南京地區(qū)首現(xiàn)年銷售100億元房企
近年來，房地產(chǎn)狂飆猛進(jìn)，讓一批房企賺得盆滿缽溢，迅速躋身世界級大型地產(chǎn)公司的行列。
以南京為例，幾年前，全市一年賣房金額超過10億元的房企，寥寥無幾。
2012年，南京首次誕生年銷售額超40億元的房企，分別是蘇寧環(huán)球和中海地產(chǎn)。
昨天，金陵晚報(bào)地產(chǎn)研究院獨(dú)家獲悉，2013年南京地區(qū)首次誕生年銷售額超過100億元的房企。這家“大放衛(wèi)星”的房企，就是碧桂園（專題閱讀）。截至近期，2013年碧桂園南京區(qū)域的銷售總額已達(dá)到107億元。
南京碧桂園賣房107億元
今年房子賣得太好了，開發(fā)商老總主動(dòng)在微博上曬成績。最令人矚目的，是近日碧桂園集團(tuán)南京區(qū)域總裁劉森峰在微博透露，碧桂園集團(tuán)南京區(qū)域2013年銷售認(rèn)購額已過百億大關(guān)。
該微博在業(yè)內(nèi)引發(fā)廣泛關(guān)注，而碧桂園也成為今年南京地區(qū)首個(gè)銷售額破百億的房企。昨天，金陵晚報(bào)地產(chǎn)研究院向碧桂園南京公司一位負(fù)責(zé)人求證，該負(fù)責(zé)人表示，碧桂園南京公司的總銷售額已經(jīng)達(dá)到107億元，遙遙領(lǐng)先于其他房企。
根據(jù)金陵晚報(bào)地產(chǎn)研究院的調(diào)研結(jié)果，今年前11個(gè)月，南京地區(qū)商品房銷售金額排名前十的房企分別為：碧桂園107億元、中海地產(chǎn)64億元、蘇寧環(huán)球51億元、弘陽地產(chǎn)43億元、金地集團(tuán)(600383,股吧)38億元、仁恒置地35.5億元、海峽城開發(fā)建設(shè)30億元、華潤置地28億元、萊蒙國際28億元、蘇寧置業(yè)24億元，總銷售額已經(jīng)達(dá)到404.14億元。
算下來，去年全市前十名房企的銷售總額達(dá)到341.5億元，今年已經(jīng)比去年前十名房企的銷售總額，高出18.34%。據(jù)悉，2012年南京市公共財(cái)政預(yù)算收入733億元，而這10家房企的銷售金額就達(dá)到全市財(cái)政收入的46.6%，接近一半。
鳳凰城一個(gè)樓盤賣了40億元
緣何2013年各家大型房企在南京市場賺得盆滿缽溢？根據(jù)官方網(wǎng)站南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，截至目前，2013年南京市商品房成交量已經(jīng)達(dá)到85532套，創(chuàng)下近四年的新高。由于房子銷量好，再加上房價(jià)快速上漲，今年許多樓盤的銷售額都在快速激增。
在12月份的銷量還未統(tǒng)計(jì)的情況下，今年位于南京東的碧桂園鳳凰城，一個(gè)項(xiàng)目的銷售金額就已經(jīng)達(dá)到40億元，增幅已經(jīng)超過去年全年的122.2%。
除了碧桂園，中海、弘陽地產(chǎn)、蘇寧環(huán)球全年的銷售漲幅都在30%以上，屬于增速較快的房企。弘陽地產(chǎn)南京公司副總經(jīng)理沈侖表示：“弘陽地產(chǎn)今年銷售額同比去年增加了40%。今年銷售額激增，一是綠色建筑客戶認(rèn)可度高，另外是今年引入了南京市浦口外國語學(xué)校、北京東路小學(xué)分校、雙語幼兒園等知名中小學(xué)，與周邊樓盤形成差異化競爭。明年弘陽在橋北的項(xiàng)目以旭日上城二期為主，預(yù)計(jì)有57萬平方米的體量，大約5000套的住宅上市，主力戶型在90-140㎡。”
賺快錢！拿地8個(gè)月就開盤
看到南京樓市這么火，全國各地越來越多的開發(fā)商，想到南京拿地，再快速開發(fā)，賺快錢。
今年南京開發(fā)商快速拿地和開盤的現(xiàn)象越來越普遍，萬科、綠地、保利、金地等房企基本上從拿地到開盤，都控制在8個(gè)月以內(nèi)。
快速開發(fā)的高周轉(zhuǎn)策略，使得年銷售額超過40億元的房企，越來越多。
去年全年南京銷售額破40億的房企不超過三家，而今年前11個(gè)月已經(jīng)有四家房企銷售額突破40億元。截至11月底，除了碧桂園破百億，中海地產(chǎn)已經(jīng)達(dá)到64億元，蘇寧環(huán)球達(dá)到51億元，弘陽地產(chǎn)也達(dá)到了43億元。
目前，金地和仁恒南京公司的銷售額均超過35億元。特別是金地位于仙林湖的金地湖城藝境已經(jīng)在上周末公開了樣板間，從拿地到上市時(shí)間不到半年。金地集團(tuán)南京公司營銷負(fù)責(zé)人林明羿表示，預(yù)計(jì)12月中下旬開盤，推出多層花園洋房，精裝修，面積100-140㎡，共224套，預(yù)計(jì)均價(jià)19000-21000元/㎡。記者獲悉，金地集團(tuán)南京的總銷售額已經(jīng)達(dá)到38億元，如果加上年底仙林湖項(xiàng)目的開盤，預(yù)計(jì)今年總銷售額將突破40億元。
到年底，南京今年將有5家房企的銷售額突破40億元。
全國：千億軍團(tuán)將擴(kuò)容至七家
不只南京，北京、上海、廣州等全國一二線城市，都出現(xiàn)了價(jià)量齊漲、房企銷售金額大增的現(xiàn)象。年銷售額超過1000億元的“千億軍團(tuán)”名單擴(kuò)容，將增加到七家。
截至昨日，全國已經(jīng)有40多家上市房企公布了前11個(gè)月的銷售報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示，2013年11月份，已有多家房企出現(xiàn)同比大幅增長的趨勢。其中，碧桂園銷售額增長幅度最大，同比漲幅達(dá)到179%；其后是中海地產(chǎn)和綠地，同比漲幅分別為144%和100%。
目前，綠地集團(tuán)還未公布前11個(gè)月的累計(jì)銷售額，不過據(jù)某研究中心預(yù)估，綠地集團(tuán)有望實(shí)現(xiàn)前11月銷售金額達(dá)1342億元，銷售建筑面積約1424萬平方米，同比分別增長59%和56%，在十大房企中，增速僅次于碧桂園。
而碧桂園今年銷售金額破千億已板上釘釘。前11月，碧桂園累計(jì)銷售金額967億元，同比增幅達(dá)到130%，是今年增幅最大的房企。由此，碧桂園締造了一個(gè)行業(yè)傳奇——僅用一年時(shí)間就從400億躍升到千億。相比之下，萬科用了2年，保利地產(chǎn)用了3年。
某研究中心分析師朱一鳴認(rèn)為，碧桂園銷售取得佳績主要有三方面原因：一是在營銷策略上運(yùn)用“全民營銷”，不只是集團(tuán)營銷中心的所有員工、集團(tuán)橫向部門，甚至是碧桂園廣大業(yè)主以及外拓人士都被納入到營銷體系范圍之內(nèi)；二是低價(jià)、快速的銷售策略；三是布局全國、拓展海外的發(fā)展戰(zhàn)略。
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