2013年，地產(chǎn)開發(fā)商紛紛把眼光投注在商業(yè)地產(chǎn)，上千個商業(yè)項目拔地而起，無論是體量還是數(shù)量，其數(shù)目都相當(dāng)驚人。然而，今年同樣是商業(yè)發(fā)展關(guān)鍵的一年，在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營蓬勃發(fā)展的背后，其實暗藏著危機(jī)與風(fēng)險。

 

近日，中國城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)管理聯(lián)合會副會長董利在接受贏商網(wǎng)記者采訪時表示，商業(yè)經(jīng)營壓力的加大，商業(yè)地產(chǎn)投資開發(fā)風(fēng)險上升，后勁不足是現(xiàn)實問題，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商如果不能意識到這一點(diǎn)，未來一定會嘗苦果。

 

中國城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)管理聯(lián)合會副會長董利

 

縱觀2013年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展，對于其整體的發(fā)展變化，董利認(rèn)為，從開發(fā)建設(shè)來看，政府推地和招商引資力度不減，雖然不以GDP為考核干部的唯一指標(biāo)，但地方發(fā)展還是硬道理，土地財政慣性也還要持續(xù)一大段時間。

 

另外，董利表示面對下行壓力，保持一定的開發(fā)和投資規(guī)模還是必要的，“住宅宏觀調(diào)控盡管不科學(xué)，但中央并不輕易敢放開，一放就亂是我國傳統(tǒng)。所以商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)仍是政府、開發(fā)商主要選擇。”

 

對于商業(yè)地產(chǎn)開建的浪潮，他認(rèn)為，在大環(huán)境不改變的情況下，商業(yè)地產(chǎn)開建設(shè)大潮還會持續(xù)一段時間，而這個持續(xù)時間可能會是二至三年。

 

談及商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營情況，董利指出，過去開發(fā)后并已開業(yè)經(jīng)營的商業(yè)地產(chǎn)項目受經(jīng)濟(jì)大環(huán)境、電商沖擊以及反腐力度加大等影響，經(jīng)營效益在下滑。

 

“面對電商的沖擊，影響最大的是傳統(tǒng)百貨和購物中心，受影響最小的是社區(qū)商業(yè)，雖然現(xiàn)在整體的業(yè)績?nèi)栽诜€(wěn)步上升。”董利說道。

 

在利益與風(fēng)險對局的條件下，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的每一步棋都舉足輕重。董利提及，商業(yè)經(jīng)營壓力加大，商業(yè)地產(chǎn)投資開發(fā)風(fēng)險上升，后勁不足是現(xiàn)實問題，就是說開發(fā)建設(shè)完成后可能開不了業(yè)，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商如果不意識到這一點(diǎn)，未來一定會償苦果。

 

董利告訴贏商網(wǎng)記者：“未來三到五年，要退出的商業(yè)項目可能比要進(jìn)入的多。”他建議大型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商須謹(jǐn)慎操作，要更加專業(yè)化，保持資金到位，爭取定單開發(fā)，否則再好的地也可放棄。

 

在購物中心同質(zhì)化嚴(yán)重的情況下，開發(fā)商紛紛加大餐飲、休閑娛樂、兒童等業(yè)態(tài)比重，特別提出了購物中心體驗式商業(yè)。

 

董利認(rèn)為，體驗業(yè)態(tài)雖然暫時不具電商沖擊，但電商對傳統(tǒng)消費(fèi)習(xí)慣影響很大，對商業(yè)文化影響更不可忽視。所以，體驗業(yè)態(tài)也要正視電商發(fā)展，更要主動研究并接觸電商，跟電商結(jié)合可以增加體驗業(yè)態(tài)營銷能力。如果忽視，未來就有可能再競爭中落伍。

 

對于2014年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的預(yù)測，他說：“隨著商業(yè)經(jīng)營環(huán)境變化及經(jīng)營壓力加大，會影響到開發(fā)商更加謹(jǐn)慎和理性進(jìn)入。另外，社區(qū)商業(yè)將成為未來商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的關(guān)注點(diǎn)。”

 

專訪人物資料：董利，中國商業(yè)地產(chǎn)著名實戰(zhàn)專家。中國城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)管理聯(lián)合會副會長，社會商業(yè)工作委員會理事長。中國商業(yè)聯(lián)合會專家委員、中國步行商業(yè)街工作委員會專家委員。有著豐富的商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)理論研究及一線實戰(zhàn)經(jīng)歷。曾發(fā)表《透視商業(yè)地產(chǎn)三大瓶頸》、《商業(yè)街開發(fā)五宗罪》、《轉(zhuǎn)型時期商業(yè)地產(chǎn)面臨三大難題》等數(shù)十篇獨(dú)家觀點(diǎn)文章，對中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展進(jìn)程有重大影響。