“雙節(jié)”將至北京樓市遭速凍 房企歡樂(lè)過(guò)年忙數(shù)錢緩?fù)票P

 

亞豪機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)，元旦、春節(jié)雙節(jié)期間，北京樓市供應(yīng)將陷入深度低迷，預(yù)計(jì)僅6個(gè)新盤入市，明年開(kāi)局樓市將遭速凍。

 

■本報(bào)記者 王麗新

 

年底已至，不少開(kāi)發(fā)商開(kāi)始清點(diǎn)收官之賬?？v觀2013年全年，房企銷售業(yè)績(jī)幾乎全線大漲，即使相對(duì)未把準(zhǔn)銷售節(jié)奏的房企幾乎也都完成了全年銷售任務(wù)，個(gè)別開(kāi)發(fā)商更將穩(wěn)穩(wěn)地跨入千億元銷售規(guī)模的陣營(yíng)。顯然，與2011年全年的行業(yè)冬天，甚至2012年年底呈現(xiàn)的翹尾行情相比，2013年似乎更讓房企“滿意”且稍顯“歡樂(lè)”。

 

不過(guò)，房企收官忙“數(shù)錢”之際，元旦和春節(jié)將在2014年1月的一頭一尾來(lái)臨，再加上政策調(diào)整，不管主動(dòng)還是被動(dòng)，多數(shù)房企開(kāi)始收縮推盤量。以北京為例，據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)， 2014年1月，北京預(yù)計(jì)僅有6個(gè)新盤入市。

 

“進(jìn)入年底，大量在2013年取得較佳戰(zhàn)績(jī)的中低端項(xiàng)目已‘鳴金收兵’。”亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍向記者表示，此外，北京與一些二、三線城市不同，春節(jié)更有“空城”的感覺(jué)，需求萎縮明顯，開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤積極性也落至低點(diǎn)。

 

年底將再現(xiàn)成交高峰

 

實(shí)際上，進(jìn)入2013年最后一個(gè)月份，北京商品住宅市場(chǎng)沒(méi)有延續(xù)持續(xù)下跌的態(tài)勢(shì)，反而出現(xiàn)回漲。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，12月1日-18日，北京商品住宅共實(shí)現(xiàn)成交7353套，成交面積74.9萬(wàn)平方米，相比上月同期分別增長(zhǎng)了71.4%、67.6%。

 

對(duì)此，高姍認(rèn)為，12月樓市成交出現(xiàn)翹尾，很大程度上源于上月供應(yīng)的階段性爆發(fā)。12月份入市的25個(gè)項(xiàng)目共新增住宅產(chǎn)品7756套，創(chuàng)造了今年以來(lái)的月度新高，供應(yīng)的增長(zhǎng)為成交的翹尾提供了基礎(chǔ)條件。而從12月前18天的成交排行榜中也可以看出，成交前幾位的珠江東都國(guó)際[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]、北京城建[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]·上河灣等均為上月開(kāi)盤項(xiàng)目。

 

此外，高姍預(yù)計(jì)，整個(gè)12月成交量或?qū)⒊?ldquo;金九”的13279套銷量，創(chuàng)造3月以來(lái)的月度成交新高峰。

 

而亞豪機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的另一組數(shù)據(jù)顯示，12月1日-18日，北京商品住宅市場(chǎng)有11個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤銷售，共新增商品住宅產(chǎn)品2321套，預(yù)售許可面積29.2萬(wàn)平方米，相比上月同期分別減少了50.3%、25.7%。

 

上述監(jiān)測(cè)結(jié)果還顯示，北京12月入市項(xiàng)目呈現(xiàn)出新特征，即商住與中高端項(xiàng)目占據(jù)主導(dǎo)地位，其中商住包括匯智閣、萬(wàn)德福廣場(chǎng)等在內(nèi)的4個(gè)，中端項(xiàng)目則包括西山藝境、金第萬(wàn)科·金域東郡[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]等，以及售價(jià)60000元/平方米的高端項(xiàng)目西山壹號(hào)院。

 

“這明顯是受到‘4萬(wàn)元限令’的影響，銷售均價(jià)超過(guò)4萬(wàn)元∕平方米的新盤入市遭到擱淺。另外，在北京這種拿地競(jìng)爭(zhēng)白熱化而市場(chǎng)需求旺盛的背景下，房企銷售目標(biāo)已達(dá)成后，不愿意快速消化庫(kù)存很正常。”一位業(yè)內(nèi)人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，放緩?fù)票P節(jié)奏，待旺季集中入市，可能會(huì)提高利潤(rùn)空間。

 

對(duì)此，高姍也表示，進(jìn)入年底，大量在2013年取得較佳戰(zhàn)績(jī)的中低端項(xiàng)目確實(shí)已“鳴金收兵”，不再推出新的項(xiàng)目房源。而受“4萬(wàn)元限令”的制約，部分有入市計(jì)劃的中高端項(xiàng)目被迫推遲開(kāi)盤期限。在這一背景之下，一些之前已取得預(yù)售許可證的高端項(xiàng)目與處于限價(jià)邊緣的中端項(xiàng)目紛紛開(kāi)始入市搶占市場(chǎng)空白，因此12月份整體供應(yīng)下滑與中高端項(xiàng)目占據(jù)主導(dǎo)的情況已成定局。

 

“雙節(jié)”供應(yīng)現(xiàn)深度低迷

 

事實(shí)上2014年開(kāi)局，北京樓市供應(yīng)即被“速凍”。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2014年1月，北京住宅市場(chǎng)預(yù)計(jì)僅有6個(gè)項(xiàng)目入市銷售，其中包括紫玉公館一個(gè)純新盤，以及中鐵·花溪渡、首開(kāi)·常青藤[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]、潤(rùn)楓領(lǐng)尚等在內(nèi)的5個(gè)老項(xiàng)目后期。

 

 

高姍認(rèn)為，1月入市項(xiàng)目的奇缺主要是由于“雙節(jié)”的季節(jié)性因素所導(dǎo)致。2014年的1月份包含了元旦與春節(jié)兩個(gè)傳統(tǒng)節(jié)日，分別在一頭一尾。但由于放假安排，市場(chǎng)難以形成小長(zhǎng)假集中放盤的“節(jié)日效應(yīng)”。而從中國(guó)人過(guò)春節(jié)的習(xí)俗來(lái)看，走親訪友者多，有時(shí)間看盤者鮮為少有。另外，與二、三線城市春節(jié)迎來(lái)人口聚集高峰正相反，北京春節(jié)期間幾近成為 “空城”，一般項(xiàng)目售樓處都是門庭冷落，鮮有成交。市場(chǎng)需求意愿萎縮，開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤積極性也落至低點(diǎn)。

 

不過(guò)，《證券日?qǐng)?bào)》記者從多位房企管理層處獲悉，2013年新增大量土地儲(chǔ)備的房企，由于資金成本、自住型商品房限價(jià)政策的影響，都意在加快周轉(zhuǎn)速度，因此進(jìn)入3月以后，多數(shù)項(xiàng)目將陸續(xù)大量入市。此外，“4萬(wàn)元限令”解禁之后，積壓了近一年時(shí)間的中高端項(xiàng)目將集中上市，屆時(shí)將拉高市場(chǎng)成交均價(jià)。