購房時向房產(chǎn)商支付一筆遠超有關(guān)部門稅費標準的高額“辦證費”，已經(jīng)成為雷州房產(chǎn)界公開的“秘密”。這筆高額“辦證費”約占合同房款的10%以上。
雷州市房管和地稅部門稱，他們按規(guī)定只向購買首套房者收取房款1%~3%的契稅、0.05%的印花稅、3元/平方米的交易費、80元的權(quán)屬登記費及10元/本的房產(chǎn)證工本費。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雷州大多數(shù)買房者交付的“辦證費”額度占房款的10%~18%，而同期在湛江市其他縣區(qū)的購房者，委托房產(chǎn)商代辦房產(chǎn)證的費用額度最高為5%。
按照雷州較好地段的一套大戶型房子價格50萬元計算，購房者至少要交5萬元的“辦證費”。
地稅部門：
將對開發(fā)商全面核查
去年在雷州城區(qū)買了一套房的陳先生表示，這“辦證費”并非購房者與房產(chǎn)商簽訂購房合同后才加收的費用，而是在簽合同前，房產(chǎn)商便如實告知了。購房者大多認為這不存在欺詐。
事實上，“提高房價+規(guī)范‘辦證費’”與“不提房價+高額‘辦證費’”這兩大售樓模式對購房者而言支出是一樣的。那么為何雷州的房產(chǎn)商多選擇后者而拋棄更規(guī)范的前者呢？
一名不愿具名的房地產(chǎn)會計師透露，兩種模式對房地產(chǎn)商的利益有不同影響。以企業(yè)所得稅為例，如果把“辦證費”收入列入到提交各部門的合同原始資料中，并得到有關(guān)部門許可不列入計征金額的，便屬于合理避稅。如果通過不列入財務(wù)提交資料的預(yù)售意向、補充協(xié)議等“陰陽合同”模式，隱瞞這部分收入，則有蓄意逃稅的嫌疑。
對此，雷州市地稅部門表示，將對商品房開發(fā)企業(yè)進行全面核查，不斷加大對非法避稅行為，尤其是借以代收稅款名義進行收費行為的打擊力度。核實發(fā)現(xiàn)存在變相收取價外涉稅收費事實的，如屬變相逃避繳納稅款的，則依法進行追繳和處罰。
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