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  • 廣州房價數(shù)據(jù)“打架”:統(tǒng)計局說漲 房管局說降

    2013年12月20日 12:02
    來源:人民網(wǎng)-人民日報
    廣州房價數(shù)據(jù)“打架”:統(tǒng)計局說漲 房管局說降 廣州路步行街
    國家統(tǒng)計局18日公布消息,廣東省廣州市房價同比漲幅達20.9%,環(huán)比上漲0.8%。而同一天,廣州市國土房管局公布的房價數(shù)據(jù),環(huán)比大降10.6%,當月成交均價同比下降7.1%。
     
    同一城市的房價統(tǒng)計,為何出現(xiàn)截然不同的結(jié)果?難道嚴肅的統(tǒng)計數(shù)據(jù)可以當成兒戲?記者進行了追蹤調(diào)查。
     
    算術(shù)平均法“沒什么實用價值”
     
    根據(jù)《70個大中城市住宅銷售價格變動情況》的解釋說明,國家統(tǒng)計局調(diào)查的方法是“新建住宅銷售價格、面積、金額等資料直接采用當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)”。
     
    按照廣州市國土房管局的說法,兩者都真實,數(shù)據(jù)差異主要源于統(tǒng)計方式不同。
     
    暨南大學管理學院教授胡剛說,廣州的統(tǒng)計方法是算術(shù)平均法,將總成交房價除以總成交面積,算出單位房價;而國家統(tǒng)計局則是指數(shù)計算法,追蹤同一物業(yè)不同時期的價格變化,進行加權(quán)計算得出房價數(shù)據(jù)。
     
    據(jù)分析,將平均房價幾萬元的中心區(qū)和幾千元的郊區(qū)合在一起計算平均數(shù),這種統(tǒng)計對于判斷房地產(chǎn)市場“沒什么實用價值”;而國家統(tǒng)計局的統(tǒng)計方法比較科學,更能體現(xiàn)房地產(chǎn)市場的變化。
     
    廣州市為何選擇這種統(tǒng)計方式?專家指出,采用指數(shù)算法,只要房價上漲,統(tǒng)計結(jié)果一定上漲;而采用算術(shù)平均法,只要政府控制中心區(qū)高價住宅的成交,房價數(shù)據(jù)可能出現(xiàn)“結(jié)構(gòu)性下降”。
     
    今年4月,廣州出臺政策,由政府對住房價格進行“指導”,“高于政府指導價的住宅不得銷售”。下半年,一些開發(fā)商表示,中心區(qū)的高價住宅很難拿到預售證,而郊區(qū)的低價住宅則容易拿到預售證。
     
    業(yè)內(nèi)人士指出,變換統(tǒng)計方法,并不能改變房價過高的狀況。如此統(tǒng)計,有“忽悠”之嫌。
     
    縣級市納入房價統(tǒng)計,大漲變大降
     
    為了統(tǒng)計數(shù)據(jù)“明顯下降”,除了在統(tǒng)計方法上“做文章”,還可以讓“胖子”和“瘦子”在一起稱體重。
     
    今年10月開始,廣州市將位于遠郊的從化和增城兩個縣級市納入廣州市的房價統(tǒng)計,而此前的房價統(tǒng)計并不包括這兩個縣級市。
     
    目前,這兩個縣級市的平均房價每平方米不足萬元,而廣州市核心區(qū)的平均房價每平方米四五萬元,將兩地納入房價統(tǒng)計的“創(chuàng)新方法”,其結(jié)果顯而易見,廣州房價轉(zhuǎn)瞬之間從“大漲”變?yōu)?ldquo;大降”。
     
    記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),廣州一些樓盤與年初相比,上漲30%以上,如海珠區(qū)一處二手房,去年買入、今年賣出,房價已經(jīng)從每平方米兩萬元出頭上漲到3萬元以上。
     
    廣州市購房者毛女士對記者說,不久前她看上白云區(qū)一處130平方米的住宅,約定成交價格是每平方米2.3萬元。但開發(fā)商11月底突然打來電話說,政府緊急下了通知,成交價不能高于1.9萬元,否則不能網(wǎng)簽。
     
     
    毛女士只得簽每平方米1.9萬元的“合同”供國土房管局備案計入房價統(tǒng)計,但多出來的每平方米4000元差價必須提前交現(xiàn)款。這樣一來,毛女士相當于首付多出了50多萬元。她無法籌措這筆巨款,只好放棄了這套住房。
     
    “政府光想著完成調(diào)控目標,開發(fā)商一分錢也不少賺,最后還是我們這些剛需買單。”毛女士如是說。
     
    “數(shù)據(jù)的權(quán)威性來自統(tǒng)計的真實性,關(guān)系到政府公信力,不能當成兒戲。”胡剛說。
     
    專家建議,地方政府應(yīng)根據(jù)城市的區(qū)域、房屋的類型等分別發(fā)布數(shù)據(jù),讓公眾真實感受到房地產(chǎn)市場的變化,使房價數(shù)據(jù)更具參考價值,避免因為數(shù)據(jù)矛盾引發(fā)市場誤判。
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