè)的支柱行業(yè)，到一定時期，可能最晚到2030年，這個行業(yè)就萎縮了，城市化基本完成，新開工大量減少，就剩下二手房交易，那么建筑隊伍，施工隊伍、房地產(chǎn)開發(fā)隊伍都減少了，可能更多的是經(jīng)濟人在活躍。
按照王健林的理論，還有大約15年的時間，房地產(chǎn)行業(yè)就將走向衰落。為了有備無患，萬達已經(jīng)開始了“戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移”。張大偉又是如何看的呢？張大偉直言，到2014年到2017年房地產(chǎn)行業(yè)將出現(xiàn)拐點，房地產(chǎn)行業(yè)的萎縮已經(jīng)開始了。
王健林：短期來看的話萎縮的可能性很小，因為不管是城鎮(zhèn)化還是一二線城市的人口改善需求等等這個量還是比較龐大的。這樣經(jīng)過這么多年也就是說十幾年的高速發(fā)展，中國的房地產(chǎn)事業(yè)應該是逐漸的到了一個頂點，當然從后續(xù)來看的話，還會有一定年限發(fā)展的空間，但是從長遠來看的話這個比例，在經(jīng)濟中的比例和這個整個市場的份額，還會逐漸的到二類化市場，其實現(xiàn)在在京滬廣深等等像這個二手房交易已經(jīng)是占到了整個市場交易的60%到70%，也就是說這些新建住宅的市場已經(jīng)開始萎縮了。
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