樓市從來不缺房企倒下的“預(yù)言”,這一次,中坤投資集團(tuán)董事長黃怒波又發(fā)預(yù)測“中國下一步倒的最大的也一定是房地產(chǎn)企業(yè)”。
上一次房企破產(chǎn)預(yù)言盛行,還是在樓市冷寂的2011年末,當(dāng)時(shí)綠城轉(zhuǎn)賣旗下股份的消息弄得房地產(chǎn)市場人心惶惶。然而,時(shí)隔兩年,綠城聯(lián)手九龍倉,經(jīng)過300輪激戰(zhàn),斬獲了杭州蕭山一宅地,成為蕭山區(qū)2013年的地王。
在黃怒波看來,當(dāng)下的國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)與2008年前后的西班牙極為相似。黃怒波給出了自己調(diào)研的一組數(shù)據(jù):1999年到2007年期間,歐洲60%-70%的房子是西班牙建的,房子的價(jià)格急速升高,但在這種經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)下,房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)一旦不好,西班牙經(jīng)濟(jì)就一塌糊涂。
從表面來看,國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)或與西班牙地產(chǎn)業(yè)有一定的相似程度,但就具體而言,國內(nèi)的房地產(chǎn)問題更為復(fù)雜。西班牙經(jīng)濟(jì)在金融危機(jī)到來時(shí)一蹶不振,源于其過于發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè),經(jīng)濟(jì)基底脆弱所致,中國不會(huì)簡單復(fù)制這種模式。此外,也不會(huì)上演上世紀(jì)90年代經(jīng)歷房地產(chǎn)高速發(fā)展后日本陷入長期滯漲的發(fā)展模式。
房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)資金密集型行業(yè),其資源相對集中,有實(shí)力跑馬圈地加速擴(kuò)張的企業(yè)并不占多數(shù),在發(fā)展過程中,中小房企被逐漸并購淘汰是市場競爭的結(jié)果,不存在倒下的最大的是房地產(chǎn)企業(yè)的說法。
從另外一個(gè)層面來看,雖然房地產(chǎn)調(diào)控仍在繼續(xù),但調(diào)控并不意味著要房地產(chǎn)企業(yè)倒閉。房地產(chǎn)企業(yè)的倒下,將會(huì)牽扯一條長長的經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)業(yè)鏈,從而使國計(jì)民生受到重大影響,從宏觀調(diào)控層面來看,房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展將會(huì)保持平穩(wěn)狀態(tài)。
雖然房企不會(huì)立即倒下,但轉(zhuǎn)型已是計(jì)劃之中的事情。雖然2013年中國房地產(chǎn)市場整體銷售情況很好,但市場分化格局已經(jīng)非常明顯。房地產(chǎn)市場投資機(jī)會(huì)也已經(jīng)從過去十余年高速增長的趨勢性機(jī)會(huì)變成了與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)、城鎮(zhèn)化建設(shè)等經(jīng)濟(jì)發(fā)展大方向同步的結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)。
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