據(jù)國家統(tǒng)計局昨天發(fā)布的城市房價數(shù)據(jù)顯示，一線城市房價同比漲幅再次超過20%，漲幅超過10%的城市數(shù)量創(chuàng)出年內(nèi)新高，達到26個。值得注意的是，雖然房價在上漲，但是漲幅在收窄，專家分析表示，前段時間樓市調(diào)控穩(wěn)定了市場預(yù)期，交易有所降溫。目前，限購、限貸等行政化手段是不得已的辦法，呼吁逐步建立樓市長效調(diào)控機制。
多城新建住宅價格環(huán)比漲幅縮小
臨近年底，多地房價仍處于上升通道。昨天，國家統(tǒng)計局發(fā)布70城市住宅價格變動情況，數(shù)據(jù)顯示，2013年11月份新建商品住宅價格同比上漲城市有69個，二手房房價同比上漲城市也達到68個。其中，一線城市新房價格同比漲幅超過20%，同時，漲幅達到或超過10%的城市數(shù)量達到26個，錦州、湛江、青島等城市首次出現(xiàn)在漲幅為10%的城市行列。
值得注意的是，雖然房價同比表現(xiàn)為上漲勢頭，但房價環(huán)比漲幅表現(xiàn)趨緩。為此，國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉在解讀11月份房價變動情況時認為，部分一、二線城市新建商品住宅價格環(huán)比漲幅比10月份有所縮小，從總體情況看，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比平均漲幅為0.6%，比10月份的環(huán)比平均漲幅收窄0.1個百分點。
談到城市房價變化，中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，目前的房價同比數(shù)值是之前逐月累積的結(jié)果，房價形勢一兩個月內(nèi)不會出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，全年的房價形勢已基本定型。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長朱中一在接受本網(wǎng)記者采訪時表示，房價上漲與購房者對房價上漲預(yù)期有關(guān)，但主要還是供求關(guān)系問題。他說：“包括北京、上海等一線城市及部分二線城市，市場的供應(yīng)與需求還是很不對稱的情況。”
各地樓市調(diào)控效果初顯
從10月份到11月份，近十多個城市相繼出臺樓市調(diào)控政策，紛紛加強對限購、限貸等政策手段的執(zhí)行力度，業(yè)內(nèi)也多分析認為，此舉是考慮到年度房價調(diào)控目標，控制不斷上漲的房價。那么，政策的執(zhí)行效果如何？
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，從政策執(zhí)行的角度來講，二套房貸首付比例提高之后，大多數(shù)城市并沒有立即執(zhí)行，而是給予市場一個緩沖期，那么，在這樣的市場階段，改善型需求、部分投資需求開始抓緊這個放量的時機積極入市，因此，改善需求2013年“最后的瘋狂”導(dǎo)致整個市場成交均價仍然表現(xiàn)相對較高。
但是從數(shù)據(jù)可以看到，房價環(huán)比漲幅已經(jīng)收窄。劉建偉在分析中指出，11月份，70個大中城市房價環(huán)比漲幅整體繼續(xù)收窄，究其原因，主要是前期房價上漲較快城市進一步加大了房地產(chǎn)市場調(diào)控力度，提高了二套房交易成本，增加了保障性住房供應(yīng)。特別是國務(wù)院常務(wù)會議決定整合不動產(chǎn)登記職責(zé)、建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，有助于穩(wěn)定市場預(yù)期，市場交易有所降溫。
鏈家地產(chǎn)[微博]張旭分析認為，政策出臺后效果有所顯現(xiàn)，多個城市的成交量出現(xiàn)明顯下滑，個別城市甚至出現(xiàn)成交驟降。隨著成交量走低，市場遇冷，年末市場觀望情緒漸濃，預(yù)期或會產(chǎn)生新的變化。2013年以來，房價上漲過快，房價調(diào)整的風(fēng)險逐漸累積，隨著調(diào)控的影響逐漸深化，不排除個別城市出現(xiàn)短期價格調(diào)整。
樓市調(diào)控長效機制備受關(guān)注
近年來，政策調(diào)控一直伴隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，尤其限購、限貸等行政性手段占據(jù)主導(dǎo)，但是房價仍一路走高。
近日，中央經(jīng)濟工作會議卻并未提及“房地產(chǎn)調(diào)控”，十八屆三中全會結(jié)束后，《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》提出要“建立全社會房產(chǎn)、信用等基礎(chǔ)數(shù)據(jù)統(tǒng)一平臺”，同時“加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進改革”。
張宏偉認為，十八屆三中全會的召開，其中提及市場對于資源配置的決定性作用、建立城鄉(xiāng)一體的建設(shè)用地市場、不動產(chǎn)登記制度背景下的房地產(chǎn)稅費改革等等，其目的通過長效、可持續(xù)性、穩(wěn)定有效的市場、經(jīng)濟手段使市場回歸以自住需求為主，逐步讓限購等行政化手段退出市場。
“從短期內(nèi)可操作的樓市長效調(diào)控機制來看，極有可能先期形成一個可以操作的簡單的長效調(diào)控體系，然后逐步向土地、金融、財稅等多方面進行改革，最終形成樓市長效調(diào)控機制。”張宏偉說。那么，究竟以何種方式向樓市長效調(diào)控機制邁進，限購等行政化手段還將存在多久？
為此，朱中一表示，近期各地樓市調(diào)控延續(xù)了原來的限購、限貸等形式，這是不得已的辦法。“房地產(chǎn)調(diào)控的長效機制應(yīng)該抓緊出臺，建議應(yīng)該有個時間表、路線圖?，F(xiàn)在很多剛性購房者其實也在提前消費、超前消費，就是因為預(yù)期問題。”朱中一強調(diào)稱，應(yīng)該盡快推進房地產(chǎn)調(diào)控長效機制的建立，比如房產(chǎn)稅、住房信息聯(lián)網(wǎng)的建設(shè)，來穩(wěn)定市場預(yù)期。
據(jù)中國房地產(chǎn)報報道稱12月16日報道稱：”種種跡象表明，2014年中央政府對房地產(chǎn)的思路已經(jīng)成熟。有消息透露，有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控的長效機制已經(jīng)形成初步草案，具體方案可能會在明年兩會前后公布。”
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