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  • 青島華麗"變身"一線城市 房價(jià)未來將如何變化?

    2013年12月19日 11:27
    來源:搜房網(wǎng)
    前段時(shí)間,新一輪城市等級劃分出爐,青島成功“變身”為一線城市,引起熱議。青島市作為沿海開放城市將打造“藍(lán)色硅谷”,建設(shè)區(qū)域性貿(mào)易中心、東北亞航運(yùn)中心、高技術(shù)產(chǎn)業(yè)中心、濱海旅游中心和財(cái)富管理中心,成為山東半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)先導(dǎo)示范區(qū)、全省對外開放的龍頭、黃渤海地區(qū)的中心城市。
    伴隨著青島“地位”的升級,不少購房者開始擔(dān)憂房價(jià)會(huì)隨之波動(dòng),尤其是剛需客戶群。小敏就是在青島奮斗多年,想在青島扎根的一員。“首先我的感覺很高興,為青島變成一線城市感到驕傲。但同時(shí)我認(rèn)為自己存的錢好像又不夠了,升為一線城市,房價(jià)是不是也要直逼一線城市?剛出來的新聞就說已經(jīng)過紅線了,那我覺得自己買房真的更渺茫了。”小敏對筆者如是說。
    其實(shí),青島的房價(jià)早已和一線城市不相上下。大開發(fā)企業(yè)的進(jìn)駐提升了青島的樓盤品質(zhì),讓房產(chǎn)市場在等級、區(qū)域上不斷細(xì)分。同時(shí),也在價(jià)格上形成壟斷,將青島的房價(jià)也提升到了一線城市水平。如今,市南區(qū)房價(jià)已超出普通購房者的承受能力,像中鐵青島中心、華潤中心悅府、遠(yuǎn)雄廣場、魯商首府、萬麗海景等高端項(xiàng)目,均價(jià)一般在3萬以上,有的可達(dá)到5萬到6萬;青島最后一片海——嶗山區(qū)房價(jià)也是“遙不可及”;新市北房價(jià)也早已過萬元線;李滄作為世園會(huì)的舉辦地,借助其利好房價(jià)也是“輕松”過萬......
    從2003年國家對樓市進(jìn)行調(diào)控開始,青島房價(jià)一直都是呈上漲趨勢,破碎了調(diào)控之夢。以今年為例,9月青島房價(jià)同比上漲8.9%;10月青島房價(jià)同比上漲9.9%,直逼“紅線”;11月青島房價(jià)同比上漲10.4%,已突破“紅線”。“金九銀十鉆十一”,青島房價(jià)一直呈持續(xù)增長的態(tài)勢。
    青島樓市雖量價(jià)齊升,但青島存量確持續(xù)增加。11月底相比8月底,商品住宅存量多了4000套,達(dá)到了9700套。據(jù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)測,為促進(jìn)去化,明年2、3月份,青島房價(jià)或出現(xiàn)小的波動(dòng),部分樓盤或會(huì)小幅降價(jià)。此外,在最新的城市排名中,青島躋身新一線城市,未來房價(jià)仍然看漲,但漲速會(huì)有所放緩。
     
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