中央城鎮(zhèn)化工作會議日前在北京舉行，會議提出了推進(jìn)城鎮(zhèn)化的六大主要任務(wù)，包括有序放開中等城市落戶限制、減少工業(yè)用地適當(dāng)增加生活用地、完善地方稅體系等方面。業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，城鎮(zhèn)化雖然不是房地產(chǎn)化，但是將對房地產(chǎn)內(nèi)需起到拉動作用，未來市場成交量與價(jià)格都將持續(xù)回升。
中心城市房地產(chǎn)市場仍將火熱
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，盡管城鎮(zhèn)化不是房地產(chǎn)化，但是不可否認(rèn)，房地產(chǎn)在城鎮(zhèn)化過程中仍然會起到拉動內(nèi)需的作用，尤其是在當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)“觸底”階段，房地產(chǎn)市場投資拉動宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中有升的角色還要繼續(xù)扮演，市場基本面還會持續(xù)回升，這將帶動市場成交量持續(xù)好轉(zhuǎn)與價(jià)格的持續(xù)回升。
隨著城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，城市圈的核心城市、中心城市將迎來品牌房企的大力拿地與布局機(jī)會，這些城市的房地產(chǎn)市場因?yàn)楣┣箨P(guān)系相對緊張，在2014年仍將持續(xù)火熱。并且，城鎮(zhèn)化的推進(jìn)將造成城市群的產(chǎn)生，在長時(shí)間內(nèi)，都將使房地產(chǎn)市場迎來新一輪的機(jī)遇。
“新型城鎮(zhèn)化不是單一的城鎮(zhèn)化，它還涉及到一個城市群的概念，現(xiàn)在由于交通配套的完善，通過軌道交通，城際之間可以形成很好的銜接。”廣州社科院高級研究員彭澎表示。同時(shí)他還認(rèn)為城鎮(zhèn)化未來對于郊區(qū)、小城市的影響將大于對市中心以及大城市的影響。
房產(chǎn)稅擴(kuò)圍步伐或?qū)⒓涌?/strong>
據(jù)新華社報(bào)道，國家開發(fā)銀行預(yù)計(jì)，未來3年我國城鎮(zhèn)化投融資資金需求量將達(dá)25萬億元，資金從何而來成為擺在城鎮(zhèn)化進(jìn)程的一大重要問題。
資金保障機(jī)制的建立或?qū)槌擎?zhèn)化資金提供后盾。稅收是政府營收的主要渠道，地方稅體系的完善或?qū)⒁馕吨饲八婕暗姆康禺a(chǎn)稅等的步伐將加快，業(yè)內(nèi)人士指出。
“對于當(dāng)前房地產(chǎn)市場來講，也就意味著今后最有可能直接推進(jìn)的就是房產(chǎn)稅會試點(diǎn)擴(kuò)圍與深入開展。從調(diào)控手段來講，2014年在建立個人收入和財(cái)產(chǎn)信息系統(tǒng)的基礎(chǔ)上，房產(chǎn)稅擴(kuò)圍勢在必行，尤其是中東部的一線城市、部分熱點(diǎn)二線城市，在2014年極有可能進(jìn)行房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍。”張宏偉說。
“根據(jù)十八屆三中全會的精神，將逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅，要實(shí)現(xiàn)這個目標(biāo)，個人判斷，明年房產(chǎn)稅的試點(diǎn)將會鋪開，逐步深入。”廣州家和集團(tuán)副總裁張建勛也曾經(jīng)表示。（拓展選址信息）商店首爾忠武1街總店攜手龍仁京畿店、釜山海云臺Centum City店將舉辦“迪士尼體驗(yàn)展覽”活動。
報(bào)道稱，舉行該活動的現(xiàn)場均被裝飾成“迷你迪士尼樂園”的樣子--眾多迪斯尼動漫形象集體總動員，小朋友可以“親臨其境”地和喜愛的玩偶做游戲，成人們也可以再次和“兒時(shí)的最愛”親密互動。圖為12月15日，在首爾忠武路1街總店文化大廳設(shè)立的活動現(xiàn)場，模特們正和迪士尼動畫角色一起擺造型。據(jù)悉，該活動將舉辦至12月25日。
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